新浪乐居讯(编辑 李学萍) “目前武汉暂时没有受到其他城市降价的影响，但后期还是会被波及。”作为资深业内人士，DTZ戴德梁行房地产顾问(武汉)有限公司助理董事彭博先生近日接受武汉新浪乐居采访建议，“商业地产靠得是经营，投资者不要购买那种100%全售的商业项目。”

　　武汉：暂时没有受全国影响

　　面对密集的调控政策，全国楼市旺季成交黯然收场情况下，武汉不仅保持住了价格稳定，销量也趋于稳定， 10月商品住房成交9692套，远远领先于全国其他城市。以北京为例，截止到10月30日，北京新建商品住房成交量仅为5094套，武汉成交量几乎达到北京的两倍。对此，戴德梁行的助理董事彭博认为，“武汉只是暂时没有被波及(成交量下跌)，越到年底，武汉可能也会被全国大经济环境影响。”他进一步说道，这两个月成交量的稳定是由于9、10月份房企加大了推盘力度，“入市项目增加，成交量自然也就上去了。”

　　对于最近市场上“拐声一片”，彭博表示，“目前武汉整体市场环境不会特别差”，彭总认为，如果楼市调控政策不放松，将会有一部分中小楼盘出现小幅降价。由于武汉房价近两年涨幅没有一线城市那么大，因此也不大可能出现像一线城市那样大幅下降，“毕竟武汉房价近两年涨幅没有一线城市那么大。”

　　商业：商业地产靠的是经营

　　在限购的背景下，商业地产成为了一些投资资金的好去处。许多业内人士认为，住宅市场降价潮已来临，商业地产成为投资者转战的目标，商业地产价值正在被挖掘。而在武汉，商业地产也随着大量开发商进入而“兵临城下”。据估计，未来两年内，武汉将有大量的商业地产上市。

　　“大量写字楼项目入市，使武汉写字楼市场供过于求。”彭博表示，武汉写字楼市场发展比较滞后，“09年以前武汉几乎没有什么写字楼的项目”，自2010年以来写字楼如雨后春笋般大量涌现，现如今，所有地产开发商一窝蜂地都去开发写字楼项目。“这样肯定会造成写字楼供应井喷。”

　　在谈话中，彭博提到了目前很多地产商盲目从住宅转型到商业，专业程度不够，在他认为，商业地产对管理要求比较高，“有的开发商竟然把商业项目全售，这显然是不合理的。”他认为，好的商业地产应该有自己经营理念，并不像住宅领域那样只靠开发，建成了还要好好经营才是王道。

　　投资：首次投资控制总价

　　住宅市场持续低迷，销售价格已有下行趋势，楼市资金的转移向商业地产和写字楼已成必然。对于投资客来说，究竟怎样的商业地产才是值得投资的呢？彭博也为投资客们提供了自己宝贵意见，他建议首次投资要对商铺的总价进行把控，可以选择购买小一点总价比较低的项目，也有利于转手。同时，他也告诫广大投资客“100%全售的商业项目不要买”，彭总认为，没有开发企业很好的经营，商业发展前景也有限。

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