高品质人居如何“内外兼修”？ 优采商学院长沙班开课
优采商学院长沙班正式开课
从“居者有其屋”到“居者优其屋”，当房地产回归居住本质，房企打造产品力，提升住宅品质，更要内外兼修。6月29日，2019年优采商学院长沙班正式开课，来自武汉复地集团、力高地产、当代君合、步步高置业、旷远地产、长沙先导恒伟、中梁地产长株潭区域公司、华夏幸福、宝能集团、长沙华创房地产等20余家房企招采经理人一起，聚焦保温装饰一体板、智慧家庭/社区、厨房系统、塑料管道等好房子“内外”配套方案，重新定义高品质人居。
中国房地产采购平台(优采) 华南区总经理 战鹏飞主持
建筑墙体节能的新趋势：保温装饰一体板
作为建筑围护结构的重要组成部分，外墙保温是当今建筑节能的主要实现方式之一。随着节约能源与环保要求的不断提高，外墙保温技术发展迅速。其中，具有更好性能的保温与装饰一体化的外墙材料成为建筑外墙保温体系的重要组成部分。
亚士创能科技(上海)股份有限公司全国两板产品战略客户总监 忻皓
“随着外保温材料向工厂化、成品化、板材化和规范化的方向发展，成品板应运而生，并将成为外墙保温主流技术之一。”亚士创能科技(上海)股份有限公司全国两板产品战略客户总监忻皓认为成品板系统可以降低成本、提升涂料系统品质、提高施工效率、解决传统薄抹灰系统问题，满足国家75%乃至更高节能标准的要求，已逐渐成为TOP地产外墙系统选项之一。目前常规一体板与地产商常见的合作模式主要有甲方双包招采、甲供材和甲指乙供。甲方双包招采，材料施工共同监管，质量容易控制但需要施工单位垫付资金，对施工单位实力要高求；甲供材(战略集采)，材料甲方直接采购，甲方自行选择施工单位，灵活性较强，但对项目施工进度质量的配合要求高；甲指乙供(总包采购)在甲方指定材料品牌以及价格后，由总包采购施工。
产品+数据+服务+内容 智慧家庭/社区技术解析
全装交付时代的到来，品牌房企纷纷与科技企业合作，引入智慧家庭、智慧社区，打造更为舒适、便捷、宜居的生活环境。但实际上，精装+智能仍存在诸多问题，厦门立林科技有限公司物联网技术研究院副院长王远春表示，“目前智能家居市场还存在地产营销噱头、采购者非体验者、交付周期较长、产品迭代滞后、使用活跃度低、存在信息孤岛、智慧价值有待挖掘等问题。”
厦门立林科技有限公司 物联网技术研究院副院长 王远春
助力智慧家庭、智慧社区获得更好用户体验，智能部品应该如何落地？王远春强调，智能家居的推广落地从构建智能家居地产标准体系、形成批量产品出货，再到构建完整解决方案，需要实现前装与后装有机结合、定制可迭代的场景结合，以连接社区活跃用户，服务对接用户需求。无论平台生态、技术方案或者用户需求，都趋向于解决产品之间的互联互通问题，互联互通是智能家居行业发展的总体趋势。只有产品+数据+服务+内容，才能激活智能家居增量市场，而借助智慧住宅与社区完成房地产在线业务与在线数据的布局，可以真正实现从地产开发商到居住运营商的变化。
深入洞察 “厨房痛点” 重新定义专业好厨房标准
当完备的厨房系统在房地产全装修趋势下逐渐成为标配，如何满足房地产开发商项目产品标准化和个性化的要求，成为新阶段厨房配套企业把握市场的重要课题。在消费升级背景下，金牌厨柜从人的行为与厨房相互关系出发，重新定义专业好厨房的标准。
厦门金牌厨柜股份有限公司 工程事业部本部大区总经理 汪海潮
在对厨柜的动线、布局、收纳等方面的研究上，厦门金牌厨柜股份有限公司工程事业部本部大区总经理 汪海潮总结了专业好厨房标准十字决。他谈到，高低、大小、深浅、横竖、收纳可全面解决中国厨房痛点。“高低”要量体裁柜，量身定制出适合下厨的烹饪区与洗涤区的舒适高度。“大小”指小厨房、大空间，根据动线、布局的合理规划，将厨房空间分成U型布局，把空间实用效率提升了22%，并制定了一金二银的下厨动线设计。“横竖”遵循“地横吊竖”的原则，地柜采用抽拉、吊柜采用平开的方式。“深浅”注意深台面、浅高柜。“横竖”遵循“地横吊竖”的原则，地柜采用抽拉、吊柜采用平开的方式。新品类抽屉式拉篮，全面创造性解决中国厨房“收纳”问题。
给水排水——塑料管道工程应用技术
管件管材是建筑工程必需的材料。 随着国家新型城镇化建设不断推进，大规模基础设施建设 ，管件管材行业的市场空间稳步扩大。而塑料管道作为城市建设和工程建设的重要一环，已广泛应用于建筑给排水、市政给排水、建筑采暖、城镇燃气等领域。
日丰企业集团有限公司工程技术总监 李特
优质的给排水工程对于提高整个建筑的质量来说具有重要意义。日丰企业集团有限公司工程技术总监李特分享了塑料管道工程应用技术相关知识点。他介绍，“塑料管道涵盖建筑给排水塑料管道、市政给排水塑料管道等多领域。高层建筑的供水方式主要有变频泵+水箱、负压变频泵组以及市政直供。高层建筑选择合适压力等级系列的给水管，要注意设计工作压力的1.5倍≯ 管道公称压力，另外要考虑管道水头损失、末端富余压力等。而卫生间同层排水有三种方法，一是降板同层排水，需要卫生间楼板下沉，作为管道敷设空间。二是不降板同层排水，让马桶单独接入立管，其他废水管接入排水汇集器共用水封，或者使用L型侧排地漏应与完成地面、完成墙面保持相平。三是卫生间垫高法。这三种方式中，降板式用的最多，但不降板同层排水才是当下卫生间同层排水的主流趋势。
本着阳光、智慧、公正、互联为准则的优采商学院新学期课程已经开始。2019年，优采商学院将继续聚合精英采购经理人以及典型热点行业的知名企业，持续关注装配式、定制精装、被动房、工业化内装、商业地产等房地产新常态之下的热点话题，推出干货满满的专业课程，为招采双方拓展新的思路和方向，推动房地产产业链健康发展。敬请期待。
