今日地产要闻丨苏州自12月1日实施“卖旧买新”购房补贴；上海崇明区：2032年底全面完成职工住宅改造
#政策#
苏州：自2023年12月1日实施“卖旧买新”购房补贴
12月4日，据苏州住建微信公众号消息，苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买的越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。1.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
上海崇明区：2032年底全面完成不成套职工住宅改造
12月4日，上海市政府印发《上海市崇明区旧住房成套改造实施方案》（以下简称方案），进一步消除安全隐患、提升居住功能、改善环境质量、优化管理服务。其中，方案提到改造对象为本区不成套职工住宅及小梁薄板房屋，共3.3万平方米，其中小梁薄板房屋1.1万平方米，不成套职工住宅2.2万平方米，主要涉及城桥镇、堡镇、庙镇、向化镇和长兴镇。改造目标为到2025年底，基本完成小梁薄板房屋改造；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造；到2032年底，全面完成不成套职工住宅改造。改造方式包括改造类和征收类，其中改造类包括贴扩建、加层、内部分隔、原址复建等，征收类包括协议置换。资金分摊方面，除市级补贴外，余下资金由原产权单位承担。
#市场#
上海今年第12批次集中供应楼盘公布：19个项目共5247套房源将上市
近日，上海市房管局发布上海市近期将上市新建商品住房项目一览表(2023年第十二批次)。据悉，本次将上市19个商品住房项目，涉及悦云华庭、云悦名庭、映翠轩、奉发右岸晶邸等，共55.8万平方米，合计5247套。分别分布在浦东、徐汇、静安、普陀、闵行、嘉定、奉贤、青浦8个区域。项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源数) 的，触发计分排序规则所有项中是认购比高于1.3的，继续实行“5限售”政策。
深圳：11月二手住宅成交量同比上升44.5%
11月份，深圳全市一手住宅成交2773套创近5个月新高，环比增加4.5%，同比增加7%；全市二手住宅成交3133套创下7个月以来新高，环比增加12.9%，同比增加44.5%。今年1~11月整体好于去年同期，主要体现在二手住宅成交大幅增加近五成。数据显示，2023年1~11月一、二手住宅合计成交58291套，比去同年期多出7065套。据悉，宝安区11月一手商品房数量占据榜首，为806套，占比29.07％。其次为光明区，成交套数为624套，占比2.5％。龙华区位列第三，为452套，占比16.3％。
#房企#
雅居乐：1-11月实现预售金额约419.2亿元，同比下降31.7%
12月4日，雅居乐集团披露的前11个月销售情况显示，11月份雅居乐集团及其附属公司连同本集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目的预售金额约22.3亿元，对应销售的建筑面积为15.1万平方米，平均价为每平方米14764元。截至2023年11月末，雅居乐集团累计实现预售金额约419.2亿元，同比下降31.7%；对应销售的建筑面积为281.2万平方米，平均价为每平方米14910元。
万科1-11月实现合同销售金额3431.4亿元
12月4日，万科企业股份有限公司发布的2023年11月销售及近期新增项目情况简报显示，11月万科实现合同销售面积190.8万平方米，合同销售金额307亿元。2023年1~11月，万科累计实现合同销售面积2209.2万平方米，合同销售金额3431.4亿元，同比下降9.03%。此外，根据简报，11月份万科新增开发项目2个，分别位于三亚及昆明，万科权益建筑面积约18.9万平方米，需支付权益价款25.46亿元。
#土地#
成都32.27亿元出让5宗涉宅用地 天府新区地块溢价率超60%
11月30日，成都取消双限后的第二场土地拍卖，最终4宗地底价成交，1宗溢价成交，2宗撤牌，总成交金额32.27亿元，平均溢价率为12.19%。其中，天府新区麓湖44亩热度最高，最终由润达丰滨江以成交楼面价16900元/㎡竞得，溢价率61%。从参拍企业看，优质的地块和当前相对宽松的政策环境使得开发商拿地情绪高涨，拿地企业仍以央企、国企为主。
武汉：116亿元挂牌9宗房地产用地
11月30日，武汉市自然资源和规划局发布武告字（2023年）26号土地拍卖出让公告，预计将于12月21日至26日期间举行拍卖活动。据公告，武汉此次共将出让房地产用地9宗，分别位于武昌区（1宗）、东湖高新区（2宗）、江岸区（2宗）、洪山区（1宗）、青山区（1宗）、江夏区（1宗）、东西湖区（1宗），土地总面积34.28公顷，规划建筑面积116.45万平方米，起始总价约116.06亿元。其中，起拍价最高的地块为P(2022)112号。地块位于江岸区沿江大道以北，京广铁路以南，土地面积55282平方米，建筑面积335100平方米，规划用作住宅、商服用地，起拍价41.66亿元。
