今日地产要闻 | 北京公积金贷款新举措；房企降本增效抵御“寒冬”
#政策#
中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，监管部门和各地相关部门不断发声，并出台多项政策举措。监管部门密集就房地产市场表态或出台政策，旨在保持房地产平稳运行，更好满足购房者的合理住房需求。
近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20余个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。业内人士普遍认为，房企融资逐步回暖，各地“因城施策”力度可能加大。2022年随着政策面趋于缓和，楼市成交低迷的状况有望得到边际改善。
北京公积金：贷款新举措，便民服务再升级
北京住房公积金管理中心坚决贯彻落实市委市政府的要求，进一步优化服务环境，围绕精简贷款办事材料、优化贷款审核流程、提升贷款服务水平和防范贷款业务风险四个方面，提出十条优化贷款服务的具体措施(详见《北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施》)，实现了公积金贷款“四减”、“三防”、“三快”、“两增”的目标，便民服务水平再上新台阶。
徐州市住房和城乡建设局日前印发通知，决定自2022年1月1日起开展住宅工程质量信息公示试点工作。公示内容除了施工许可信息、建筑工程五方责任主体名称及其项目负责人信息、施工工期信息等外，还包括防水防渗信息，钢筋、预拌混凝土、防水材料等涉及结构安全和重要使用功能的建筑材料的生产单位、品牌等主要建筑材料信息。通知强调，参加试点的项目未落实质量信息公示制度的，不得组织竣工验收。
#市场#
房地产上下游多板块短期现回暖迹象
国家统计局公布了前11个月房地产行业数据，市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。商品房销售面积同比增长4.8%；全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；两年平均增长6.4%。
当前房地产市场出现小幅回暖。不少房企通过项目转让、股东借款等方式补充现金流，还有部分房企继续通过配股融资的方式募集资金，为明年新一轮的投资机会储备资金。值得一提的是，在房地产市场存量时代，物业管理已经成为新的蓝海，房企拆分物管业务单独上市也成为行业一大趋势。
11月末狭义库存上行 广义库存降至36.6亿平
2021年11月，房企推盘积极性略有回升，供应环比上涨25%，成交持续“探底”，同环比齐降。受此影响，狭义库存小幅微增至6.1亿平，成交增长动能不足，去化周期由2021年10月末的15.94个月上涨至16.96个月，显著高于2020年同期水平。广义库存高位回落，小幅微跌至36.56亿平，同比由增转降，潜在库存风险略有缓解。
#房企#
战略精简 降本增效抵御市场“寒冬”
四季度开始，房企再次掀起组织架构精简热潮，包含事业部整合、区域公司合并、撤销部分区域公司等。近日，有消息称，弘阳地产完成了新一轮的区域公司合并和人事调整，区域架构由原来的10个区域公司合并为7个区域公司。在此之前，12月初，旭辉和新城也相继进行组织架构调整，其核心均在于整合区域事业部，精简架构。
房地产市场持续下行已接近半年时间，政策端不断释放积极信号，窗口期下房企战略精简是主动应对市场变化的必要举措，同时，也是缓解流动性压力下，“勒紧腰带”抵御“寒冬”的战略选择。据不完全统计，自7月以来已有8家品牌房企进行进行不低于10次组织架构调整。房企较为集中性地组织架构调整、战略精简，其核心在于“降本增效”，在缓解流动性压力的同时，向管理要效益；同时在可以预见的“政策底”窗口期，提前布局，无论是投拓方面的区域聚焦，还是多元赛道方面的战略性赋能，为后续发展蓄能。
#供应链#
江山欧派再获知识产权管理规范认证
近日，江山欧派顺利通过知识产权管理体系再认证，再次获得国家级资质认定证书。《知识产权管理体系认证证书》是江山欧派在2018年首次通过认证后实现的“蝉联”认证，意味着公司在发展中对知识产权实现了有效的科学管理和运用，标志着公司知识产权管理体系方面再上新台阶。
三棵树成功入选中国西电集团战略合作
近日，三棵树绿金刚光伏屋面系统(SGW系列热塑性聚烯烃TPO)成功入库中国光伏电站EPC总包企业20强企业——中国西电集团有限公司(旗下西安西电新能源有限公司)，协同助力中国光伏建设，奋进实现双碳目标。
