想房企之所想 优采商学院门窗专场与合肥房企一同攻坚门窗采购
2019年上半年，伴随着城市间“抢人大战”升级，房地产市场开始出现回暖。面对这样的形势，多地相继开展了调控升级。在这些城市中，合肥无疑是“精准调控”的典范，上调房贷利率和首付比例、严禁开发商拒绝公积金贷款等多项措施效果显著。而合肥区域的典型房企，也在不断提升住宅项目的品质，以最实际的行动，紧跟“房住不炒”的政策指导。
在这样的背景下，中国房地产采购平台(优采)想房企之所想；6月29日，优采商学院门窗专场讲座在合景泰富集团合肥公司正式开讲。本次商学院门窗专场，是优采结合合肥区域房企需求的一次创新尝试。优采事先调研了合肥区域房企在采购方面的需求，将主题选在房企采购难点集中的防火门窗等门窗品类中。因此本次门窗专场活得了合肥区域房企的热切关注，来自合景泰富、中国金茂、中南置地、金科地产、合肥正荣、合肥银城、万科集团、葛洲坝集团、华宇地产、观澜置业、皖投置业、旭辉集团、碧桂园、安徽置地、高速地产、美好置业等30余家房企的采购精英，在这个火热的夏日与优采一同探索门窗选材的奥秘。
抓准房企痛点 商学院为满足诉求而来
房地产行业进入了品质时代，表现在产品上就是开始以全装修、精装修作为主打。优采商学院也敏锐地觉察到了这一变化。中国房地产采购平台(优采)华东总监钟建平首先在开场介绍中提到：这次门窗商学院来源于优采精英俱乐部朋友圈内对于防火窗采购的一次讨论，优采发现房企采购对于防火窗等部品的采购有许多疑惑和痛点。恰巧在安徽区域，金茂的薛总对防火门窗和系统门窗的选型采购有很深的理解，优采同时也邀请了墅龙门窗、兴发奥科、德国恩信格三家典型企业对这一品类的选型和招标采购进行分享，希望能满足房企在提升项目品质方面的急切需求。
中国金茂苏皖区域创新与战略运营部总经理助理薛松
作为本次商学院门窗专场的发起者之一，中国金茂苏皖区域创新与战略运营部总经理助理薛松也分享了中国金茂在进口系统门窗采购中遇到的痛点和总结的经验。他提到：首先，招标方自己需要对系统门窗有清晰的认知。系统门窗，必须是一个包含材料、研发、技术、设备、软件和培训的完整系统。与传统门窗相比，在稳定性、配套产品、服务、售后等方面都具有明显优势。而从具体的选型采购来说，需要按照门窗材质选定品牌范围、根据成本缩小品牌范围、根据窗型深度筛选、根据品牌背景和服务体系进一步择优。
本次门窗专场演讲也正值优采精英俱乐安徽分会成立一周年之际，合肥及安徽区域的采购精英们也借此机会一同聚首，为这个温暖而活跃的大家庭庆生。
优化系统门窗 典型企业各有高招
在住宅等建筑中，门窗被大量运用，拥有“建筑之眼”的称号。进户门、防火门窗等守护住宅的基础安全；景观窗、智能门窗等品类更提升建筑的颜值、决定住宅的体验。对于房企在采购门窗产品中遇到的痛点，典型门窗品牌有各自的高招。
山东墅龙门窗科技有限公司总经理童憬
山东墅龙门窗科技有限公司总经理童憬在分享中表示：国内高层建筑多、居住密度大，未来门窗主要提升的方向就在于安全、防火、智能等方面。防火窗还细分为隔热防火窗和非隔热防火窗两种，其主要的防火材料就是防火玻璃。现在行业内主流的防火玻璃有夹胶防火玻璃、单片防火玻璃、进口防火玻璃三种，其中进口防火玻璃能够整合另外两种的优点，但价格也较贵。面对建筑防火规范的改动，建议房企选择更优质的防火窗产品合作伙伴，并增加项目对于门窗的验收环节。
广东兴发奥科建筑科技有限公司销售总监江志坚
广东兴发奥科建筑科技有限公司销售总监江志坚在分享中也提到：标准不统一、槽口样式复杂、多部件之间适配性差是房企在门窗采购中遇到的另一大痛点。想要改变门窗行业标准混乱的现状，需要标准设计、标准制造和标准安装的“3S”服务原则。传统的服务模式，是五金、玻璃、型材、门窗厂，与开发商的设计部、工程部和招采部分散沟通交流，效率难以提升。而兴发现行的服务模式，整合了设计、生产、检测、安装等门窗产业链条上所有的前端，打造了一个严谨的研发与供应链管理的综合平台，统筹之后与开发商进行沟通。能够更好地稳定门窗产品的质量，满足开发商的诉求。
德国恩信格公司中国区产品技术经理余凯俊
德国恩信格公司中国区产品技术经理余凯俊则从密封条这一构件，分析了门窗采购的重点。他提到：以广大房企都关心的耐火窗为例，想要获得优秀的耐火效果，型材、玻璃、五金、隔热条、胶条等每个构件和材料都需要优中选优。除了提供重要的耐火性能之外，隔热条这个不起眼的构件还对门窗的保温、密封等关键性能起了决定性作用。在许多耐火门窗系统中，常规隔热条会很快融化，为了确保型材强度，会采用钢片加固。这一方面增加了成本，另一方面形成了冷桥，削弱了门窗的保温性。而恩信格旗下的怡塑宝隔热条有更好的耐火性能，无需再为型材添加钢片加固。一举两得地提升了门窗系统地耐火性和保温性。
优采商学院的意义不会停留在知识的分享和互动上。本次商学院的最后，众多参会的开发商还带来了项目中的门窗需求，并与到场的20余家门窗部品供应商进行了供需双方的需求对接。以往“全品类、大规模”的区域采购交流会，也以专场商学院的模式进行了“单品类、小而美”的创新突破，优采为房企采购精英在专业知识与供需对接的扶持又再度升级。与本次商学院门窗专场同期，优采京津冀俱乐部和长沙站商学院也精彩呈现，从职业历程、房企圈层、理想情怀等多个角度为房企采购圈层实现提升。优采，始于采购，不止于采购。
