今日地产要闻｜国务院同意《“十四五”新型城镇化实施方案》 保障性租赁住房供给 四川南充支持公积金首付
#政策#
国务院批复同意《“十四五”新型城镇化实施方案》
6月7日，国务院发布关于“十四五”新型城镇化实施方案的批复，原则同意《“十四五”新型城镇化实施方案》(以下简称“方案”)。?国务院强调，《方案》实施要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，以推动城镇化高质量发展为主题，以转变城市发展方式为主线，以体制机制改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，统筹发展和安全，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，持续促进农业转移人口市民化，完善以城市群为主体形态、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化格局，推动城市健康宜居安全发展，推进城市治理体系和治理能力现代化，促进城乡融合发展，为全面建设社会主义现代化国家提供强劲动力和坚实支撑。
此外，国务院明确，各省、自治区、直辖市人民政府要加强组织领导，明确责任分工，完善工作机制，细化任务举措，将《方案》明确的重要任务和改革举措与本地区“十四五”时期经济社会发展紧密衔接，确保将各项目标任务和政策措施落到实处。《方案》实施中涉及的重要政策、重大工程、重点项目要按规定程序报批。
四川南充：支持提取住房公积金支付购房首付款
6月7日，四川南充市住房公积金管理中心发布关于落实住房公积金阶段性支持政策的公告。为进一步加大住房公积金助企纾困力度，支持缴存人合理住房消费需求，促进房地产业良性循环健康发展，全力以赴稳住经济基本盘，根据市政府安排部署，现就我市落实住房公积金阶段性支持政策公告如下：
一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。
二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
三、支持无住房的缴存职工家庭提取住房公积金支付房租，家庭年度提取额不超过1.5万元。
四、提高住房公积金最高贷款额度。职工家庭单边缴存住房公积金的最高贷款额度从42万元提高到50万元，职工家庭双边缴存住房公积金的最高贷款额度从48万元提高到60万元。
五、支持提取住房公积金支付购房首付款。缴存职工本人及配偶可在贷前提取住房公积金支付购房首付款，提取的金额和申请的贷款金额之和，不超过所购住房的总价款。
上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。
北京城市更新条例：强化土地保障，鼓励住房公积金支持
6月7日，北京市住建委在官网发布《北京市城市更新条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)，并面向社会公开征求意见。《条例》提出5大更新类型、12项更新内容。其中包括以保障老旧平房院落、危旧楼房、老旧小区等房屋安全，提升居住品质为主的居住类城市更新；以推动老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇、传统商业设施等存量空间资源提质增效为主的产业类城市更新；以更新改造老旧市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施，保障安全、补足短板为主的设施类城市更新；以提升绿色空间、滨水空间、慢行系统等环境品质为主的公共空间类城市更新；以统筹存量资源配置，优化功能布局，实现片区可持续发展的区域综合性城市更新。另外，还有市人民政府确定的其他城市更新活动，重点突出民生保障，充分体现首都特色。
#市场#
当前房地产金融政策发生了什么变化
