回归服务本质 优采云论坛共话健康养老安全“防疫”观
在这场突如其来的疫情中，老年人受影响较大，是此次疫情的高危易感人群。针对老年人的集中生活场所，卫生防疫与健康安全如何保障？这对养老机构和康养项目提出了严峻的考验。健康养老需求不断催生康养新业态。疫情过后，大健康下的养老建筑如何实现家居智能化、功能丰富化、服务人性化？
3月27日下午，中国房地产采购平台(优采)联合中国房地产业协会养老地产与大健康委员会召开“新技术‘战疫’ 健康建筑升级ing”线上论坛第10季——大健康+养老地产专场。特邀中国房地产业协会养老地产与大健康委员会副秘书长潘丕松，中国房地产采购平台副主任唐茜，中房协养老地产与大健康委员会专家、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫，中房协养老地产与大健康委员会专家、保利(广州)健康产业投资有限公司助理总经理郭延洲，江苏澳洋优居壹佰养老产业有限公司养老事业部总经理季六一，威士伯(上海)企业管理有限公司工程渠道市场总监邵毅，科勒(中国)投资有限公司市场部龙头产品工程渠道副经理Bianca Wang和科勒市场部座便器产品工程渠道副经理Vivian Zhan，浙江海象新材料股份有限公司销售总监姜超，尼特西普消防技术有限公司营销副总经理冯悦兵，江森自控中国部空调分销业务战略总监胡知刚，家有健康总裁李颖等12位产业链上下游代表一同解析养老设施和建筑健康安全“防疫”观，助力老有所依、老有所居、老有所养。本次会议由优采平台供应链服务部项目总监张启恩主持。
老有所依——聚焦养老建筑服务质量提升
中国房地产业协会养老地产与大健康委员会副秘书长 潘丕松
“在疫情防控期间各方应加强联系、充分沟通、共克时艰、多措并举、协同作战，确保疫情防控和产业发展双胜利。”疫情期间，为推进健康养老产业发展，中国房地产业协会养老地产与大健康委员会副秘书长潘丕松表示，养老地产与大健康委员会有的放矢，紧紧围绕保障老年群体生命健康和安全，促进养老地产和大健康产业发展作为防控工作的出发点，对居家社区和机构养老企业交流调研，陆续开展了线上沙龙直播、视频会议、融媒体工作等工作。期间优采平台充分发挥平台资源整合优势，与各委员会通力合作，开展了线上系列主题活动，受到了各方的肯定和好评。希望与优采平台一道为上下游、大中小、产供销、新优特企业提供更多更好的服务，让新模式、新技术、新产品、新材料得到更广泛的应用，促进产业全面升级。
中国房地产采购平台副主任 唐茜
健康养老需求日渐紧迫。“聚焦养老建筑的防疫设计和配置是一种人文关怀，更是一种责任担当。”中国房地产采购平台副主任唐茜强调，除了自身的免疫力，健康建筑一定是重要的防线。关注养老建筑物内部有很多需要优化的地方，养老设施单独出入口的设计、智慧养老的推广深度和广度都不够、有待于标准的升级和配套供应链的完善。房地产所涉及的所有产品都会在疫后进行大的升级。优采平台也在研究未来哪些主流产品可能成为标配，比如免接触的系统、室内生态健康材料、消杀净化系统等。最终这些产品的应用还是从客户的需求、成本和实施难度来判断。我们衷心呼吁项目建设者，尤其是开发商、投资方能够真正把有限的成本投入在最有价值的，最能够体现到关怀健康功能的实现板块，真正关怀人文健康的项目一定会得到市场的认同。
中房协养老地产与大健康委员会专家、中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫
