今日地产要闻丨广东珠海优化住房信贷政策，加大公积金支持；河北2024年起执行土地征收补偿新标准
#政策#
广东珠海：优化住房信贷政策，加大公积金支持
近日，珠海市住房和城乡建设局等五部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称《通知》），对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整。其中，在优化商品房备案价格管理方面，《通知》提出对智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住宅，价格备案无需进行价格比较，按报备价格备案。优化住房信贷政策上，贯彻落实金融管理部门关于调整优化差别化住房信贷政策的通知要求，合理确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。
河北2024年起执行土地征收补偿新标准
近日，河北省政府出台《关于印发全省征地区片综合地价的通知》（以下简称“通知”），进一步加强和改进征地服务与管理，切实维护被征地农村集体经济组织和农民群众合法权益，保障全省经济社会稳定发展。其中，通知规定，全省各类土地征收补偿执行统一标准，征地区片综合地价涵盖农用地、建设用地和未利用地。山区未利用地和坝上未利用地按照征地区片综合地价的60%执行。征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、征收土地涉及的农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等其他补偿费用。
#市场#
国有大行集体表态：化解房地产风险
在中央金融工作会议召开后，国有大行纷纷召集会议，传达学习中央金融工作会议精神，研究部署贯彻落实举措。尤其对于房地产金融工作作出新部署。11月1日，中国银行党委书记葛海蛟在中国银行党委会议上表示，持续深化全面风险管理体系建设，有力有效管控自身风险，助力化解中小金融机构、地方债务、房地产等重点领域风险。同日，中国农业银行召开党委会议，强调“靠前对接做好保障性住房等‘三大工程’建设金融服务，助力实体经济持续回升向好”。同时，坚持对风险早识别预警、早处理处置，有力有效抓好房地产等重点领域风险防范化解，统筹管控各类传统和非传统风险，切实守牢风险底线，当好维护金融稳定的压舱石。
郑州1-10月商品房销售面积增长43%
11月4日，从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，1-10月份，全市商品房销售1328.44万平方米，同比增长43.12%；其中商品住宅销售1008.22万平方米(85033套)，同比增长33.82%。10月份，全市商品房销售111.87万平方米，环比增长9.21%；其中商品住房销售91.57万平方米(7770套)，环比增长52.57%，扭转了6月份以来连续下滑的局面。与此同时，二手房市场增长迅速。1-10月份，全市二手房交易面积为955.37万平方米，同比增长70.76%；其中二手住房交易面积为912.76万平方米(86547套)，同比增长71.92%。
#房企#
雅居乐：前10月预售金额合计396.9亿元
1月3日，雅居乐集团发布2023年10月未经审核营运数据显示，集团连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目（雅居乐项目）于2023年10月的预售金额合计为人民币34.8亿元而对应建筑面积为23.4万平方米；平均价为每平方米人民币14,896元。截至2023年10月31日止十个月，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币396.9亿元而对应建筑面积为266.1万平方米；平均价为每平方米人民币14,918元。
正荣地产：前10月累计合约销售金137.76亿元
11月3日，正荣地产集团有限公司发布2023年10月未经审核经营数据。公告称，截至2023年10月31日止，正荣地产当月连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币9.75亿元，合约销售建筑面积约为61,027平方米，截至2023年10月31日止月份的合约平均售价约为每平方米人民币16,000元。今年前10个月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币137.76亿元，合约销售建筑面积约为917,750平方米及合约平均售价约为每平方米人民币15,000元。
#土地#
上海四批次首轮挂牌8宗地块，总起始价139.7亿元
11月3日，上海土地交易市场发布国有建设用地使用权出让公告信息沪告字[2023]第126号和第127号。公告显示，第四批首轮集中供地共出让8宗地块，总出让面积28.75万平方米，总起始价139.7亿元。其中普陀区、奉贤区、临港5宗地块将挂牌出让，现场交易会于2023年12月05日开始举行，虹口区、杨浦区3宗地块出让方式为招挂复合，地块投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排以2023年12月04日发布的“确定出让方式的通知”为准。
三亚挂牌出让2宗地 拟建市场化商品住房、旅馆
近日，三亚市自然资源和规划局发布2则《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让位于三亚市中心城区海罗片区的2宗地：HLB-2-02和HLB-2-03地块拟建设旅馆项目；HLB-2-07和HLB-3-15地块拟建市场化商品住房项目，总起始价17.61亿元。其中本次挂牌出让宗地位于三亚市中心城区海罗片区控规的HLB-2-07和HLB-3-15地块，面积72286.04平方米，无需配建安居房或市场化租赁住房。项目涉及商品房销售事宜参照《三亚市“城中村”城市更新项目实施工作指引》《三亚市国有建设用地上城市更新项目实施工作指引》的规定，执行商品住房预售制度。
