张力威：坚守初心 为消费者提供美好居住产品
就在8天前山东发布了2019年新型城镇化的具体任务，明确进一步发展山东半岛城市群。作为半岛城市群中心的青岛，肩负着增强山东全省竞争力，提升城市群增长极，实现山东半岛城市群跨越发展的核心责任。2019年已过半，青岛的房地产市场及产业链上下游企业，在如此的机遇和挑战下，又有何样的变化？
7月20日，由中国房地产业协会指导，中国房地产采购平台(优采)主办，天泰集团协办，以“新科技、新产城、新势能”为主题，聚焦半岛城市群的百强优采供应链合作大会在青岛鑫江温德姆酒店举办。来自万科、华夏幸福、和昌地产、中梁地产、新城控股、金地集团、首创置业、祥生集团等50余家房企采购经理人与产业链优秀供应商代表共300余人齐聚一堂，共议“新科技、新产城、新势能”，参访天泰集团桃花源项目，并开启“黑科技”竞技舞台，探寻产业合作新机遇。
会上，中国房地产业协会副会长张力威发表致辞。
以下是演讲实录：
张力威：各位优采平台的合作伙伴，开发商及供应商的企业代表：大家下午好！
2019年是中国房地产业协会组建优采平台的第7年，以推动产业链信息发布、优质资源交流，百强对接为目标的典型城市合作大会累计开展40余场，我代表中国房地产业协会、优采平台，向一直支持行业健康发展的企业表示感谢，也对各位的积极参与表示欢迎！
继今年3月首站落地粤港澳大湾区核心广州南沙，第二站在长三角副中心合肥盛大召开，第三站相聚在中部重镇武汉，今天大家又在青岛开启第四站的合作对接，一路走来，选址落地的城市，代表着平台对新兴城市群发展的高度关注，也希望在潜力区域为上下游合作提供更多机会。
房地产业的发展空间，长期看人口。今年4月8日，国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模。
就在8天前，山东省发布文件明确了2019年新型城镇化建设具体任务，直接点名青岛，要求加大中心城区农业转移人口落户力度，全面取消重点群体落户限制。提出将符合条件的常住人口纳入城镇住房保障范围；明确将进一步做大做强山东半岛城市群；以济南、青岛两市为核心，协同周边城市发展，优化调整行政区划，做大做强两个都市圈。
对城市发展的信心，也可以从房地产企业的布局中展现出来。据cric统计，2019年上半年青岛土地成交152幅，成交面积796万平方米，碧桂园、龙湖集团、绿地、融创、招商等百强企业都有一定的土地储备。以我们今天大会的协办单位天泰集团为例，作为山东本土房企的代表，天泰就创立于青岛，已经布局山东7座城市，精心打造欢乐颂、英雄、田园三条产品线，今天上午，大家参观的即墨天泰·桃花源项目参观，已经感受到了“建筑+庭院”的艺术与天泰雄厚的产品力，也再次感谢天泰对本次大会的支持。
当然，纵观当前房地产形式，在 “房住不炒”的定位和因城施策、分类调控精神指导下，我们需要客观了解当前的外部环境：一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合市场运行现状，积极落实主体责任，一城一策防止楼市大起大落。
2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次。7月17日国家统计局发布的数字表明，各级城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落；一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。
相关数据表明，2019年上半年房地产成交体量不及去年同期，三四线收缩尤甚。全国300城经营性土地成交建筑面积达到9.5亿平方米，同环比分别下跌13%和28%。但青岛土地成交仍然排在全国前10名。
从上半年销售数据来看，共有14家房企新增货值突破千亿元，预计2019年全年将出现近35家千亿元房企，集中度进一步提高。
但金融环境趋紧，各企业面临资金压力不小，上半年95家典型房企融资总额超过7000亿元，同比下降3.6%，环比则增长了16.4%。而从企业的债券类融资成本来看，2019年上半年房企债券类融资成本为7.25%，较2018年末上升了0.77个百分点。房地产行业局部金融化现象突出，部分房企负债率偏高，同时受金融去杠杆的调控影响，房企资金来源受到了严监管，银保监会要求商业银行、信托等金融机构不得违规进行房地产融资，监管层已将一些拿地激进、制造地王的房企纳入监管。
总的来说，房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，整体增速放缓局面已经呈现龙头房企如碧桂园、恒 大、万科已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长、探索多元化之路。增速放缓，高质量发展，就是当前房地产行业的主要特征。
当前，房地产企业更重视打磨自己的产品力和服务力，尤其伴随全国多个城市出台了全装修细则，对装配式建筑、全装修率提出明确发展目标，房地产产品升级趋势不可逆。山东也表示将推动住建产业转型升级,大力发展装配式建筑,到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，推行住房全装修，陆续淘汰毛坯房,。
这既是机会，也是挑战！全装修非常考验企业对消费需求的把握能力、供应链资源整合能力和项目管理能力。如何能实现成本可控、协同施工、质量有保证、消费者认可，摆在各位面前。此前很多企业由于经验缺乏，因全装修房引发的消费矛盾集中爆发，退房事件时有发生。
对于配套供应链企业来说，全装修的推进着实带来了市场商机，有一些企业甚至在传统家装渠道受到一定冲击，工装市场活跃度反而增强。谁在市场的迭代期，能够抢占先机，决定了未来5-10年的发展规模。我想，今天几位供应商代表积极推广他们跟健康、美好居住环境相关的产品、技术，正是传达了一种期待合作的态度。
各位，中国房地产业协会一直关注相关全产业链的发展，尤其是自2012年建立优采平台，在完善以互联网为基础的信息发布、交流、促进交易功能的基础上，2018年开始，平台在大数据研究、市场前景预判、行业人才培养方面持续创新。不仅推出了CRPC工程采购决策系统，更通过全国10个精英俱乐部的建立，深化优采商学院技术培训和优采人才库的服务。希望在座各位能够一如既往的积极参与！
各位企业代表，当前大家都需要克服外部、内部经济、政策的压力，在降本增效、提质升级方面需求迫切。未来，领先的品牌企业凭借在资本、技术、品牌、管理方面的优势，不断创新，做大做强；中小品牌则可能面临销售增长乏力，行业加速洗牌。我想，这也是发展必经之路。在此，衷心希望，上下游都能够发挥自身优势，强强联合，找到新市场、新空间，共同为消费者提供满意的，美好居住的产品，坚守初心，坚持前行！再次谢谢大家！祝大会圆满成功！