“从‘养老建筑服务有无阶段’转型到‘养老建筑服务质量提升’时期，要通过大力提高养老建筑的软件和硬件两个方面，满足老年人安全健康、自尊自立的高品质生活需求。”围绕疫情危机下养老建筑卫生防疫问题与老龄化宜居环境建设之路，中房协养老地产与大健康委员会专家、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫认为，养老建筑的建设要以新标准，新设计和新供给推动养老建筑与服务的高质量发展。以老年人生活需求为导向，在养老建筑设施硬件配置方面，重点加强养老建筑的卫生防疫质量和健康安全性能保障能力建设，全面提升养老建筑与多类型居住产品供给质量。在这个过程中，首先是提高养老建筑的卫生防疫安全健康认识和优良部品应用的高质量水平。其次，加强养老建筑设计卫生防疫安全健康的专业化能力。另外要提升养老建筑卫生防疫品质和建设的性能化标准。尤其是在疫情当中反映出来的，长期忽视的健康安全性能的瓶颈问题要重点突破。
老有所居——筑牢养老机构安全防线
当前，人口老龄化的加剧、对疾病的关心忧虑推动着康养产业进入发展的快车道。疫情期间，品牌养老机构如何做好疫情防控？
中房协养老地产与大健康委员会专家、保利(广州)健康产业投资有限公司助理总经理 郭延洲
“守护养老社区最后一米防线，让安心的亲情落地。”中房协养老地产与大健康委员会专家、保利(广州)健康产业投资有限公司助理总经理郭延洲分享了保利养老在疫情中的新思考，疫情期间，时间的推移对养老机构运营有很大的要求。保利养老根据防疫工作指示和要求，构建了三级防疫工作组，有序指挥，落实各项指标。同时，院领导带头，骨干人员进行落实和部署，封闭期间做好长者家属的宣传工作，期间严防死守，防止有可能疑似的地方混入机构内造成感染。保利养老建立了院感防控六大防线、筑起了安全的防护网。包括启动应急预案、成立防控领导小组、实行封闭管理、切断病毒传播路径、严格院内消毒和全员参与群防群控，把防疫责任落实到每个人，安全守护每日监测健康状况。
江苏澳洋优居壹佰养老产业有限公司养老事业部总经理 季六一
养老机构的疫情防控涉及诸多环节，江苏澳洋优居壹佰养老产业有限公司养老事业部总经理季六一分享了疫情期间运营的养老机构特征和经验，“按照有关部门要求，疫情期间养老机构封闭式管理，家属不可以进来。如果运营的养老机构有独立的屋梯和通道，可以让家属从非正常通道进来，通过屋梯到达临终关怀屋室。所以，在养老机构设计前期把人流、物流按照不同的通道切分开来，对于一个项目来说也很重要。其次，隔离病床在养老机构里应该作为标准化配置来用。这次疫情期间也验证了新风系统的优点。独立的新风系统，一家人只用自己的新风系统，不会跟别人产生干扰。这些就是好设施、设备对养老机构起到的大作用。”
老有所养——建筑部品如何助力养老产业？
满足老年人群多层次、多样化的健康养老服务需求，养老产业需涉及健康部品、居家适老化、社区医疗等多个方面。
威士伯(上海)企业管理有限公司工程渠道市场总监 邵毅
经此一疫，具备“消毒”性质的涂料产品成为室内面装饰材料新趋势。威士伯(上海)企业管理有限公司工程渠道市场总监邵毅介绍，威士伯最新研发的创新‘消毒’涂料是依据健康卫生角度，同时兼顾功能性以及装饰材料安全性研发的产品。将水性涂料和经过认证的杀菌剂进行结合，产品具有高效、持久、安全三大核心优势。在整个施工配套体系上，产品可以跟普通内墙涂料一样进行简单施工，用毛刷或者滚涂。只要环境相对保持整洁、干净，滚涂和刷涂一小时可干，稍作养护便可使用，而且可用在石膏、木质和混凝土表面。
科勒(中国)投资有限公司 市场部 座便器产品 工程渠道 副经理 Vivian Zhan
智能化赋能适老化产品有助于打造更具人性化的居家环境。在智能坐便器上，科勒(中国)投资有限公司市场部座便器产品工程渠道副经理Vivian Zhan介绍，市面上智能座便器比较多的座圈采用树脂，而用优质抗菌PP材料制成的产品清洁程度较高。同时科勒智能座便器采用双重杀菌，对缸体和喷管消毒后，易清洁程度是优于其他产品。相比市面上很多高端产品只有单独的除菌杀菌，双重杀菌效果可以达到90%以上。
