世联地产：2011年10月深圳房地产市场报告
来源：世联地产
2011年10月，深圳房地产市场低迷状态持续，一二手房成交量仍处于极低的水平。
内容摘要
宏观经济：2011年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨5.5%，全国工业生产者出厂价格比上月下降0.7%，比去年同月上涨5.0%；中国制造业采购经理指数(PMI)为50.4%，比上月回落0.8个百分点。该指数已连续32个月位于经济扩张区间，但明显接近临界点-50%；1-10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%。
中央政策：2011年保障房建设投资未能完成预定目标，保障房开工量数据水分较大，未能如此开工量或将占全年开工量的1/3。受资金影响，2012年保障房建设量将下调。
地方政策：2011年10月27日，深圳市委、市政府向媒体通报，深圳近期将启动在宝安和龙岗新增两个功能新区，暂定为“龙华新区”和“大鹏新区”。龙华新区将包括宝安区龙华、大浪、民治、观澜四个街道。
市场运行：2011年10月份，深圳房地产市场仍然持续低迷，房价已现松动迹象。虽然新房入市价格普遍较低，但市场购房者观望情绪随之增长，较低的价格并未换来可观的成交量。
市场综述
一级市场：2011年10月，深圳共推出1宗土地，面积8.09万平米，没有土地成交。
二级市场：2011年10月，深圳新建商品住宅批售面积25.22万平米，环比下降32.76%，同比下降10.46%。一手房成交面积18.35万平米，环比上涨12.85%，同比下降59.83%。一手房成交均价为19119元/平米，环比下降4.54%，同比下降11.14%。
三级市场：2011年10月，二手房成交均价为19010元/平米，环比下降5.45%，同比上涨18.86%。深圳二手房成交面积为18.35万平米，环比下降6.04%，同比下降81.37%。
总的来讲：2011年10月，深圳房地产市场低迷状态持续，一二手房成交量仍处于极低的水平；受成交量低迷的影响，深圳新房和二手房成交价格环比均出现了小幅度的下调。近期入市的新房普遍以较低的价格入市，二手房议价空间加大。成交低迷，价格开始下调成为10月份房地产市场的总体特征。
