中国房地产业协会副会长张力威致辞
提要：“长三角”一直是中国经济发展的前沿阵地，今年的“全国两会”政府工作报告中，也将“长三角区域一体化”发展上升为国家战略。在这项进程中，合肥的作用非比寻常，不但与南京和杭州一同肩负副中心的重托，更拥有“科创之都”、“中国制造2025”试点示范城市等崭新名片。5月11日，由中国房地产业协会指导，中国房地产采购平台(优采)主办，文一地产特别支持的“新科技、新产城、新势能”-中国房地产供应链合作伙伴大会合肥站在合肥元一希尔顿大酒店隆重举办。借助一场产业链上下游的深度交流，一同遇见一个崭新的合肥。
在本次大会上，中国房地产业协会副会长张力威做了开场致辞，以下是会议实录：
大家下午好！
2019年是中国房地产业协会组建优采平台的第7年，平台以推动产业链信息发布、优质资源交流，百强对接为目标的采购合作大会累计开展近40场，得到了在座各位的支持和参与，我代表中国房地产业协会和优采平台，向一直支持房地产行业健康发展的企业表示感谢，也对各位的积极参与表示欢迎！
我们2019年首站采购对接大会落地珠三角的广州南沙，探讨粤港澳大湾区建设，今天，我们合作对接大会在长三角的合肥盛大召开，代表着优采平台对新兴城市群发展的高度关注，也希望在这些潜力区域为上下游合作提供更多机会。
今年的“全国两会”政府工作报告中将“长三角区域一体化”发展上升为国家战略，合肥是长三角明珠城市之一，与南京和杭州比肩成为长三角副中心城市。同时合肥还具有“科创之都”、中国制造2025”试点示范城市，这都成为了合肥城市的新名片。
更振奋人心的是，合肥将重点培育发展10个以上国家级和省级战略新兴产业集聚发展基地，打造第一代信息技术、新能源、高端装备制造等若干个世界级产业集群，未来将成为坐拥十五条地铁线拉伸城市骨架、常住人口超过500万的特大城市，可以预见，合肥都市圈必将是长三角地区重要的经济增长极，成为长三角大后方的经济支撑点。
当前，合肥城市发展的格局已经拉开，除了东西向略有蔓延之外，主要向南发展，分别是西南的政务区和滨湖新区，都受到产业投资、房地产企业的青睐。数据显示，2019年一季度合肥市产业用地出让数量共计38宗，面积达3048.06亩，4月25日，出让的13宗地块，全国布局的百强企业新城、荣盛、旭辉、绿城、龙湖，中梁金科联合体将其收入囊中。而根植于本土的文一、金鹏、徽创等企业也通过区域深耕、开源合作等形式获得诸多优质项目资源。
在座各位都非常关注房地产市场形势，在这里，我也和各位分享一下对房地产行业发展的看法。
2018年，在“房住不炒”的定位和因城施策、分类调控精神指导下，各地政策持续加码，年内累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年。
再看2019年，3月结束的全国两会上，政府工作报告中明确指出要推动“房地产市场平稳健康发展”。可以说，因城施策、平稳发展是今年调控的主基调。过去全面从严的多限政策从去年年底到现在已经有20个城市出现了松动，从政策角度上来说也是一种变相的回暖，市场的信心有所回升。
今年4月19日中央政治局会议强调的“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。这次政治局会议延续了去年底中央经济工作会议和今年3月两会《政府工作报告》对房地产调控的基本思路，即因城施策和夯实城市主体责任。中央多次强调，当前房地产政策重点是实施长效机制，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，促进房地产市场平稳健康发展。
长效机制是我国房地产调控思路的重大改革，是一种结果导向的政策设计。由地方政府确定适合本地房地产市场的调控目标和政策组合，中央加强对地方房地产市场的监测和考核，通过“稳地价、稳房价、稳预期”，促进市场平稳健康发展。相比过去的房地产调控，长效机制在思路上主要有两大转变：一是夯实城市主体责任，调控主体由中央变为地方，地方政府拥有更大的调控自主权，可从各地实际情况出发，在调控政策中自主地选择合适的调控政策组合，因地制宜、精准施策。中央则由调控主体转变为监督考核者，加强对各地房地产市场监测预警和考核评价。二是强调因城施策，从过去“一刀切”式的调控转变为一城一策。房地产调控将从以行政措施为主向综合施策转变，包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具。
我们在从全国销售数据来看，今年一季度前100房企整体业绩规模略有下滑，但各梯队房企的销售金额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中前30房企集中度近50%，前100房企集中度达70.5%。2019年，规模房企目标制定相对谨慎，目标增长率普遍在20%左右，与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比有较大的调低。因此，在当前的市场形势下，房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，龙头房企如碧桂园、恒 大、万科已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长、探索多元化之路。增速放缓，高质量发展，就是当前房地产行业的主要特征。
鉴于此，房地产企业更重视打磨自己的产品力和服务力，尤其伴随全国多个城市出台了全装修细则，对装配式建筑、全装修率提出了明确的发展目标，房地产产品升级趋势不可逆。配套供应商则受到了原材料价格波动、环保生产强规、工程账期等综合影响，与房地产行业龙头企业合作呈现机遇和风险两个方面，机遇方面是通过战略集采锁定市场份额，占据行业高地；风险方面则对企业生产产能、服务效能、账期承压提出相当大的考验。部分企业大胆尝试，通过供应链融资等方式推动上下游合作融合发展，良好双赢局面有待磨合。房地产企业也深知，如果能够得到配套企业的全面支持，有益于产品塑造和健康经营，当前深度变革期，更需要重视与供应商、服务商的伙伴关系。
当前，我国城镇化进程仍在继续，今年2月28日发布的粤港澳大湾区规划给珠三角的发展注入强心剂，而长三角一体化已经提升为国家战略，在这些区域，城市群存在大量的开发、升级机会。放眼于房地产业的发展，大家要抱有信心，对于2019年我们完全可有更好的期待。
各位同仁，中国房地产业协会一直关注相关产业的发展，当前房企发展面临压力，在降本增效、提质升级方面对供应商产品、服务的适配能力提出更高要求。领先的品牌供应商凭借在资本、技术、品牌、管理方面的优势，不断创新，推进产品结构的多元化和品质化发展，并通过持续的品牌塑造、与服务创新，进一步扩大行业影响力。中小品牌则面临销售乏力，行业加速洗牌。我想，这也是行业发展必经之路。在此，衷心希望，各位优秀配套企业，能够发挥自身优势，与房地产企业强强联合，找到区域市场的新空间，共同为消费者提供满意的，美好居住的产品，坚守初心，坚持前行！
最后我要感谢文一地产对本次对接活动的大力支持。
祝大会圆满成功！
谢谢大家！
