乘中部崛起之势 百强优采供应链合作大会见证“武汉速度”
2019年，是中部崛起规划出台的第一个十年节点。十年来，中部崛起规划不断推动着中部地区进入发展快车道。其中，以武汉为核心的武汉城市圈，不仅是中部城市群实现新跨越的新兴增长极，更是众多品牌房企争相布局的战略要地。乘中部崛起之势，武汉乃至中部城市群房地产市场将如何演变？产业链上下游企业将迎来怎样的发展机遇？
百强优采供应链合作大会武汉站会议现场
6月15日，由中国房地产业协会指导，中国房地产采购平台(优采)主办，奥山控股协办，聚焦中部城市群，百强优采供应链合作大会在武汉楚天粤海国际大酒店举办，来自奥山控股、中海地产、步步高置业、当代弘明、雅居乐、旷远地产、湖北保利投资、中南置业、金科地产、力高地产、佳兆业、美好置业、武汉联投置业、德成控股、软件新城、湖北新长江置业、湖北房地产投资集团、湖北工建房地产等50余位房企采购经理人与产业链优秀供应商代表共400余人齐聚一堂，共议“新科技、新产城、新势能”，参访奥山控股经典项目，并开启“黑科技”竞技舞台，共谋产业合作新机遇。
全装修竞速 新产城武汉问鼎中原
武汉，作为中国中部地区最大都市及唯一的副省级城市，无论是GDP总量、还是人口总量，都处于中部地区领跑位置。同时，武汉也是各大品牌房企抢滩布局的重要支点。尤其在全装修政策推动下，今年以来武汉新建住宅均全装交付。根据优采大数据云平台的监测数据，2019年01-05全国重点70城新开盘建筑面积72073.62万㎡，全装修建筑面积24547.19万㎡。其中，新开盘建面排在前3位的城市分别为重庆、武汉、佛山，全装修建面排在前3位的城市分别为武汉、广州、佛山。新开盘建面排名第二，全装修建面排名第一。可见，武汉已成为各大房企兵家必争之地。
中央国家机关协会商会住建联合党委书记、中国房地产业协会副会长张力威
全装交付时代，武汉进入发展机遇期，也带动了房地产以及相关产业链的快速发展。中央国家机关协会商会住建联合党委书记、中国房地产业协会副会长张力威在致辞中表示，“武汉，是长江中游城市群承东启西、连南接北,长江经济带的重要组成部分,也是实施促进中部地区崛起战略的重点区域,是我国经济新的增长极。从2019年1月1日起，湖北省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。而武汉出台细则，要求全装修商品住宅项目应采用建筑、装修一体化设计，并实行施工总承包管理，由房地产开发企业统一申领施工许可证，且一个建设规划许可证内的新建商品住宅项目应执行统一的房屋交付标准。这既是机会，也是挑战。全装修考验了企业对消费需求的把握能力、供应链资源整合能力和项目管理能力。如何能实现成本可控、协同施工、质量有保证、消费者认可，是供应商企业把握机遇的关键。”
相约奥山经开澎湃城 一探“冰雪+住宅”IP产业发展
走进奥山经开澎湃城
武汉城市发展潜力巨大，本次活动协办方——奥山控股致力于创新差异化精品项目，创新体育IP+地产的开发运营模式，一直深耕湖北，辐射全国。15日上午，优采组织了二十余家优秀房企齐聚奥山控股冰雪文旅战略下的经典项目：奥山经开澎湃城，一探“滑雪运动+娱乐休闲+酒店度假”的完美融合。奥山经开澎湃城是武汉经济开发区的招商引资的重点项目，也是奥山控股在“北冰南移”政策下的战略布局。该项目以冰雪体验为核心、运动旅游为载体，以“一山环一水，三环串九园”为总体规划，有生态休闲、主题乐园、娱乐景观三大节点，涵盖九大功能分区。近距离感受多元素融合的冰雪特色产业后，参与此次考察的开发商同仁，纷纷表示奥山控股住宅+冰雪标准产品线，对企业自身的文旅项目建设有着很好的借鉴意义。
奥山控股有限公司助理总裁 徐平利