科勒(中国)投资有限公司 市场部 龙头产品 工程渠道 副经理 Bianca Wang
另外，在免接触龙头产品上，科勒(中国)投资有限公司市场部龙头产品工程渠道副经理Bianca Wang介绍，受疫情影响，很多品牌做了产品更新，市面上也有一些所谓的免触产品，宣传比较广的免触产品是用手肘，实际还要肌肤接触龙头的本体。另一种产品是橱柜下方做脚踏板来控制龙头开合，脚踏板产品在安装过程中需要额外装一个脚踏板传感器，要额外清理脚踏的污渍。科勒免触龙头使用电子阀，不用额外走电路。自动感应同时具备自回弹的功能，开合不滴漏的测试可以做到一百万次无滴漏。
浙江海象新材料股份有限公司销售总监 姜超
具备防水、防潮、防滑等特点的地板产品，是养老产业地面装饰材料的优选。浙江海象新材料股份有限公司销售总监姜超表示，弹性地板是一种新型轻体地面装饰材料。海象弹性地板产品从安全性上，B1级阻燃，R10级防滑，通过了全球最严格室内空气VOC排放检测，热压生产工艺，无甲醛。从物理性能来看，产品主要通过高分子和石岩粉完全防水，并通过了无破损测试，易清洁。与普通产品相比，优势主要体现在防水、防滑、吸音、环保、舒适、可回收等方面。
尼特西普消防技术有限公司营销副总经理 冯悦兵
针对老龄化人群这类特殊群体，养老地产的消防安全不容忽视。尼特西普消防技术有限公司营销副总经理冯悦兵分析了养老地产消防电气系统建设方案，“结合养老的社会性需求，可以总结出养老地产发展的四个方向和要求，首先是更全面的火灾探测覆盖。第二、更可靠的系统产品，包括产品设计，产品结构、功能是否可控，原材料采购、生产工艺、质量检验等生产过程的控制。第三、更建全的应急处理预案，根据功能区域不同，设置不同等级的紧急预案。第四、更强的监管要求。从这些来看，智慧消防是实现全面消防管理的未来，可以达到管火、管人、管设备和数据分析，实现可视化、维护自动化、管理集中化、隐患管理可靠化。”
江森自控中国部空调分销业务战略总监 胡知刚
“未来的住宅建设应朝着以生活宜居为本的健康安全居住环境发展，以更好地满足居住者的美好生活需求。”助力居住环境品质升级，江森自控中国部空调分销业务战略总监胡知刚认为，空气环境真正定义舒适度有温度、湿度、风度、洁净度四个要素。传统全热交换器产品做新风引入，有一定的内漏率，会引发二次污染。江森约克提倡使用水生态系统，用干净无污染的水作为介质，为房间制冷和制热。通过微正压的新风系统，循环净化室内空气，提供健康生态的温湿度环境，还有智能的控制系统，实时捕捉房间里的不同参数值，实现设备高效节能运行，从而在舒适、健康、高效、安全、智能方面全方位打造一个会呼吸、恒健康、知冷暖、极舒适、享智能的五维家居环境。
家有健康总裁 李颖
疫情之下，社区医疗服务机构也受到了更多的关注。家有健康总裁李颖谈到，从市场价值和社会价值来说，社区医疗其实也是老百姓最需要的服务。尤其在疫情过后，社区周边是否有专业可靠的医疗机构能够解决一些医疗和健康上的问题尤为重要。地产产品配套医疗健康服务，如何识别真正能够帮助到地产产品提升竞争力的优选方案和老百姓真正需要的智能化和健康相关的设备？首先最主要的要素是看合作的医疗机构团队里面是否有社区公卫系统的专业人才。其次，是否储备并且定期更新防疫物资，是不是提前做好预案和储备。总而言之，社区医疗最终要让地产集团、供应商和社区老百姓实现社会效益和经济效益的共赢。
优采云论坛新技术“战疫”健康建筑升级ing线上论坛第10季——大健康+养老地产专场圆满落幕，本次线上会议收听超7万人次。未来优采将继续采用多种形式聚集房地产建筑行业，持续关注房地产最新政策，抢工难，材料的供应加速等房地产上中下游热点话题，推出优采云论坛、专业课程等线上交流活动，帮助企业沟通交流，用新技术去“战疫”，实现企业技术升级，健康转型。
