今日地产要闻丨苏州放宽落户政策：本科即可先落户后就业；上海：支持园区开发主体拓展融资渠道
#政策#
苏州放宽落户政策：本科即可先落户后就业
据苏州发布微信公众号消息，11月28日，苏州市政府出台《市政府关于印发苏州市人才落户管理办法的通知》（苏府规字〔2023〕15号）。同时，苏州市人力资源和社会保障局、苏州市公安局将配套制定《苏州市人才落户管理办法实施细则》。新政2024年1月1日正式施行。?针对有来苏就业意愿但尚未在苏就业的群体，苏州在2020年版人才落户政策推出了“先落户后就业”。此次调整将“先落户后就业”对象范围进一步放宽至本科学历、中级职称和技师。1.学历人才：具有本科学历人员即可“先落户后就业”。2.专业技术人才：从高级职称放宽至中级职称以上（具有专业技术人员职业资格的，可以根据江苏省专业技术类职业资格和职称对应目录，按照对应的职称层级办理。）3.技能人才：把职业技能等级二级（技师）及以上且符合我市引进技能人才紧缺（工种）目录人员纳入“先落户后就业”对象范围。
上海：支持园区开发运营主体通过挂牌上市、REITs等方式拓展融资渠道
据上海市人民政府网站11月28日消息，上海市人民政府办公厅印发《上海市特色产业园区高质量发展行动方案（2024-2026年）》。其中，通知提到，加大金融创新供给。支持园区开发运营主体通过挂牌上市、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、银行信贷、债券发行、信托保险等方式拓展融资渠道。用好上海园区高质量发展基金，鼓励各区设立子基金，引导金融市场和社会资本加大投入力度，支持园区基础设施、园区更新等项目建设。支持园区设立特色产业发展基金，促进“基金+基地”联动发展。
#市场#
住建部：2023年1-10月全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个
住建部网站近日公布的消息显示，2023年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—10月份全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个、惠及居民870万户，按小区数计开工率99.6%。分省看，浙江、上海、湖北、江苏、贵州、福建、河南、安徽、山东、宁夏、兵团、广东、内蒙古、湖南、重庆、河北、吉林、黑龙江、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等24个省份全部开工，其余８个省份开工率在93%以上。
交易商协会：促进金融与房地产良性循环
11月28日，交易商协会组织商业银行、证券公司等部分会员单位举行座谈会，深入学习贯彻中央金融工作会议精神，认真研究落实人民银行等三部门联合召开的金融机构座谈会和人民银行等八部门联合印发的《关于强化金融支持措施 助力民营经济发展壮大的通知》要求，持续推动加强民营企业金融服务，促进金融与房地产良性循环，做好融资平台债务风险化解工作。参会机构表示，将坚持“两个毫不动摇”，树立“一视同仁”理念，切实加强民营企业金融服务。总体来看，当前市场机构承销和投资民营企业债券仍然偏少，需要进一步优化投资决策和风控机制，用好民营企业注册发行“绿色通道”，按照市场化、法治化原则，加大对民营企业债券的承销和投资力度。
#房企#
招商蛇口完成发行38.4亿元公司债
11月28日，招商局蛇口发布关于2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行结果的公告。公告显示，本期债券最终发行规模为38.40亿元，其中，品种一发行规模为38.40亿元，票面利率为3.20%，3年期；品种二取消发行。本期债券每张面值为100元，发行数量为不超过3840万张，发行价格为人民币100元/张，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还有息负债。
大悦城控股：拟再次挂牌转让北京名都地产100%股权
11月28日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，北京名都房地产开发有限公司100%股权再挂牌转让，底价4282.064万元，信息披露结束日为2023年12月11日。挂牌方为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台大悦城控股旗下公司鹏源发展(越秀)有限公司。据悉，该标的曾于2019年、2020年多次挂牌转让底价从最初1.3亿元降至如今的4282.064万元，降幅达到67%。
#土地#
价高者得！杭州再挂牌6宗宅地
11月28日，杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，本批次6宗地块采取定品质出让，其中拱墅区1宗、余杭区1宗、萧山区2宗、富阳区1宗、临安区1宗，总起始价57.71亿元，总出让土地面积18.35万平方米。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。竞买申请人可在2023年12月18日9:00至2023年12月27日17:00进行报名。
长沙：两宗地块底价出让
今日上午，位于湖南湘江新区的两宗地块，均以底价成交。土地出让文件显示，编号为[2023]长沙市061号的商务用地，位于滨江新城，东临湘江、南临坦山路、北临福元路大桥、西临滨江景观道，宗地面积26819平方米，容积率1.0，起始价36949万元，建筑控制高度24米。该地块要求竞得人建设金融科技类全球总部项目，并与至少一家胡润研究院发布的《2021全球独角兽榜》榜单企业签订其全球总部入驻协议；竞得人在项目竣工验收合格之日起须自持30%的物业面积不少于8年；不得建设公寓。湖南水堡置业有限公司以底价摘牌，折合楼面价13777元/平方米。另一宗编号为[2023]长沙市063号的纯居住用地，位于谷山板块，宗地面积50724平方米，容积率3.0，起始价85216万元，建筑控制高度100米。长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司以底价摘牌，折合楼面价5600元/平方米。
