近日，温家宝总理主持召开座谈会，听取各界对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见建议。他表示在本届政府任期最后一年，各项工作一定善始敬终，能做的事决不拖延推脱。在谈到房产调控时，再次强调两点：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。(2月12日中广网《中国之声》)

　　可见，终于中央层面的调控决心和诚意一直没有动摇。经过2011年从中央到地方的持续调控，成效渐显：据国家统计局的数据，在去年年底房地产价格环比继续下降，与2011年11月相比，12月环比价格下降的城市增加了3个。单看这样的数据，好像成果卓著，其实对比着看，会发现并非如此。

　　因为就拿那连续4个月的环比下降来说，其降幅也不过大致在0.25%~0.35%左右。房价下行不大，同比还在上升。和民众预期，更是还有明显差距。可即便如此，不少地方却觉得市场低迷，如坐针毡。总是能想些新招新政来补救一番，比如被称为打响“龙年救市第一枪”的，似乎是安徽芜湖。

　　2月9日，芜湖市出台政策核心为“免税、补钱、送户口”的楼市新政：比如按照新政，2012年在芜湖市区购买自住普通商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助；且购房面积在90平方米以下的给予程度不同的补贴等等。乍看之下，这一政策应该是鼓励刚需的，针对的是自住需求的普通商品房，应该不算“救市托市”，和中央政策大体一致。不过，如果制度设计不严密，或者预留暗门，那么再好的初衷也可能在执行中走偏变样。

　　比如细究新规，发现该规定在鼓励普通商品住房时，对补贴政策却未作出严密限定。是否只补贴首套房，并未明说。如果不论套数，均可享受财政补贴，那简直等于暗暗鼓励将此作为新型房产投资品种。买两小套合并为一豪宅，也是常见把戏，决策者不应该不清楚。那么这种界定宽泛含混的新政，到底出于何种目的，就显得混沌难辨了。

　　更重要的是吗，除了一线大城市的严格限购令之外，二三线小城市早就互相观望，尤其是一些地方经济对房地产业依赖度较高的城市，只望哪个兄弟县市率先打响第一枪，吹响救市集结号，只要看到“擦边球”打得好，而又未受严惩，成本低而收益高，那么群起而效者甚众。比如几乎和芜湖同时，广东中山市也调整楼市限价令“上限”，从原来的5800元/平方米调整为6590元/平方米，这也是在策略性消化稀释“限购”威力，被认为是变相放松调控。(2月13日《北京晨报》)

　　只是，如果房产市场多年夹杂的泡沫，这次还不一举挤出。如果各地对土地财政的依赖，超出合理的限度，忍不住调控阵痛，不愿真正进行经济结构转型，那么势必将影响到全国调控的统一步调和成果，最后也会拖累中国实体经济。所幸，楼市新政暂出台4天后，12日晚芜湖发布通知称，暂缓执行该政策。(2月13日《中国证券报》)

　　紧急制动匆忙刹车，总好过驶出预定的调控轨道，酿成不可收拾的局面。也符合温家宝总理强调的“要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”的要求。虽然目前经济增长面临压力，地方彻底摆脱对土地财政和房产的依赖也要假以时日，但是这个弯是必须拐的。在此之前，如何抑制投资投机，保证全国对调控的制度性预期，是当务之急，也是根本之策。与此同时，银行等金融机构的相关金融政策不能过度趋利而误伤楼市刚需，政府尽快向服务型政府和民生政府转身，加快完善保障性住房格局，也都刻不容缓。