本报讯(记者 陈斯)可查询到每套房屋结构、产权、交易历史情况的“北京市房屋全生命周期管理平台”，已经将包括所有新房、二手房在内的25万栋建筑纳入系统。今后市民买卖二手房时，可提出申请，查询房屋的交易记录等内容。

　　今天上午记者获悉，利用“北京市房屋全生命周期管理平台”，今后北京将要求房屋建筑单位在建筑达到使用年限时，主动告知房屋产权人。未来5年内，主管部门将会把简易楼的各种信息也全部纳入到这一平台中来。

　　●新招        交易二手房  可申请查历史

　　对于市民来说，有了这套系统，办理房屋相关的业务将更加快捷。过去因为是纸质档案，调取相关材料繁琐，市民需等待的办理时间较长。而新平台采用的是电子档案，随时可调取，办理的时间将大为缩短。同时，由于政府掌握的房屋资料齐全，有些材料不用自己准备、提供。

　　由于住宅房屋的一些情况涉及隐私问题，因此档案并不会对外公开。但买卖二手房过程中进行房屋产权转移交易时，市民可以提出申请，查询房屋的交易记录等内容。

　　●范围          系统囊括全市25万栋住房

　　该系统囊括了全市所有住房，包括新建和存量住房，一共有25万栋建筑。

　　系统中还包括所有保障性住房项目，保障性住房的开复工都在系统监控中。当房屋入住后出现质量问题时，责任可以一直追溯到工程设计、建设源头。

　　●功能          房价变动可一目了然

　　设计这个档案系统的初衷，是为了方便规范管理全市住宅建筑，有了房屋建筑时间、产权归属、房屋结构、房主、交易等户口簿信息，对房地产市场监管有着重要意义。

　　通过该系统，监管部门可以看到每套房具体在谁的名下，一共交易过几次，还可以间接查询到某人名下的房产数量，将有助于未来住房限购、差别化税收信贷等房地产调控政策的执行。

　　每套房屋的全部交易价格也可以在这一系统中直接读取，直接体现一个区域在某一时期内的房价变动，从而为房地产政策制定和调整提供准确、可靠的依据。

　　房屋“档案”内容

　　记者从北京市测绘设计研究院了解到，“北京市房屋全生命周期管理平台”是为市住建委管理全市房屋量身定做的终生档案系统，目前已在政府决策平台上投入使用。

　　这意味着，本市的每套房屋都有自己的一整套“档案”，从房屋的开发、建设到交易、登记情况，再到建成后的物业管理、使用维护直至最终拆除，房屋在其全生命周期之中的各种情况都将一目了然。

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