今日地产要闻 | 央行：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度；皮阿诺已与恒大达成3.5亿元商票抵房方案
#政策#
央行：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求
2022年中国人民银行工作会议12月27日上午以视频形式召开。会议要求，坚持推动金融风险防范化解。继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，稳妥有序做好重点机构风险处置化解工作，发挥存款保险制度和行业保障基金在风险处置中的作用。坚持规范与发展并重，依法加强对资本和平台企业监管，持续做好头部网络金融平台整改工作。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
海南首个试点项目实现“交房即交证” 计划明年1月全面展开
12月26日下午，海口市住建、资规、税务及不动产登记等多部门，在海口首个商品房“交房即交证”试点楼盘“天街华府”举行发证仪式。该楼盘首批10余户业主喜领不动产权证书。海口市住建局相关负责人表示，将选取其他试点项目，取得经验后计划明年1月起全面推开。关于“交房即交证”，指开发建设单位在完成建设工程竣工验收备案和相关税费缴纳后，在交房同时向购房者交付不动产分证，购房人拿证后可自行缴交相关税费及申请不动产转移登记(过户证)。
#市场#
22个热点城市全部完成本年度三轮集中土拍
12月27日上午，北京市第三轮集中土拍正式完成。至此，22个热点城市全部完成了今年的三轮集中土拍。从今年的市场表现来看，三轮集中土拍经历了“火爆—冷淡—平稳”的热度变化，一个直观表现是，首轮集中土拍热度较高，不少房企注册马甲公司参与抢地；二轮土拍热度骤降，流拍、流标现象增多，溢价率降低；三轮集中土拍的流拍、流标现象明显减少，国资房企表现强势，成为一股重要的托市力量。
#房企#
恒 大集团12月以来18个省各项目陆续批量交付
据恒 大集团官方微信消息，截至12月26日，恒 大集团12月以来在广东、山西、四川、河北、甘肃、山东、广西、陕西、江苏、辽宁等18个省份各项目陆续批量交付。随着复工复产的全面推进，12月份各地有115个项目计划交付，集团上下将日夜奋战，全力冲刺，确保完成本月交楼3.9万套的目标。
华夏幸福再发债务重组计划：出售资产、展期等解决2192亿债务
12月27日晚，华夏幸福(600340)基业股份有限公司公告宣布，目前公司正在省市政府及专班的指导下，积极推进债务重组协议洽谈、签署等《债务重组计划》有关事项的落地。债务重组协议的主要内容涉及“带”“展”“兑”“抵”“接”几大部分。其中，“带”即出售资产带走金融债务约500亿元；“展”即优先类金融债务展期或清偿约352亿元；“兑”即出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务；“抵”即以持有型物业等约220亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务；“接”即剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，逐步清偿。
#供应链#
皮阿诺：目前公司已与恒 大达成3.5亿元商票抵房方案
12月27日，皮阿诺(002853.SZ)发布2021年12月23日投资者关系活动记录表。皮阿诺称，公司自6月以来已与恒 大停止了业务合作，现有合作基本为现款现货这种形式。公司亦从两三年前开始便不断开发其他大地产商客户，开发客户重点在央企国企如保利、华润、中海等以及优质民企如龙湖等，随着如保利等新开发客户业务不断增加，恒 大占比已逐步降低。目前皮阿诺已与恒 大达成约3.5亿元商票抵房方案。公司也在积极与审计机构及监管机构沟通相关处理方式，届时将及时披露相关信息。恒 大事件只是公司经营发展过程中个别性、暂时性事件，对公司长期经营不会造成影响，我们还是很看好公司未来的发展。
公牛集团拟开展大宗原材料期货业务
12月27日，公牛集团(603195.SH)发布公告称，同意公司及下属子公司开展生产所需的大宗原材料期货业务。 公牛集团称，由于公司铜、银、铝、锡、塑料粒子、纸浆等大宗材料需求量较大，材料的价格波动直接影响公司的经营业绩，因此，有必要通过大宗原材料的期货交易辅助正常的生产经营活动。公司根据生产经营对大宗材料的需求规模来确定开展期货业务的规模，严格控制期货交易的数量与资金，确保不影响公司正常生产经营，同时公司建立套期保值操作管理制度，加强期货业务的风险管控。