据目前来看房地产金融政策全面放松，以此来重振国内房地产市场的信心。比如，金融监管部门开始放松对房地产开发商金融监管的“三道红线”，住房按揭贷款利率全面下降，住房按揭贷款的首付比例全面下降，加大对住房租赁金融支持力度等。也就是说，2021年下半年以来国内经济增长全面下行，开发商债务危机不断爆发，大众对房地产市场的预期开始转变，已经持续了近20年的中国房地产市场增长态势，在媒体看来正在逆转，如果不调整当前的政策，特别是金融政策，市场会陷入房地产泡沫慢性破灭的风险。当前央行关于房地产市场金融政策原则没有多少改变，只是在边际上进行了一些调整。房地产市场总体上没有太大的变化，增长态势还在继续。
增加保障性租赁住房的有效供给，还有哪些难题待解？
当前各地在密集推动保障性租赁住房建设，已经取得了初步成效。依据官方数据，2021年40个城市共新筹集保障性租赁住房94.2万套，超额完成93.6万套的筹集计划。但在实践过程中仍然存在着房源筹集难、机构运营能力不足等难点需要逐步突破。
1、房源筹集难
增量的住房建设数量较少，存量改造成本偏高。集体土地租赁住房的用地资源大多分布在城市较为外环的区域，与住房租赁需求空间分布上重叠度较低。存量改建中“非改租”面临选址难、改造成本高和资金渠道问题，同时，不少适合改为租赁住房的建筑产权不清晰，难以办理合法合规的项目改建审批手续。
2.尚未确立保障性租赁住房租金的调控机制
保障性租赁住房的租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，保障性租赁住房租金涨幅及价格的设定需要统筹考虑运营机构的成本、租客的可支付能力以及配套支持政策力度。在已出台落实文件的部分城市，保障性租赁住房租金标准为市场租金的90%。如果按照市场租金90%这一标准，保障性租赁住房的保障功能比较弱，无法吸引新市民和青年人。如果租金标准过低，又会影响市场主体参与保障性租赁住房开发建设及运营管理的积极性。如何既满足保障性租赁住房的社会保障属性，同时又能在市场条件下实现可盈利的良性循环发展，还需要进一步确定。
3.专业化的租赁机构数量不足
建设、租赁和运营管理保障性租赁住房是一项长期工作，需要专业机构参与。目前，在住房租赁领域专业化的租赁机构较少，在相关建设和管理方面缺乏经验和品牌。轻资产住房租赁企业在资本助力下虽然得到快速生长，但没有进入规模效益带来的盈利阶段；中资产住房租赁企业因难以取得优质物业或者改建成本过高而难以盈利；重资产住房租赁企业因租金回报率过低而无法盈利，加之受到疫情冲击，住房租赁企业抗风险能力整体较弱，还未走上专业化、规模化、健康可持续运营管理的轨道。
#房企#
城投控股：拟采取发债、申请信托融资及通过债券投资计划融资等措施
城投控股6月7日公告，公司发行非金融企业债务融资工具、公司债、自贸区和境外债券等，用于偿还借款、补充运营资金、房地产项目建设支出等。上述融资工具的发行总规模不超过人民币60亿元，发行的期限不超过十年(含10年)。同时，公司及下属子公司申请通过信托融资不超过人民币30亿元，用于项目建设、补充流动性营运资金及偿还债务等，融资综合成本不超过5%，免于增信、信用担保、财产抵押或权利出质。此外，公司及下属子公司通过债权投资计划融资不超过人民币40亿元，用于项目建设、补充流动性营运资金及存量债务置换等，融资综合成本不超过5%，免于增信、信用担保、财产抵押或权利出质。
融创中国：前5个月销售额987亿元，同比减少59.16%
6月6日晚间，融创中国(01918.HK)披露5月份未经审核的营运数据。公告显示，5月份融创中国实现合同销售金额约128.5亿元，同比减少81.85%；合同销售面积约101.7万平方米，同比减少80.13%，合同销售均价约12640元/平方米。
截至5月底，融创中国累计实现合同销售金额约987.8亿元，同比减少59.16%；累计合同销售面积约740.1万平方米，同比减少55.53%，合同销售均价约为13350元/平方米。
#供应链#
远大洪雨荣获华润置地华北大区杠杆品类防水工程唯一优良供应商殊荣
近日，远大洪雨凭借高效的履约、良好的行业口碑、过硬的产品质量、专业用心的服务等强劲的综合实力荣获华润置地华北大区2021年度杠杆品类防水工程唯一优良供应商，至此远大洪雨已连续两年荣获此荣誉。
东方雨虹于天津成立工业涂料公司，注册资本5亿元
6月7日获悉，北京东方雨虹防水技术股份有限公司新增投资企业虹嘉工业涂料有限公司，东方雨虹持有其100%股权。
