9月5日，为提升员工供应链管理能力和招采效率，中国金茂武汉金讲堂特邀中国房地产业协会产业协作委员会副秘书长、中国房地产采购平台副主任、新浪地产(微博)总编辑唐茜为招采成本关键岗位员工进行供应链重点行业分析。唐茜与会表示，优秀的供应链资源将成为市场的稀缺资源，招采人要对供应链市场有深入和细致的了解，打破信息的不对称性，变被动为主动！

　　同时，唐茜也为“金讲堂”的学员解读了中国房地产开发企业500强首选供应商、服务商品牌，为相关招采成本关键岗位员工的招采指明了方向。

　　供方两极分化 市场像优质供方倾斜

　　当下，住居体验不再只是为满足人们刚需性的居住需求，更多的是人们依据一定的价值观和审美观，为满足自身生活需要而选择的一种新的居住体验方式。优秀的项目品控能力和一流的供应链管理能力则是打造当下高品质住居项目的基础。

　　中国金茂武汉公司招采负责人祝中贵在本次“金讲堂”中就谈到：现在的房企在采购中，所合作的供方呈现两极分化，一方面战略合作方式的更加普及，另一方面，市场也在向优质的供方进行倾斜。

中国金茂武汉公司招采负责人 祝中贵

　　而作为特邀讲师的中国房地产业协会产业协作委员会副秘书长、中国房地产采购平台副主任、新浪地产总编辑唐茜在授课时也强调，当下优秀的供应链资源将成为市场的稀缺资源，招采人要对供应链市场有深入和细致的了解，打破信息的不对称性，变被动为主动！

中国房地产业协会产业协作委员会副秘书长、中国房地产采购平台副主任、新浪地产总编辑 唐茜

　　随着房企向着精细化、高质量发展的转变，势必影响供应商抽身粗放式发展，向纵深拓展，从而实现产业链的健康持续发展，满足人们对美好人居环境的向往。培训课程上，唐茜还以装饰材料、安装设备、精装修工程等细分门类行业为例，详解了百强房企战略合作品牌分布状况，解析备受百强房企关注的《2019中国房地产开企业500强首选供应商服务商品牌测评报告》。唐茜指出：“基于房企对采购的需求的不断深化，分析52个门类供应链TOP20工程合作数据，不断进行优化调整的测评报告，对于帮助房企更好地认清配套产业地位和现状，加强协同合作，进而为房企提升合作效率与建筑质量提供了直接参考。”

　　部分2019上半年房地产供应链上市公司净利润下滑明显

　　“金讲堂”上，唐茜还就2019上半年房地产供应链上市公司营收情况做了总结：

　　上半年，幕墙工程、玻璃、装饰设计，普遍受到房地产增量市场缩减的影响，营收和净利润下滑，而涂料、防水、电梯得益于存量市场的需求，目前还保持增长。水泥、装配式施工、涂料、防水、电梯行业。净利润增长较快装饰设计、幕墙工程、玻璃、消防设施、电线电缆行业净利润下滑明显。

　　从2019上半年房地产供应链上市公司营收来看，超过500亿元的供应链企业有7家，超过1000亿元有3家。美的集团(000333.SZ)、宝钢股份(600019.SH)和上海建工(600170.SH)分别以1543.33亿元、1410.87亿元和1035.02亿元荣登供应链营收前三位，TOP3供应链上市公司营收共计3989.22亿元，占TOP100供应链上市公司营收总额的34.60%。

　　从2019上半年房地产供应链上市公司归母净利润来看，超过50亿元的供应链企业有5家，超过100亿元有3家。海螺水泥(600585.SH)、美的集团(000333.SZ)和格力电器(000651.SZ)分别以152.60亿元、151.87亿元和137.50亿元荣登供应链归母净利润前三，TOP3供应链上市公司归母净利润共计441.97亿元，占TOP100供应链上市公司营收总额49.39%。

想看更多分析结论请点击：2019上半年房地产供应链上市公司营收&净利润排行榜TOP100

　　房地产典型配套供应链企业如何选择

　　针对本次培训的重点-房地产典型配套供应链企业如何选择，唐茜分别从门窗、防水、涂料、保温、厨电和木作等多个典型房地产工程配套行业为“金讲堂”进行了深入的剖析。

　　门窗行业方面，节能要求严格化、行业成本透明化和需方管理精细化是其行业典型特点。在此基础上，门窗的产品配置越来越高、客户成本越来越高、供方垫资越来越高；而材料、人工费用市场化、透明化，这也导致传统门窗公司利润越来越薄；需方的管理则从承包单位延伸到上游单位，管理颗粒度更细，管理触角更深入

　　当下，房企采购好的系统门窗不仅需要考虑水密性、气密性、抗风压、机械力学强度、隔热、隔音、遮阳、耐候性、操作手感等一系列重要的功能，还要考虑设备、型材、配件、玻璃、粘胶、密封件各环节性能的综合结果。按照整体解决方案的要求，进行设计、制作、安装，并在实际使用中实现承诺的各项性能、质量指标的产品。

　　防水行业方面，房企应如何确保防水工程质量呢？唐茜通过如下四点给出了优质供应商的必备条件的建议：

　　1、选择大品牌的防水材料供应商

　　2、优化防水方案设计，合理选择防水材料

　　3、专业标准化的防水施工

　　4、联合工程监督和检查验收

　　当然，能够生产系列型、多功能、环保型、技术高新化、国际化符合国标的产品，在规模、公司化运营有着的核心竞争力优势、以及拥有强大的施工能力和四通八达的物流体系网的企业也是房企采购应重点考量的部分。

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　　中国金茂：全称中国金茂控股集团有限公司，是世界五百强企业之一 ，中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码：HK.00817)，是香港恒生综合指数成份股之一。2014年中国金茂分拆酒店业务于7月2日在香港联合交易所挂牌上市 金茂酒店-SS(HK.06139)。至此中国金茂控股集团有限公司拥有两家上市公司。公司旗下品牌“金茂”为中国驰名商标，自2005年以来，“金茂”已连续十五次入围“中国500最具价值品牌”榜。2019年，以285.19亿元的品牌价值位列第190位。

　　中房优采：2012年成立，全称为中国房地产采购平台，品牌名为“中房优采”，是由中国房地产业协会主办，中房研协优采信息技术有限公司运营，以扩大合作资源、优化采购成本、提升建筑品质为宗旨，促进全国优秀房地产企业与产业链优质部品部件、设计、施工、服务等供方企业进行产业对接协作的最权威的服务平台。