关注建筑品质提升 优采商学院武汉班“安全”开讲
房住不炒，房屋回归居住属性，建筑品质升级大势所趋。建筑品质的提升不仅涉及住宅内部硬件条件的改善，更需要建筑外立面、消防安全等多方面整体性的提升。9月7日，2019年优采商学院武汉班正式开课，来自当代弘明、当代君合、德成控股、湖北工建房地产、武汉软件新城、湖北新长江置业、上海建工、武汉大汉口、奥山等20余武汉房企招采经理人，聚焦消防报警、防火密封胶、幕墙工程等新产品、新技术、新方案，看鼎信消防、杭州之江、凌翔建筑装饰如何为建筑安全品质的提升展示更多新的可能性。
优采商学院武汉班现场
消防安全——消防改革后的消防报警产品
青岛鼎信通讯消防安全有限公司产品研发总监 孙晓蕾
建筑消防设施是保证建筑物消防安全的重要措施。今年3月19日，中央全面深化改革委员会第七次会议审议通过了《关于深化消防执法改革的意见》，5月30日正式印发。同时，4月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议表决通过《中华人民共和国消防法》等八部法律的修改。青岛鼎信通讯消防安全有限公司产品研发总监孙晓蕾表示，此次改革后，消防验收由消防队→应急管理部→住建部，传统消防单位不再受地域限制，可以服务全国，常用消防建筑的消防维保取消，后期消防维保将会由企业自己做，大大节省成本。取消消防产品市场准入限制，消防产业政策完全放开，更多厂家进入市场，技术领先与服务专业将成为新一轮消防报警行业竞争的关键点。
报警是消防安全问题信息及时传递的关键环节。在建筑消防应用中，消防报警产品备受房地产开发商青睐。孙晓蕾总结，“地产项目中，消防报警产品仍存在运营成本高、出厂产品品质不稳定以及服务能力欠缺等问题。对此，企业节省成本应该通过科技创新，从产品底层芯片软件设计入手，配合全自动化生产，全流程把控成本，达到降成本目标。保障产品品质，企业要注意规范全流程质量管控，以满足更严苛环境的使用；针对服务，要注意提升服务标准、拓展服务销售网络，设置在线服务系统，确保服务可视化及可追溯化，从而帮助地产商实现降本增效、提升产品质量的目标，推动消防工程的高质量发展。”
门窗安全——防火门窗标准和防火密封胶的应用
杭州之江有机硅化工有限公司高级研究员 李超博士
建筑门窗是建筑围护结构的重要组成部分。近年来，随着建筑防火要求越来越高，建筑门窗耐火性能的优劣显得尤为重要。杭州之江有机硅化工有限公司高级研究员李超博士对防火门窗标准进行了分析对比，“根据防火窗标GB16809-2008、防火门新标准GB12955-2008规定，防火门、 防火窗应划分为甲、乙、丙三级，根据耐火性能的划分，隔热防火门、隔热防火窗的耐火隔热性、耐火完整性，甲级门、窗都不低于1.5小时，乙级门、窗都不低于1小时，丙级门、窗都不低于0.5小时。”
在防火工程中，防火密封胶作为一种具有防火封堵功能的弹性材料，在火灾发生时，可保持建筑构件完整性。李超介绍，目前市面上的防火工程用密封材料需要满足对应的国家强制标准GB 23864-2009《防火封堵材料》标准。比如DJ-A3-JS-701 防火密封胶满足标准规定全项性能检测要求，其中耐火性能等级达到A3级别。也就是说这款防火密封胶能在发生火灾的建筑中的关键防火封堵位置起到3个小时隔火、隔烟、隔热的三隔效果。
幕墙安全——如何选择靠谱的幕墙单位？
武汉凌翔建筑装饰工程有限公司总经理 李映辉
建筑幕墙作为融建筑技术、建筑艺术为一体的外围护结构，在新建公用建筑上得到大量应用。武汉凌翔建筑装饰工程有限公司 总经理 李映辉分享道，建筑幕墙使用范围十分广泛，特别是城市的地标性建筑基本都采用了各种形式的建筑幕墙。目前，商业建筑在中国幕墙消费总额中占比最大，约占66.8%;其次是公共建筑，约占30.1%;高档住宅占比最小，约为3.1%。当前已经在示范建筑中得到了应用或正在研发的幕墙创新技术有双层幕墙、光电幕墙﹑智能幕墙以及生态幕墙。
城市化进程加快，我国建筑幕墙行业发展迅猛。李映辉表示，中国建筑幕墙行业呈现装配式幕墙将逐渐兴起、建筑幕墙将赋予更多功效、幕墙技术将向节能减排升级以及BIM技术将得到进一步普及等四大发展趋势。但目前行业仍缺乏规范性，市场鱼龙混杂。鉴别“靠谱”安全幕墙单位，要看人、平台是否靠谱，注意招标项目、体量规模大小与投标单位相匹配，选择有制度、有监督、有资金、有资源、有专业固定的劳务队伍；要看建设方整体项目施工规划是否合理靠谱，是否具备科学的施工工序，正常的材料生产、加工周期，能否提供可实施的工作面。最后看甲乙双方付款、报价是否靠谱。
本着阳光、智慧、公正、互联为准则的优采商学院新学期课程已经开始。2019年，优采商学院将继续聚合精英采购经理人以及典型热点行业的知名企业，持续关注装配式、定制精装、被动房、工业化内装、商业地产等房地产新常态之下的热点话题，推出干货满满的专业课程，为招采双方拓展新的思路和方向，推动房地产产业链健康发展。敬请期待。
