新浪乐居讯 (编辑 万晓琳) 近期，为了加速资金的回笼，楼市全国范围内爆发降价潮，且折扣力度都不少。其中上海绿地某楼盘降幅高达6000元，成都蓝光锦绣城等本土地产全线降价已是业内皆知，北京通州新建商品房价格已经开始集体回归……相比之下，武汉楼市略显沉默，尽管三季度供应多、需求少，开发商蓄客难，定价难，联合代理抢客忙，但从整体房价来看，仍处于似降非降阶段。

上海嘉定“龙湖郦城”业主抗议

　　武汉楼市涨跌互现

　　据武汉新浪乐居新闻部监控，截止10月25日，传统旺季金九银十期间，全市仅不到20个楼盘出现均价下跌，涨价盘仍占主流，新世界恒 大华府均价从每平米7800涨到8500元，美联奥林匹克花园、狮城翰园、谷方、住开盛世长江均价都上涨300元……

　　今年9月，在北京、上海、广州等全国10大城市中，武汉房价环比上涨0.46%，位于涨幅榜首位，与此同时，三季度武汉市商品住房新增57138套，环比增长16.67%。但有业内人士指出，事实上，武汉楼市已开始涌现降价潮，预计四季度楼市会出现拐点。最新统计数据表明，11月份预计开盘总量不到40个，较10月减少近半，其中纯新盘不到20个。

　　小编近期走访了多家楼盘，发现武汉楼市重点区域开始出现低开、暗降以及大幅度折扣优惠表现，例如武昌中心区的绿地国际金融中心9月底推盘均价11000元/平，较前期推案价格狂跌21%，硚口区的联发九都府原均价在11500元/平，目前最新均价不到10000元/平，下滑13%；保利华都在十一期间加推特价房均价7000元/平，较历史均价低10%……一系列降价打折动作，似乎预示着市场压力进一步扩大。开发商信心日益削弱，楼市观望气氛浓烈。

　　房价真的可以降么？

　　房价真的可以降么？面对可能下跌的房价，购房者、管理方及开发商似乎都无任何准备， 10月23日，上海某楼盘因大幅下调房价引发老业主围攻售楼部，一方面降价风波让楼市调控陷入尴尬境地，另一方面，有内业人士也指出只有降价才能重新带来购房潮，让寒冷的市场有所缓和。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰谈到房价问题表示，房价太高，年轻人买不起，降房价有维稳的社会需要；楼价降太多，有房有产的中产阶层资产严重缩水，财富消失，甚至冲击售楼处，也存在社会稳定的需要。

　　“预计武汉市在明年一季度会出现松动，起码出现在局部区域，特别是汉阳。”中原地产湖北公司总经理刘文涛在接受小编采访时指出，事实上，从同比数据来看，武汉是呈降幅的，他还进一步指出，据中原地产数据监测，武汉商品房库存量已达到一个临界点，有17个月的消化期，一般来说，消化期超过18个月，房价都会有不同幅度的降价，因此，到年底局部区域房价很有可能出现拐点。

　　房产评论员杨廷文一针见血的指出：楼市似降非降。很大一部分的促销优惠看似让利，实则价格依旧坚挺。开发商在开盘之前散播各式吸引眼球的降价传言、抄底言论，在一定程度上也是为了把脉楼市，掌握购房者预期，以“高报低开”的模式，给外界造成“大幅降价”的假象。

　　三亚(首都机场)投资开发有限公司营销总监：房地产调控多年，并没有建立起一套切实可行的制度，而多为应急式的短期政策，政策的初衷多是为了平息民愤。但无论有无产者皆为民意，房价涨跌均触及民意，都关系到社会稳定，不同的人群有不同的利益和诉求。房价这碗水很难端平，那么调控的目的就不能紧盯房价这个标准，否则最终可能会让管理层很尴尬。

　　“房地产是民生问题。小业主不仅承担了所谓的市场投资风险，更多的是政策风险。”新聚仁机构董事副总经理陈琳表示赞同某网友的观点，“沒有人喜欢自己的利益受损。也沒有人能评估出受损严重的程度和民众反应度之间的逻辑和度量关系，唯一能确定地方是，社会秩序会有严重的影响。”

　　“当然可以降。”中舆地产策划总监观点甚为明显，他认为，最重要的问题是房价降了是不是仅仅由开发商和代理公司来买单，更大的利益既得者愿意出让多少一贯的利益？

　　关于降价现象，成都市龙光房地产有限公司营销策划部经理赵涌分析道，应该分几个阶段，首先开发商会重新核算和控制成本，从可控的角度最大限度去适应市场变化。如调整精装修方案，设计方案等等。同时在这个基础上争取把握市场节奏。但也有开发商难以接受的，就是总的利润率控制线。利润可以让，但是亏本估计很少会有人接受。这取决于决策者对于大势的判断。