今日地产要闻丨杭州土拍4宗地块溢价；南京公积金贷款年限放宽
#政策#
300亿！老旧小区维修维护，杭州领先
随着城市住房步入存量发展时期，房屋老龄化、安全隐患日渐凸显。一项统计数据显示，截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，逐步进入使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的城镇房屋成为“老小区”。以上海为例，截至2023年底，全市城镇住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”；在浙江，建成于2000年以前的城镇住房超过72万幢。
陈淑云：房屋养老金为居住安全兜底，地方财政是推行的最大挑战
随着城市化进程的加快，我国城镇既有房屋的老龄化问题日益严峻，为居民的居住环境和安全带来了新的挑战。住建部此前披露数据显示，截至2022年底，我国城镇中已有近20%的房屋建成年份超过30年，进入了设计使用年限的中后期，预计到2040年前后，这一比例将攀升至近80%。面对如此庞大的老旧住房群体，如何保障其居住安全，成为了社会各界关注的焦点。
上海发布住宅维修资金管理新规
8月29日，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》，内容有关住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理。通知自2024年10月1日起施行，有效期至2029年6月30日。
南京公积金新政：贷款年限放宽至退休后延长10年
8月29日，据“南京发布”微信公号消息，南京住房公积金贷款政策进一步放松，新政包括贷款年限、首付比例、住房套数和贷款次数认定的调整。其中，通知提出，延长贷款使用年限，住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主款人或配偶。
#市场#
广州8月二手住宅网签量环比下降11.58%
8月29日，广州市房地产中介协会披露8月广州二手住宅市场交易简报显示，2024年8月（统计周期:7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%，原因包括炎热多雨天市民外出看房意愿较弱；暑假外出游玩市民暴增；“5·28政策”等利好在6月和7月已消化相当一部分存量需求，市场新增需求不足。
#土地#
揽金57.3亿元！杭州土拍热度持续，4宗地块溢价率均超20%
8月29日，杭州迎来4宗纯住宅用地出让，总出让面积106481平方米，挂牌起始总价约45亿元。中指土地情报显示，此次土地均位于拱墅区，地段较优，且容积率均在2.0以内，规模小、密度低，吸引房企争夺激烈，地块均溢价20%以上成交，最终成交总价达57.3亿元，招商蛇口、中天&海威、绿城、滨江各摘得1宗。
海口同日挂牌出让3宗宅地，两宗流拍
8月29日下午，海口3宗热点区域地块同时挂牌开拍。但挂牌开拍结果出人意料：一宗以底价成交，另两宗流拍。其中的一宗流拍地块。记者了解到，8月29日挂牌开拍的3宗地块包括：海口市城西片区E-1-02地块、西海岸新区南片区B0201地块、西海岸新区南片区C1201地块。该3宗地块均为二类城镇住宅用地(市场化商品住房)，且都是海口热点区域地块。
#房企#
深夜！融创发布
8月29日晚间，融创中国发布了半年度业绩，形势在进一步转好。这份成绩单显示，上半年，融创实现营业收入342.8亿元，同比减少41.4%；毛亏（收入与销售成本之间的差额）18.1亿元，比去年同期30.79亿元的亏损额大幅收窄41.2%；公司拥有人应占亏损约为149.6亿元，亏损额同比减少约2.7%。
