好质量好服务好房子 优采研学营西安站
在新的发展背景下，房地产市场正经历周期性考验，底层逻辑正在重塑。目前，我国住房发展已进入结构优化和品质提升的发展时期，全面提升居住品质和推进好质量、好环境、好服务的住房建设，成为房地产业向新模式转型的重要方面。在政策和市场的共同作用下，房地产市场逐渐趋向理性发展，从数量扩张、追逐资产升值向提高产品质量、聚焦居住属性、改善人民居住条件的方向转变。
长安回望绣成堆，山顶千门次第开，房地产行业也终会如长安古城般重回繁华景象。8月26日，中国房地产采购平台（中房优采）主办的第八季研学营在古城西安召开，特邀中科宏泰、贝尔家居、盼盼安全门、耶鲁智能锁、特普丽、京硅智能等优质供方讲师，与西安经发地产、大华西安区域公司、雅荷地产、陕建地产、中建方程等二十余位实力房企齐聚长安，共同探索高品质背景下房地产双方该如何提升自身实力，把控品质大关，打造中国好房子，本次研学营整场活动由中国房地产采购平台研学社主编于丽丽主持。
中国房地产采购平台 研学社主编 于丽丽
活动伊始，中国房地产采购平台华北区总经理贾玉鹏发表致辞：近几年，我们所在的房地产行业，正在经历前所未有的变革与调整。房地产企业高质量发展，会产生新内涵、新要求和新逻辑。在这里做三点表述：第一，房地产从“有没有”转向“好不好”。年初，住建部倪虹部长指出，我国的城乡建设已发生根本性转变，我们要建好房子。如何建设好房子，为我们招采岗的同仁也带来了新的课题。第二，国央企逐步成为行业主力军。通过克而瑞1-7月销售TOP100排行榜，百强房企的业绩继续分化，国央企发展势头强劲，只有部分优质民企发展韧性较强。对成本采购岗来讲，如何应对行业的变化趋势，如何掌握国央企的招标流程，如何降本增效，这也是优采为各位赋能的一部分。第三，3060目标的实现。双碳达标是我国的战略目标，低碳绿色节能的是房地产高质发展的前提，在未来的碳交易过程中，我们采购精英又将扮演什么重要角色，这也是需要我们共同探讨的话题之一。最后，贾玉鹏表示：虽然房地产行业的市场规则在变，但行业本身的价值不变，人民对美好生活的美好愿景不变，优采未来将全面升级，持续为高质量房建供应链保驾护航，共同穿越新周期。
中国房地产采购平台华北区总经理贾玉鹏
成本拾遗计划 旨在消灭无效成本
中科宏泰中科宏泰顾问集团有限公司总裁张欣明以保利置业复审服务方案为例阐述了成本拾遗计划：北京中科宏泰集团是“一米宽的业务一公里深的服务”的倡导者，成本拾遗计划以消灭无效成本为主线，延伸出造价管理和合同管理两个方面。咨询公司与地产公司的协作中，咨询公司重新定位：做顾问而非助手，以降低消灭无效成本为主线，从造价管理、合同管理两个方面出发归集整理、分析成本数据，同时，对发现的问题提出体统的解决方案：数据银行、零误差作业指引、成本优化指导书、合同纠纷问题解决方案手册、专项计量方案、成本实测实量方案。接下来用一个造价管理案例来阐述，由于岩土材料的复杂性、不可确知性，土力学中的计算理论存在很多的假设前提和经验公式。解决岩土工程的问题40%依靠理论计算，60%需要依靠实践经验的综合评判。基于岩土工程的此种特点，基坑工程的招标方式的选取成为该项目成本管控的核心要点。
中科宏泰中科宏泰顾问集团有限公司 总裁 张欣明
四大超凡特点 全新一代数字断路器
随着国家双碳战略的持续推进，智能/数字断路器应用越来越广，但市面产品普遍体积较大、价格较高，应用方面存在大批痛点。基于此，上海京硅智能技术有限公司销售副总裁陈军介绍了全新一代数字断路器：在政策支持和需求增强的背景下，京硅改变配电开关原有的结构和实现方式，通过完全不同的工作原理达到半导体通断、微计算机控制、主动监控的效果。京硅固态断路器不仅具有传统断路器、接触器、热继电器、自复式过欠压、等丰富的功能集成，还有四大超凡特点：超快的分断速度、超长的电气寿命、超强的分断能力、超高的安全等级。典型的案例是应用于充电桩配电箱，不仅能减少配电柜体积和器件接线，还能避免多产品不匹配、改造开墙挖洞，使用后安装空间可节省50%-60%，器件和人工成本可节省10-20%。除此之外，京硅一体化智能配电方案集数据监测与分析、隐患预警与防治、能耗管理与优化、智能运维与改善四大功能于一体，一站式实现高效智能配电。
上海京硅智能技术有限公司 销售副总裁 陈军
专业化精细化 抗菌杀毒墙面装饰服务
