房地产调控对住宅市场的影响毋庸置疑，空前的资金压力与“松绑”的遥遥无期使得房企或观望，或转型，或选择逃离。回顾2011年的市场表现，相较普宅市场各出奇招“以价换量”的暗地妥协，豪宅的产品尽管在成交速率上有所放缓，但价格却未见松动。然而面对日益严峻的调控趋势，豪宅市场如何在枪林弹雨中寻找下一个突破口，巨幅震荡与洗牌的优胜劣汰中究竟酝酿怎样的机遇与挑战？

　　2011年11月2日，中国房地产业协会副会长朱中一、北师大房地产研究会副会长董藩、豪宅研究院院长朱晓红等业内颇具影响力的专家、学者、开发商代表齐聚中式豪宅标杆项目“运河岸上的院子”，为豪宅市场在调控的环境下健康理性的发展献计献策，同时见证豪宅研究院“中国首家豪宅研究基地”落户京杭大运河畔。

豪宅研究院“首家豪宅研究基地”落户仪式

　　作为“首家中国豪宅研究基地”，“院子”素以纯正的中式血统、精湛园技艺和深厚的人文内涵闻名业界。活动伊始，来宾一行参观了园区几座极具代表性的精装院落，濯缨园、醉翁亭、荷塘月舍、金玉满堂……诗情画意的山水园林，楹联匾额的婉转文气，击缶抚琴的趣味互动，精彩生动的“导游解说”，来宾怀揣游园的轻松心态，体验了一回不同于传统地产项目销售看待模式的，清新脱俗的“地产旅游”。

众嘉宾参观豪宅

嘉宾参观庭院镇宅之物

　　在随后的专题论坛中，与会专家、同仁结合“院子”的参观感想，畅谈对豪宅市场的前景、机遇、挑战的独到见解。中房协副会长朱中一指出，“应该辩证的看待豪宅的社会影响。高端商品房同样是市场需求，应当得到照应与满足；同时，不能忽视豪宅对高端人才、金融资本的吸引能力，以及由此延伸的对社会经济发展的积极影响。但是，豪宅建设应当摒弃一味的奢华浮夸倾向，本着‘以人为本’的核心理念，贯彻‘科学发展观’，做到社会价值、经济价值、文化价值、生态价值并重。”现场专家各抒己见，“豪宅是社会生产力发展、社会分工细化，和物质极大丰富的必然产物，高端住宅产品的发展与保障房建设并不必然冲突，加以科学引导，可发挥调节经济的作用”，“优秀的豪宅产品当如‘院子’，集传统文化理念、现代建筑技术和现代居住需求为一体，内外兼修。”

　　豪宅，是凝结时代顶尖科技水平的建筑载体，代表着创新的力量，发展的力量。豪宅产品整合先进理念、优势资源的强大能力，赋予其神圣的时代使命——100年后，当历史的镜头回顾21世纪初的文明成果，豪宅将成为这个时代智慧结晶的重要代言。

豪宅大门