北京中创立方能源事业部刘祝生先生带来题为《建筑能源智慧化》的演讲。

　　刘祝生：我要讲的主题，是建筑能源智慧化的趋势、内涵和解决方案。我们管理者面临很多的压力。一方面，我们的管理者往往无法通过一些表面的现象来得知我们系统整体性能以及能源消耗的问题。

　　另一方面能源管理需求是非常明确。30%运营成本，42%的电能是由我们楼宇消耗的，其中50%是浪费掉。楼宇碳排放量始终排名第一。智能的楼宇可以带来40%的节能，可以降低维护成本30% 。

　　我们的身边可以真真切切感觉到正在产生意义深远的变化，就是我们有了感知，有了互联网的互联，有了智能化管理系统，这些结合起来在能源这一块能够做什么。

　　智慧的写字楼，智慧的酒店，智慧的商场，通过我们先进的技术来提升我们的效率和环境的保护。能够使住户周边的环境有效互动，还让我们生活变得更加低碳。

　　中创立方传统的集成中间这一块是我们传统集成收集上来的数据，在这一块还可以把其他更多的第三方系统资源整合进来，包括资产管理，能源使用，入住服务，垃圾管理，优化我们数据组合。

　　物联网的平台应该给我们搭建一个下到最底层的感知互联，智能的管理，最后对数据分析，为我们公司战略管理建立方向，使我们战略可以细化、目标化。在这上面我们综合考虑能源和运营。我们构造一个能源数据总线，这是八个模型。通过八个模型我们实现我们所需要的各种各样的接口和服务。

　　这八个模型主要分为两类，下面的四个是最基本的要素模型，就是我们在考虑建筑能源管理的时候涉及到四类，使用能源的角色、采集能源的基础数据、产生能源消耗的设备，以及我们各个子系统的控制方式和方法。这是策略经营模型。

　　我们的策略，管理方法，我们新上的能源设备它是否产生效果，投入产出比怎么样。需要给我们企业设定一个适合于它自身的能耗极限，量身定制企业能耗管理。行为模型最终作为于物联网管理四个环节。

　　能源智慧化助力管理者。第一是业主管理者，指的是高层管理者，他们可能最关心就是我希望轻松的管理企业能源。业主管理者，现在国内物业管理有这么一个现状，本身在物业管理这一块我们要找到一个他对能源或者设备非常精通综合的人才非常难。它希望智能化的操作省时省力。能源专家我们需要个性化的分析工具。在平台上我们觉得能源专家甚至可以以讨论组的形式分享沟通管理经验，大家得到共同的提高。政府的公示，每年都有节能指标。这也是我们将来政府，比如发改委近期出台的EMC管理模式税收政策优惠。

　　这是我们最近做五星酒店对全国五星酒店进行调研，有这么一个综合的数据。全国五星酒店资产总额2.7亿，酒店管理平均经营毛利52.6%，但是平均净利润不到10%。大量的毛利上哪去了?拿一个报表看，酒店平均大概980块到一千左右运营费用，其中在能源使用和消耗这一块就占了51%以上。

　　年均能源消耗量每平米1717，每减少一块钱带来酒店盈利三块钱。最后给他做一个整体解决方面从六个方面考虑，一个是综合考虑环境对运营能耗产生影响，监测内外环境与气候数据，可以带来10%的节能。避免设备不良运营可以带来8%到10%。统筹专家决策能源组合可以带来15%。全面关注人运营能耗产生的影响可以带来9%，平衡人的满意度运营能源的关系，尤其五星酒店要保证人员使用品质和舒适度，同时降低运营成本，我们智慧化能源管理需要在这两个点找到平衡。

　　介绍一下2012年有个计划，能源风暴计划。我们会为一些比较合适的企业提供建筑能源计划服务，可以帮助我们业主提供免费的建筑能源诊断与咨询服务。今天时间有限，谢谢大家。