提升审美品味 探讨精装配套方案 优采商学院西安班圆满收官
在全装修政策的驱动下，近20个省市已出台全装修交付政策。2018年上半年开工项目建筑面积5414.36万平方米，其中精装修1114.29万平方米，精装修占比20.58%。按照住建部“十三五”规划，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。在政策和市场驱动下，房地产开发商与供应商纷纷布局应对精装策略。
优采精英俱乐部西安分会采购精英结课合影
10月20日，优采商学院第三季·西安班迎来2018年的第五次开课，作为年度收官之作，来自绿地、当代置业、融创、新城控股、中粮、金茂、金科、中南置地、雅荷地产、星火地产等30余位陕西招采精英们与优采商学院特聘讲师们一起，通过精装案例的解析，聚焦智能安防、室内陶瓷选材与搭配、保温装饰成品板系统等全装修配套方案。培训过后，主办方还组织开发商学员参观到贾平凹文化艺术馆，提升审美品味。
中国房地产采购平台商拓总监李秋硕主持此次优采商学院
精装趋势提升瓷砖需求量 “提供系统服务与完整服务才是王道”
住宅精装修比例提高，给建陶行业带来发展机会的同时，也将逐渐改变整个建陶的传统销售模式向房地产开发企业战略集采模式转变。“瓷砖作为室内墙地面精装修的主要材料，在每个项目中都会大量使用，但目前国内瓷砖市场相对比较混乱，不同产品的性能差异较大，有些厂家会以次充好，若选择不当，将会对后期的施工及使用造成很大的影响。”亚细亚瓷砖大客户部总监方妍力在《瓷砖的招采与成本控制》的课程中强调。
亚细亚瓷砖大客户部总监方妍力
本次商学院，亚细亚瓷砖大客户部总监方妍力通过多年陶瓷从业的经验，结合各陶瓷厂家实际情况，对常用瓷砖的分类进行梳理，比较各类瓷砖的性能指标及适用环境，方妍力向开发商学员通过讲解了瓷砖的定义分类及生产工艺、不同瓷砖的性能及适用环境、国内瓷砖市场分析及建议、以及瓷砖招采考察注意事项，以期为批量精装工程作材料知识积累。
此外，方妍力还通过精装工程案例，坦陈目前受精装市场受欢迎的现代简约、新古典、法式浪漫、新中式等装修风格，方妍力向开发商分享了亚细亚内墙瓷片、木纹砖、仿古砖、抛光砖、55°柔光大板大理石瓷砖、负离子健康瓷墙砖等亚细亚工程采购“爆品”瓷砖的制作流程、创新亮点，以及瓷砖的功能性。
从采购开始注重系统设计 互联互通是发展的关键
房企纷纷提升精装率，毛坯房已经进入了退场倒计时。万科、富力、新城等千亿房企陆续在项目上线智能家居，“精装”卖点又添“智能”元素。”地产营销噱头缺乏使用体验、采购者非使用者忽略用户体验、交付周期较长与产品迭代滞后存在矛盾、缺乏典型成功的地产市场案例引爆市积极尚不成熟、智能家居产品使用活跃度低导致数据价值难以显现、存在信息孤岛与智慧价值挖掘程度低等问题。“
立林物联网技术研究院副院长王远春
立林物联网技术研究院副院长王远春剖析智能家居产业的难点与痛点外，还强调”智能家居部品采用多种生物检测手段，通过多种认证方式提高门禁的安全级别。当人脸识别存在一些不确定因素的时候，可以通过系统判定再通过指纹、密码等其它方式进行二次确认，这样通过多种手段提高门禁的安全级别，控制智能化产品以更符合安全稳定的特质。
面对行业痛点难点，为了完善智能家居与智慧社区后期服务，王远春强调：“作为智能设备提供商立林不仅可以实现设备互联，还可实现云端互联，一遍更大范围实现互联互通，凝聚产业链的力量，为开发商提供智能家居与智能社区整体解决方案。立林也在积极推动自己的智慧家庭、智慧社区平台建设，逐步在各地推广应用，也为第三方开放了互联互通的接口。”
平衡专业性与经济性 保温装饰一体板成热点选材
面对日益上涨的劳动力成本、住宅产业化的趋势要求、传统建筑外墙施工缺陷等社会驱动力作用下，外墙保温技术发展迅速，成为建筑节能工作的重点，具有更好性能的外墙保温装饰板系统逐渐发展，成为我国外墙保温体系的重要组成部分。“保温装饰一体板制造技术与工艺已经成熟，经过较长时间的项目积累的设计与施工经验，保温装饰一体板已被主流开发商广泛接受，多年的项目运用反馈得到公建、住宅等各细分市场的充分认可。”亚士创能战略合作部西北地区成品开发总监王向伟如是分析保温装饰一体板内在发展因素。
亚士创能战略合作部西北地区成品开发总监王向伟
实际上，保温装饰一体板采用全工厂自动化机械作业、标准化生产、现场模块化安装，满足国家75%乃至更高节能标准的要求；系统具有保温隔热效果显著、装饰效果极佳、抗裂性能优异、安全耐久、性价比高等显著特点。
施工工艺现场只需基层检查、排样放线、现场加工切割、安装固定、填嵌密封条及密封胶5道工序，王向伟介绍：“保温装饰一体板可以大幅提升建筑外观品质，缩短施工周期，简化施工工序，为开发商带来更高附加效益。”
引领精装审美趋势 梧桐公寓打样
西安出台人才新政，租房落户、学历落户以及居住补贴政策，让异地就业落户的青年感受到引才引智、招贤纳士的满满诚意。如何让人才居住在更为优质的人居环境中？梧桐公寓给出了答案。
万通万邦城镇副总、兼西安梧桐公寓副总经理 林晓文
商学院期间，万通万邦城镇副总、兼西安梧桐公寓副总经理林晓文以梧桐公寓为案例，向开发商学员介绍了引领健康生活的精装理念。林晓文介绍梧桐公寓凭借多年公寓运营的经验，全力聚焦健康主题，精心打造“好水、新氧、乐居”的健康居住体系，让居住回归人性与环境的共生。
主办方组织开发商学员参观贾平凹文化艺术馆
提升审美品位 筑牢文化自信
培训之后，主办方还组织西安分会的开发商学员参观临潼骊山脚下贾平凹文化艺术馆，并希望通过参观关中院子简洁大气设计风格与贾平凹朴实干练的文风互为表里的文化馆，能够体验到历史的气息、文化的厚重感，助推精装修住宅采购工作在选择解决方案对品质与审美的的追求。
