招采知识内外兼修 优采商学院合肥站走进皖投置业
合肥作为《长江三角洲城市群发展规划》中的城市群副中心之一，与南京、杭州等城市并列，无疑是近些年的热点。但同时，合肥的房地产市场在调控中稳中有劲，今年上半年，合肥的GDP交出了3752.2亿、名义增速10.01%的答卷。在GDP高速增长同时，又将房价环比涨幅控制在7.9%，可谓“依城施策”的典型范例。能够获得这样的成绩，离不开精准的调控政策，同样离不开在严格调控下，依然关注住宅品质的优秀开发企业。
在这样的背景下，中国房地产采购平台(优采)与房企一同学习新知，掌握市场脉搏，9月21日，优采商学院合肥站在皖投置业正式开讲。本次商学院，聚焦在涂料、外墙、五金等在建筑中极为重要的部品，吸引了来自皖投置业、中南置地、中国金茂、葛洲坝集团、华宇地产、合景泰富、绿都地产、华润置地、金隅集团、金辉集团、文一地产等10余家房企30余位采购精英参与到了本次合肥商学院的学习中。
皖投置业鼎力支持 区域房企深度互动
中国房地产采购平台(优采)华东总监钟建平
中国房地产采购平台(优采)华东总监钟建平首先在开场介绍中提到：很高本次商学院能够来到皖南投置业，皖投置业作为合肥地区开发企业的代表，一直在提升着合肥区域的住宅质量水平。优采一直致力于推动产业链协作，房地产行业进入了品质时代，这是对房企选择的部品品质的挑战，同时也是房企自身供应链管理体系的挑战。本次商学院不但有供应商讲师分析部品新知，还有中南置地和中国金茂的开发商同行分享成本管理经验。
皖投置业成本管理中心总经理江中末
皖投置业成本管理中心总经理江中末在致辞中表示，皖投置业在建的项目有20多个，除了自建项目之外，还有与万科等大型房企的合作项目、区域公司主导的代建项目等多种模式。希望在本次商学院之后，合肥区域的开发商同行能够有更多的交流机会。
中南置地采购总监鲁建
面临大环境的衰退和调控，地产行业普遍都在焦虑。但是中南置地采购总监鲁建以几个“反常识”的现象分享，告诉地产行业的同行不必过度焦虑。无论是特朗普上台的美国、衰退的日本还是充满竞争的中国，实际的经济和生活条件是稳定向好的，但是对于自身的高度关注和对未来的期待带来了更多的焦虑感。如今的房地产调控，意味着中国吸取了日本房地产泡沫破裂的教训，采用了让其缓和落地的策略。这就代表地产行业的同行们只要做好自身、跟上行业的变化、积极发挥地产+等创新业务，地产采购依然有广大的前景。地产行业的大趋势是“填湖造河”，房地市场成为资金重地的地位将会逐步被稀释，在这样的背景下，地产行业也需要学会大数据与服务引流、创造存量价值、与政策深度契合。
中国金茂苏皖区域创新与战略运营部总经理助理薛松
具体到招采环节，采购人又应该如何实现提升呢？中国金茂苏皖区域创新与战略运营部总经理助理薛松分享了他的心得：招采以往在房企内部容易被忽视，这是由于房企一般以财务指标为核心、以计划管控为主线、以专业协同为支撑、以资源配置为保障。房企重要的指标“ROE”，也大多与现金流、净资产收益率等金融方面的指标有关。采购人想要在房企中更有发言权，就需要努力发掘自身工作中，能够提升ROE指标的部分。成为设计、成本、工程的“小运营”；作为全周期的掌控者；优化项目的整体周期等是目前环境和政策下可行的手段。为了实现这些目标，提供优质的供方，依然是招采最基础的抓手。
讲师带来干货分享 解析三大部品采购痛点
功夫讲究“内外兼修”，本次合肥商学院分享的课程也正好由内到外，三位讲师分别解析了建筑内外运用到的三大重点部品。
合和五金门控事业部总经理王斌
无论是什么档次的住宅，住户每天都会与门窗发生频繁的接触，想要让购房者在这些接触中拥有更好的感受，就需要选择可靠的五金产品。合和五金门控事业部总经理王斌就介绍了其中的“门道”：由于传统大型幕墙还需要手动开闭，忘记关闭的窗长期在大风天气下就容易出现脱落等情况。合和五金的幕墙自动开闭系统能够在关闭时自动上锁，确保幕墙安全，适合办公等商务建筑。而内平开下悬五金系统NXC除了明装系列，还有隐藏式五金系列。实现更美观、更扎实、密封性更好等优点。在技术研发之后，价格也更为合理，已经从明装的1.5倍，逐渐缩减到1.1倍左右，便于开发企业采购使用。内平开间隙通风系统，则能够在不用开窗的情况下达到微通风，在无声无息中实现新风置换。门窗五金安装完毕之后，工地上还有许多环节容易损坏五金，只需要简单的保养和维护手段，就能够事半功倍，确保五金使用效果。
凯顺腾总工冷大伟
五金产品把控建筑的“内功”，而门窗幕墙就影响建筑的“形象”。凯顺腾总工冷大伟通过对比和实际案例，分析了不同幕墙的优劣和适用范围。玻璃幕墙主要分为结构式幕墙和单元式幕墙两种，在商业建筑中被广泛运用。石材幕墙中，背栓式幕墙由于强度更高、造型更多样，如今运用更为广泛，但需要专业的开孔设备，成本较高。金属幕墙中，铝塑板的表面光洁、色彩丰富；铝单板的强度更高；保温一体板可以减少一道施工工序，但目前缺少单挂系统，粘结于二次结构中，存在安全隐患。瓷板、陶板幕墙等幕墙的耐磨性、装饰性强，历史感厚重，对于提升项目文化沉淀感有独到的效果。GRC幕墙的抗裂柔韧性好，但整体强度寿命不佳，不建议使用。在实际运用中，幕墙设计需要考虑项目业态，与照明等系统实现结合，达到互补提升的效果。
嘉宝莉大建涂工程漆技术应用中心总监郝维星
想要保障建筑的形象，涂装工程是更不可或缺的环节。嘉宝莉大建涂工程漆技术应用中心总监郝维星分享了涂装工程的痛点。他表示：建筑涂装工程是一个很细节的工程，与女儿墙、集水槽、防水处理、分隔处理等节点有直接的关系。对建筑基层，也有平整、牢固、干燥、中性、清洁等多方面的要求。在施工过程中，还有温度、湿度、通风条件等几大影响因素。改变涂装工艺会直接影响平涂类工程的实际效果，例如，减少面漆层数就容易出现泛碱、对腻子层缺乏养护就容易出现漆膜脱落、缺少罩面清漆会让真石漆容易被污染腐蚀等等。
2019年优采商学院带来最大的不同，就在于越来越多的课程和课题都是从开发商之间的交流与需求中讨论出来的，更贴近房企的聚焦点。未来，更多针对精装修和装配式的课程正在紧锣密鼓地筹备中，将为优采商学院的伙伴们带去更多设计与智能的畅想。也欢迎各大房企提出自己采购中的疑惑，为商学院的课程选择提供参考。优采，始于采购，不止于采购。