奥山经开澎湃城项目的成功实际上也是奥山控股“冰雪+住宅”双轮驱动发展战略的成功。奥山控股有限公司助理总裁 徐平利在下午会议上也分享了奥山控股冰雪产业发展特点，她谈到，“奥山整合优势产业——地产、冰雪、商业，成立奥山控股，以期成为中国最优秀的冰雪运动休闲方式缔造者。在这个愿景下，奥山控股坚持冰雪+住宅双管驱动战略目标，以冰雪和住宅作为主营产品特点，住宅致力于开发项目，冰雪致力于运营能力的打造。同时以‘1+3+X’战略布局，立足湖北，深耕长三角、成渝、长江中游城市群，辐射全国。而奥山控股的‘住宅+冰雪’产品体系，聚焦冰雪运动，围绕运动健康主题，打造住宅+冰雪标准产品线。以澎湃城为代表的奥山国际冰雪运动旅游小镇正是涵盖极限运动体验MALL、国际赛事真冰场、室内滑雪道、室内滑雪道、全民健康小镇、五星级酒店、泛体育商务中心等多元素产业的融合。”
赋能全装修 解构房企降本增效突围之道
北京丽贝亚建筑装饰公司副总经理 张丽军
随着全装修政策的相继落地，开发商企业进入批量精装时代。但目前住宅精装仍存在诸多问题。在住宅精装管理中如何让“痛点”转变为“亮点”？北京丽贝亚建筑装饰公司副总经理张丽军表示，“针对质量通病，在装饰进场时要对所有可能发生渗漏的位置，不同材质交接的位置进行检查及验收，并监督整改完成。施工工期是保障项目正常交付的最基本条件，工期延迟会增加项目成本，降低业主交付满意度。因此进入项目后，甲乙双方应协商解决问题，避免最终的激化矛盾。而成品保护要实现从材料的加工，成品、半成品的包装，运输，堆放，安装及安装后的成品等全方位保护。交付时应加强施工过程中的质量管理，加大竣工验收频次，加强维修合格率的的控制，为终端客户提供房屋交接过程中的管家式交验服务。
妙物(中国)建筑装饰集团创始人、艺术总监 刘威
住宅成品化大势所趋，居住产业链不断重塑，产品化也成为未来住宅开发的方向。会上，妙物(中国)建筑装饰集团创始人、艺术总监 刘威分析了地产行业产品化趋势。他认为“从中国住宅竣工面积年度增加曲线来看，2012年之前，中国精装住宅发展缓慢，2015年开始呈现爆发式增长，开启住宅精装修元年。而产品化是未来房地产行业的发展趋势。住宅产品化主要包含住宅产品雏形——实验样板间、住宅产品测试——展示样板间以及住宅产品投产——交付样板间。另外住宅产品需要更关注住宅产品外观设计颜值、实用功能、耐用性、性价比。未来住建企业，标准化的专业深度决定市场占有率。未来地产开发商精装修产品核心发展趋势将由精装修向定制精装转变。而定制精装产品需要从精装定制研发部、数据调研精准分析适配产品价位及风格、标准化产品设计、产品销售、定制精装总包等多方面逐步完成。”
步步高置业有限责任公司成本中心总经理 谢瀚华
无论房地产市场如何发展与变化，降本增效依旧是房地产开发采购的成本控制逻辑。步步高置业有限责任公司成本中心总经理谢瀚华在谈及房地产成本管理时谈到，“在多城限价背景下，70城房价连涨40多个月后，个别城市房价开始小幅下跌，但地价却连续五年上涨，同时各城市成本造价不断攀升，双向叠加下，房价‘硬性成本支撑力’越来越强，房企项目盈利空间大幅压缩。而全价值创造型成本管理不再只关注工程建设成本，不再只管理某个板块或阶段，而是强调全面，全员和全过程。也不是简单控制价格，而是把视线聚焦价值。成本不一定越低越好，而是与项目管理适配，管理的目标是提升和创造价值。”
北京筑龙信息技术有限责任公司市场部总经理 宋二飞
当市场需求量不断增大，房企在降本增效的同时如何创新采购模式？北京筑龙信息技术有限责任公司市场部总经理宋二飞分享了地产行业智慧采购及成本分析，他指出“目前地产商采购上风控制度难落实、围标串标难识别、关键信息难控制、采购环节高成本的痛点犹在，成本控制上成本分析主观化、各城市公司成本难管理、物料体系难更新、经验难积累上手慢等问题依旧。从采购到投标到开标到定标到合同整个结构化处理，智慧采购可实现结构化数据流转、模板工具固化关键信息、招标文件初稿一键生成、AI智能评标、智能清标、AI智能评标等，提高评审效率。智慧成本控制可实现工程量清单编制管控，从源头控制成本，通过清单模板工具、清单数据重点研究对象，智能清单治理流程、智慧清单治理等多种功能。 ”