不同的墙面装饰会对室内起到不同的观感，不仅对墙面起到保护作用，也是整体装修风格的一个体现。北京特普丽装饰装帧材料有限公司工程管理部总监李海涛在现场介绍了专业化、精细化的特普丽墙面装饰服务：特普丽安净系列产品三大优势：抗菌、抗病毒、抗污染，满足日本及欧盟标准，各项重金属、甲醛均达到未检出级别，完全无异味，铺贴当日即可入住。对大肠杆菌、金黄色葡萄球菌和MRSA耐药性超级细菌的抗菌率高达99%以上，抗病毒活性值>3.95。特普丽抗菌墙纸在面临84、酒精和碘酒等高浓度化学品的反复擦拭，依然洁净如初。无论污渍还是水彩笔画，都只需半湿抹布轻轻一擦便光洁如新。除此之外，特普丽360防霉解决方案，针对高温高湿条件下的防霉墙纸专利解决方案，六重强效防霉+微孔透气，有机防霉体系，无重金属添加；水油体系分离，持久强效，防霉环保同时满足。
北京特普丽装饰装帧材料有限公司 工程管理部总监 李海涛
质量好成本低 门锁一体高品质升级
随着门锁一体化趋势逐步加强，盼盼安全门和耶鲁智能锁强强联合。亚萨合莱集团盼盼及耶鲁中国全国战略销售总监聂洪波阐述了安全门、智能锁的高品质升级之路：我们一直以来的原则就是：质量要好，标准要高，成本要低。亚萨合莱是全球出入口管理解决方案的领先者之一，曾四次登上福布斯“最具创新力企业榜单”。盼盼安全门在营口，长沙，成都三地建有生产基地，有完整的产品线，产品涵盖：防盗安全门、防火门、钢木门、通道门、楼宇门、电子锁、智能安防系统等10余个品类，100多个系列产品。盼盼安全门作为中国防盗安全门行业的领军品牌之一，其产品已广泛用于各百强开发商开发的多个高档住宅小区，多年占据百强房地产商的首选合作品牌榜单。耶鲁拥有超过180年的锁具设计与制造经验，银行锁发明者，银行密码锁发明者，耶鲁是百强房地产企业精装高端智能锁首选品牌。拥有电子门锁、柜锁、报警器、保险箱、门、窗、门禁系统、门窗五金等全方位产品线。
亚萨合莱集团 盼盼及耶鲁中国全国战略销售总监 聂洪波
奉行以质取胜 两大黑科技硬核实力
随着家居产业发展的不断进深，“新模式”“新业态”的产生也将成为拉动行业发展、释放行业产能的主要动力。江苏贝尔装饰材料有限公司大客户战略总监陈凯以《装配时代 质领未来》为主题介绍贝尔高质发展的实力：贝尔家居成立至今以质取胜，31年深耕产品出口全球，拥有超10万平一体化生产研发基地，年产能达5000万平方米，拥有欧美标准实验室和德国进口生产线设备。贝尔产品分为强化地板、SPC地板、进口地板、三层复合地板、多层复合地板墙板、实木地板、辅料配料八大品类。两大黑科技彰显实力，第一款是SPC地板，SPC石晶地板是 PVC 地板行业新一代全能地板，在原有零甲醛、防滑、耐磨的基础上，进一步提高了防水、尺寸稳定性和环保性方面的保障，因此可以安全的使用在一些长期潮湿的地方，比如浴室、洗衣房、厨房。且背部可增加IXPE静音垫，隔音性能优越。第二款是负离子抗菌地板，抗菌率达到99.99%，抗菌防霉二合一。同时也开始新趋势的研究和探索，如SPC在装配式内装中的应用、石晶彩膜墙板等。
江苏贝尔装饰材料有限公司 大客户战略总监 陈凯
全新中房优采 赋能新时期供应链管理
在活动最后，中国房地产采购平台房企发展中心总监高山带来以《优采——赋能新时期供应链管理》的课题分享：优采平台2012年成立，至今已经12年，由中国房地产业协会主办，中房研协优采信息技术有限公司运营，中国建筑标准设计研究院作为技术支持单位。以扩大合作资源、优化采购成本、提升建筑品质为宗旨——促进全国优秀房地产、建筑企业与产业链配套优质部品部件、设计、施工、服务等供应链企业进行产业对接协作的综合性服务平台。拥有4大区域办事处辐射全国核心市场、16大优采精英俱乐部、俱乐部覆盖16个省(及直辖市)，优采云、优采学、优采链三大服务板块。优采平台于2016年启动“优采研学社”系列培训计划，包括线上优采云课堂、线下优采研学营。汇聚了房企优秀管理者、供应链技术专家、第三方研究机构的智慧结晶，通过组织课题研究，打造线上线下的系列课程，为广大优采精英俱乐部的房企同仁们提供专业技能与行业新知的养分补充，以适应当前复杂多变的行业环境。
中国房地产采购平台 房企发展中心总监 高山
自“优采精英俱乐部”成立以来，汇聚了房地产各行各业的优秀专家，通过打造线上线下的课程，为广大地产生态圈从业者的学习进步提供行业最佳实践与前沿新认知。未来，优采研学营将持续覆盖南京、合肥、青岛、杭州、广州、深圳等热点城市，形成辐射多区域的精英俱乐部，围绕装配式、定制精装、被动房、绿色建筑、旧改等房地产高质转型新时期的热点话题，推出一系列干货满满的专业课程，为招采双方拓展新的思路和方向，推动房建产业链健康发展，敬请期待。
