二月楼市实况报告

　　进入2012年，开盘量持续萎缩。据最新统计，今年2月预计开盘量12个。但是据历年开盘数量统计显示，每年2月份的新开盘数量都是一年中最少的，2010年2月份只有5个新盘开盘，2011年只有9个新开盘。今年的2月新开盘有一个特点是，除了4个写字楼和综合体，8个住宅项目都是塔楼、小高层，目标直指刚需。看来，龙年成都楼市的第一仗，是从争夺刚需客户开始的。

　　春节后塔楼唱主角

　　随着春节假期过去，开始有少部分开发商尝试着走出第一步，希望迎来楼市新春。截至2月1日的统计数据显示，2012年2月成都预计开盘量12个，其中包括公寓项目8个、写字楼项目3个、综合体项目1个。业内人士指出，受春节淡季的影响较大，2月向来是住宅市场开盘量最少的一个月份。

　　从2月份新开住宅都是塔楼可以看出，开发商认为目前的购买主力是刚需客户。分析人士指出，这一点与当前大势吻合，2011年成都卖得最火的中德英伦联邦，便是赢在抓住了刚需。而今年，即便是历年只做高端产品的绿城地产，也于日前宣布将在2012年建设针对刚需客户的产品。

　　2月份预计开盘的8个住宅项目分别是润扬金沙30°、香澜半岛、金泉秀岭、国光揽悦、蜗居、远大长岛国际、天赐江陵半岛、兰湾蒂钒尼，产品形态为塔楼、小高层，对首次置业者而言将是一次不错的置业机会。

　　四面开花价格待定

　　从区域位置来看，预计开盘的12个楼盘中，主城区最多，有4个新开盘入市；其次是新都，有3个新开盘入市；另外5个项目分别位于金堂、彭州、双流、新津、温江。另外一个特点是新开盘中，天赐江陵半岛、天来国际广场、碧玺国际、尊城国际和香澜半岛共计5个项目位于地铁沿线，这些项目对于首次置业尚且无车的年轻人是很好的选择，将来升级换房时，变现能力更强，租金水平也会相对不错。

　　从价格看，新开盘中除了天赐江陵半岛确定5000元/平方米，尊城国际确定起价7900元/平方米，其他10个项目的价格均是待定，显示出开发商对市场的不确定。从户型看，新开盘的户型大多以中小户型为主，开发商对刚需的渴望显而易见。

　　成都商报记者 费晓玲