精装时代 品质交付 2020年优采商学院广州站首次开课
关于精装修的配套房地产政策不断出台，加上市场消费需求的逐渐升级，精装修已然成为房地产发展的重要方向。如何在精装修这一洪流之下破局前行，成为房地产供应链共同聚焦的问题。7月25日上午，优采商学院广州站终于迎来了2020年的首次开课。来自时代中国、雅居乐、龙光地产、越秀集团等房企的五十余位地产成本、招采精英，与来自立邦、皮阿诺和伟昌的三位特邀讲师相聚于广州四季酒店，分别从涂料、定制家居和门窗三个不同的行业视角出发，分析精装时代下的技术应用及落地体系升级，共享品质交付的解决方案。
多元赋能 优采与产业链共迎挑战
受疫情影响，各行各业都开启了线上复工模式，作为产业链生态赋能型的平台，优采在疫情期间采用多种形式聚集房地产建筑行业，持续关注房地产最新政策、抢工难、材料供应加速等房地产上中下游热点话题，推出优采云论坛、专业课程等线上交流活动，帮助企业沟通交流，实现企业技术升级，健康转型。
中国房地产采购平台(优采)华南区总经理战鹏飞在开场致辞中感谢各位精英的支持，由于疫情原因，2020年首场广州商学院才拖延至今，但优采的学习步履不停，希望供应链上下能够通过优采平台进行行业交流协作。
中国房地产采购平台(优采)华南区总经理 战鹏飞
紧跟精装步伐 共享品质交付解决方案
随着涂料技术发展的日渐成熟和市场的不断扩大，不同效果的涂料应用层出不穷。涂料是每个项目的收尾工程，同时也是面子工程，涂料的品质影响着建筑的整体形象和项目验收。涂料工程应该如何把握管控和顺利交付？立邦中国工程事业部质感产品推广部总监张全良认为掌控源头、组建体系、管制过程是关键。
外墙涂料的应用效果和材料选择各有不同，设计选型细节能够决定项目的成败。张全良指出：“对于外墙来说，抗开裂和防渗水性能十分重要。不同项目需要的建筑风格和对应的色彩体系不同，如果源头选择错误，会给现场施工和方案落地增加难度。立邦有专业团队满足客户不同建筑风格的需求，保障项目的顺利交付。”对于涂料施工出现的问题，张全良分析道：“目前工程项目在使用传统仿石涂料的过程中常出现发花、修补疤痕、污染等情况，常需要返工翻新操作，会影响项目的质量和交付。基于这种情况，立邦水包砂使用复配技术，将真石漆与水包水合二为一，作为减工序、提工效的快易涂产品，水包砂能够有效降低施工难度，提高施工效率。”同时张全良表示，项目的顺利交付需要把控好施工过程，针对仿石涂料体系施工常见的问题，立邦进行落地项目相应的细节规范，保证项目的高质顺利交付。
立邦中国工程事业部质感产品推广部总监 张全良
全装修政策的加速渗透，使房地产行业进入精装修布局快车道，在地产存量市场竞争当中，降本增效、高周转、高品质成为发展关键词。面对目前行业环境，广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司工程推广经理王龙龙分析道：“开发商交付压力大、管理成本大、质量参差不齐；业主个性化需求无法满足、精装房品质没保障；供应商运营成本高，对接繁琐，这些都是目前精装修存在的问题。”王龙龙认为，造成项目交付压力大的主要原因是高周转与高品质要求之间的矛盾、定制产品个性化需求与工程规模化之间的矛盾。
作为上游供应链应该如何降本增效、完成精装交付的要求？王龙龙表示：“精装修市场应该从粗放供应向精细化管理转变，供应链升级刻不容缓。”对此，皮阿诺提高产能，通过引入信息化技术升级工程落地体系，实现家居产品制造流程的信息化和自动化。皮阿诺在全国各地组建专业的安装团队，确保项目现场出现的安装问题能够及时解决。皮阿诺建立供应链信息化生态体系，实现项目管理从设计、施工到交付环节的进度了解及质量监管，将项目信息透明化、可视化。
广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司工程推广经理 王龙龙
门窗行业与房地产息息相关，传统门窗企业应该如何面对精装修这一片新兴蓝海？广东华昌铝厂有限公司培训负责人丘远霞详细讲解了气候对门窗性能的影响，同时也指出，目前门窗行业的痛点既是房地产的痛点，门窗的抗风压、水密性、隔热性等几个关键性能都直接影响项目的质量。
高性能门窗与材料和工艺密切相关，型材的综合力学性能、型材精度和表面处理工艺都决定了门窗性能高低。“型材的强度越强则伸长率越高，硬度就越好，可以承载更大的负荷，抗风压更强。型材精度越高，组装时各部位衔接比较协调，对接误差会很小，组装后对应的间隙也小，降低成本的同时，提高了门窗水密性、气密性。型材表面处理优良，有效保护了型材的性能和美观性。”广东伟昌通过熔铸、挤压、电泳、喷涂等核心工艺提高型材性能，实现从源头到质量的一站式专业配套铝解决保障。”
广东华昌铝厂有限公司培训负责人 丘远霞
截止2020年，优采商学院以京津冀、江浙沪、川渝、广深、华中五大城市群为核心，覆盖西安、郑州、合肥、青岛、苏州、杭州等热点城市。优采平台发展8年来，形成辐射多区域的精英俱乐部，提出“深度学习、阳光共享”的理念，汇集各房地产企业招采、设计等人才。 而且，新冠疫情对行业的深度影响，将持续反应在产业链合作中，优采平台将针对“后疫情时代”的市场情况，加大对采购人的全面赋能。更多精彩，敬请期待。