共建新产城 建材“黑”科技C位出道
新产城的建造，离不开各大房企的相助，同样也离不开建材供应商的创新推动。对此，本次采购大会携手6家建筑部品优质供应商发布新产品、新科技。特聘经验丰富的房企采购经理人变身评委现场点评，为供应链最前沿的产品和技术打分。
快速增长的精装修市场无疑为地板、橱柜、衣柜等配套市场带来新的增长点。广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司与多家地产商形成合作共识，以工业4.0优质产品和标准化服务体系，为开发商提供一体化、高效化、标注化的精装配套解决方案。千年舟新材科技集团有限公司综合科研优势、技术优势、产品优势、供应优势、管理优势、服务优势，全力布局大家居时代，大力推进绿色环保家居行业和新材料产业的发展。万华生态板业股份有限公司致力于研发、生产高质量的产品，万华“禾香”板是真正无醛添加的人造板材，它以农作物秸秆、果树枝桠材、园林修剪枝等为主要原料，结合万华聚氨酯胶黏剂制成，兼具木质刨花板与中密度纤维板的优势，结束了人造板材必然释放甲醛的历史。
消费品质升级，安全、环保、舒适以及智能化、个性化需求的满足是新时代建材产品的发展新方向。中国联塑集团控股有限公司建筑排水降噪解决方案中重点推荐的PVC—U消音速流螺旋管，水流下落速度比普通管道降低20%左右，减少了水流对管壁的冲击，同时管壁管道运用了消音材质，从而起到降噪目的。浙江正泰建筑电器有限公司坚持以全球领先的智慧能源解决方案提供商愿景，提供智能安防监控系统、智能环境管理系统、家庭网络集成系统、智能影音娱乐系统、智能设备控制系统五大系统。智能开关插座、智能水电表、指纹锁、智能灯具等智能产品以及智能楼宇、智能照明、智能公寓、智慧酒店等不同商住空间解决方案。江森自控“CHESS”家居解决方案可以实现知冷暖、会呼吸、恒健康、极舒适、享智能等功能。同时江森约克产品可以提供超宽的水温范围。除正常的冷暖外，还可以满足除湿需要；可以与多种室内空调末端形式相配合，象暖气片，风盘，还有更高舒适性的地暖、毛细管、冷辐射系统等。
江森自控荣获“寻找地产供应链黑科技创新典范大奖”
经过激烈的投票评选之后，江森自控从6个参评企业中脱颖而出，舒适、健康、智慧+家居产品解决方案赢得了房企采购经理人的认可，拿下本次武汉采购会的“寻找地产供应链黑科技创新典范大奖”。
供需对接精准再升级 优采构建产业链生态圈
供需对接洽谈
作为优化采购成本、提升建筑品质的产业协作的信息平台、交流平台、人才培养及数据服务平台，中国房地产采购平台(优采)一如既往地致力于共建产业链生态服务圈，促进企业的合作与发展。在供需对接洽谈环节，奥山控股、中海地产、新长江置业、力高置业、当代弘明、复地集团、工建地产、湖北房投、湖北白云边、雅居乐、中南置地、和昌地产、弘阳地产、新力地产、朗诗集团、德成地产、正源集团、中铁大桥局、中庚地产、华润置地等24家有战采、集采需求的房企发布了采购需求。绿色部品、智能产品、环保建材、精装整装领域等类型的百余家供应商也与到场的品牌房企进行了面对面采购需求对接。
授牌仪式
优采在打通供应链，构建和谐发展的生态圈，实现让建筑更美好的终极目标的领跑路上，离不开房地产业的招采精英的献计献策与深度指导。晚宴期间，中国房地产业协会与中国房地产采购平台还为优采精英俱乐部华中分会专家组成员、理事长、理事进行资质授予，以期辐射中部城市群，深挖专业深度，促进采购职业经理人全面发展，持续为产业链赋能。
从行业出发，由专业破局。优采平台把握时势，关注市场，全面践行各个领域的互联网+、绿色供应链、人才培养、金融服务等方面的创新发展。本次房地产采购大会聚焦中部城市群，正是优采乘中部崛起之势，携手房地产上下游产业链共同探索突围之道。接下来，优采将紧随市场发展潮流，在青岛、西安、重庆等地召开百强优采供应链合作大会，继续发挥产业链整合的能动性，持续为产业链赋能。
