今日地产要闻 | 泉州拟修订商品房预售资金监管规定；广东东莞：优化公租房管理 助力困难户安居
#政策#
泉州拟修订商品房预售资金监管规定
1月9日，泉州市住房和城乡建设局发布《关于公开征求修订<泉州市商品房预售资金监督管理规定（征求意见稿）>意见的通知》，进一步加强商品房预售资金监督管理，规范预售资金的缴存使用行为，保障预售资金优先用于项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。其中，意见提到，预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户，优先用于本项目建设、缴纳税费和偿还项目贷款。监管账户设立时，开发企业应同时提交施工总承包单位的普通账户和农民工工资专用账户，工程款按规定比例要求直接拨付至农民工工资专户，剩余工程款原则上应直接转入施工单位账户、建材供应商账户等。
广东东莞：优化公租房管理 助力困难户安居
为完善住房保障体系、规范公租房管理，近日，广东省东莞市住房城乡建设局修订了《东莞市公租房管理办法》，优化整合保障方式和保障对象类别。据了解，东莞市公租房曾设置实物配租、租金核减、租金优惠及房屋修葺等多种保障方式，调整后将保留实物配租、房屋修葺等四种。?新建公租房以满足基本居住需求为原则。成套建设的公租房，单套建筑面积应控制在60平方米以下；以集体宿舍形式建设的公租房，应执行国家宿舍建筑设计规范的有关规定。新建公租房交付使用前，建设单位应当按照环保、节能、经济适用的原则完成室内装饰装修。以其他方式筹集的公租房在出租前，应当参照新建公租房室内装修标准作相应修缮。此外，政府投资建设的公租房项目应按现行城市规划设计相关要求配建一定比例的商业服务设施。
河南三门峡：动态调整普通住房标准
1月9日，河南省三门峡市人民政府办公室发布关于印发三门峡市进一步支持房地产市场平稳健康发展措施的通知。其中，通知提到，三门峡将调整普通住房交易价格标准。合理引导住房建设与消费，对符合国家政策规定的普通住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面给予优惠政策支持。精准发力，支持企业做大做强，对本市普通住房价格标准实行动态调整，按上年度商品住房平均交易价格1.2倍执行。同时，加快去化存量商品房。探索试行政府平台公司、用人单位回购困难开发企业存量商品房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。
#市场#
2023年上海新房成交约8万套，二手房成交金额同比上涨16%
据上海链家研究院监测数据，2023年上海全市新建商品房成交套数79742套，同比下降11%；累计成交金额6050亿，同比下降7%；套均总价759万元/套，同比增长4%；成交均价68039元/平，同比增长3%。二手房方面，2023年在政策的持续促进下，上海二手房月均成交基本保持在1.4万套左右，虽较前两年高位回落，但仍有一定的活跃度。根据监测数据，2023年上海全市二手房累计成交金额6055亿，同比增长16%；成交套数18.01万套，同比增长13%；套均总价336万元/套，同比增长3%；成交均价40574元/平，同比增长3%。
山东：建立“一房一档” 加强房屋使用安全管理
为保障人民群众生命和财产安全，维护公共安全和公共利益，日前，山东省发布房屋使用安全管理办法。办法将于3月1日起施行。?办法规定，房屋所有权人和房屋使用人是房屋使用安全责任人，房屋权属不清的，由房屋使用人承担房屋使用安全责任。房屋使用安全责任人在房屋使用过程中，不得擅自改变房屋使用性质、搭建建筑物或者构筑物、挖掘地下空间、改变住宅外立面。物业服务人应当开展物业服务区域内房屋使用安全日常巡查，提示并协助房屋使用安全责任人对房屋使用安全进行自查。
#房企#
旭辉控股集团：2023年合同销售金额700亿元
1月9日，旭辉控股集团发布2023年12月销售简报。公告称，于2023年12月，旭辉控股集团录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约53.4亿元，合同销售面积约55.51万平方米，合同销售均价约1.32万元/平方米，公司股东权益应占合同销售金额约26.4亿元。于2023年1月至12月，旭辉控股集团录得累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约700亿元，合同销售面积约514.38万平方米，合同销售均价约1.49万元/平方米，公司股东权益应占合同销售金额约358.1亿元。
招商蛇口：2023年签约销售2936.35亿元 同比增加0.35%
1月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2023年12月销售及近期购得土地使用权情况简报。公告称，2023年12月，招商蛇口实现签约销售面积129.08万平方米，实现签约销售金额227.59亿元。2023年1-12月，招商蛇口累计实现签约销售面积1223.41万平方米，同比增加2.49%；累计实现签约销售金额2936.35亿元，同比增加0.35%。此外，自2023年11月销售及购地情况简报以来购得11宗地块。
