新浪乐居讯 （编辑 单素敏）北京市房地产交易管理网数据显示，上周(11月7日至13日)北京二手住宅成交1578套，环比11月第一周下降了11.3%，同比10月份第二周下降了13.3%。11月第二周成交均价约为20791元/平方米，与上周相比大约下降了2%，这是除除今年十一黄金周之外，周成交价自去年8月份首次下降至21000元/平方米以下。

　　北京二手住宅市场进入11月后，成交量呈下降趋势，至11月13日，北京市二手住宅成交量共为2871套，日均成交220套，成交与9、10月份相比，无明显变化。临近年末，成交量仍维持低位，这也是05年至今首次出现年底成交量持续走低无反弹现象。链家地产首席分析师张月认为，当前当前市场观望的浓厚程度已非仅受限购因素的影响。按当前成交情况，预计11月份成交仍然在8000套以下。

　　二手房价方面，11月第二周成交均价约为20791元/平方米，与上周相比大约下降2%。张月分析认为，按照当前成交价格走势来看，结合周成交价的波动特点，预计11月份成交价价格在22000元/平方米以下，价格有明显回落。而市场低成交状态下，业主对房价上涨信心不足，且担心价格进一步下跌，出售积极性开始增加，这也将加速房价在12月份回落。

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