随着市场竞争的压力逐渐加强，各大房企的竞争也日渐激烈，对于招采品质的要求和把控也被视为关键要素，不可掉以轻心。在招标过程中出现的问题以及处理方式很大程度上影响着建房的进度。在智能化日益普及化的趋势下，建筑领域中绿色节能环保的新科技、新材料的应用与发展也是备受关注的焦点。借此背景下，10月13日，优采商学院南京站第四场在南京再度开班，与中梁、电建、高科、鸿信、新城、和昌、华新、华夏幸福、朗诗、大发、协信、中庚等多家房企的采购精英们一同学习房地产产业链中的全新技术及发展趋势。

　　优采商学院南京班学员认真听课

　　中国房地产采购平台华东总监钟建平做开场白

从材料角度把控制招投标工作

　　河南金拇指防水科技股份有限公司总工程师李孝存

　　随着建筑业的不断发展，防水材料与防水施工技术也相继开发新产品、新技术，材料标准和施工规范的修订工作也越来越规范。防水招标一直也是备受关注的焦点，也是招采工作中的重要一环。在保证品质和价格平等的基础上，防水招标中也会出现一些常见问题。来自河南金拇指防水科技股份有限公司的总工程师李孝存为大家总结了防水招标的现状及常见问题，并且，从招标方的角度看待招标文件的编制要点等规范标准。

　　目前，防水招标文件现状存在着材料表述不清、规格型号混乱、执行标准模糊、材料选择失当等常见问题。在材料表述中，存在产品型号和性能没有描述或太过简单，不符合材料标准名称、具体的指标不准确等现象。规格上存在着产品型号模糊，报价差异较大等问题。对于防水招标的常见问题，李孝存也针对性的做出分析并提出了指导性的方法。在名称不准确的问题上，材料名称标注清楚可以极大程度上节省大量沟通资源，并且按照标准名称采购，各投标单位会更感到公平合理，进而提高积极性，便于招标工作的有效开展。在厚度不明确方面，材料集中采购类招标会使程序简单很多，分部位施工双包招标则会出现较大偏差的现象。在部位匹配上，实行屋面用一型材料，地下用二型材料，聚氨酯在民建上只用到一型材料。

　　对于预铺和湿铺防水卷材的使用，李孝存也进行了讲解。预铺和湿铺属于两类不同的产品，但是采用了一个标准名称，是在一个标准名称中分出的两个大类。但此标准存在一点的偏差，经常存在因混淆而造成选材失当的现象。常规设计中，聚氨酯涂抹厚度一般为1.5mm或2.0mm，招标时经常会出现以材料涂膜厚度招标项，因此会影响到涂膜用量的问题。少报用量可明显降低投标价，这也是目前此类产品报价控制上的难点。

　　防水招标文件的编制要点具有材料种类繁多，规格型号不一致，标准更新频繁，专业性较强，设计沟通头绪较多，等特点。从招标方的角度，标准的招标文件编制要具备三点要素：第一，要名称准确。最安全的做法是根据标准的标准名称进行招标。第二，厚度明确。热熔卷材3mm,4mm为民建通用厚度，5mm一般没有使用。第三，型号明确。一般分为两个型号，屋面用一型，地下室用二型。在防水招标过程中，按国家安全防水招标要求来招标，合理严谨的进行标准检测，确保招标的严密性、准确性和品质的保障，是值得重视的关键环节。

新工艺 绿色节能涂料的发展与应用

　　凯圣涂料总工程师乐少军

　　随着国家倡导绿色节能涂料的政策的推行，人们对于住房装修的要求也更加注重品质。涂料行业作为建筑行业必不可少的材料之一，其绿色环保性能备受关注。随着社会、经济的不断发展，涂料行业也进入转型时代，从过去的价格竞争转为差异竞争，消费者需求也从传统功能转为个性功能需求，绿色节能涂料也开始研制开发新产品，亦将成为未来涂料发展的主流。

　　涂料在人们生活中发挥着重要作用，是现代社会必不可少的建筑材料之一。绿色建筑的发展也带动了绿色节能涂料的开发，逐渐进入人们的视线。凯圣涂料总工程师乐少军分别对节能涂料的分类，反射隔热涂料的应用领域和相关原理及新科技绝热涂料的应用做了详细的介绍。总体来说，节能涂料分为三个类型：阻隔型，起到保温材料的作用；反射型；辐射型。反射隔热涂料大家都不陌生，其用在屋面可将太阳光的大部分热量反射出去，用在墙面和户外家具中也是同理。同时，凯圣也对反射隔热涂料在广州和上海两个城市，做了节能测试。根据人口分布情况来看，反射隔热涂料在华东、华南、华中地区都是建筑外墙保温材料的最好选择之一。三个地区的国土面积占全国的三分之一左右，人口分布在8亿多人，覆盖率广阔。反射隔热涂料的先行标准中，明度值是非常重要的数据，分为三个档次，数值低于或等于40度，为低明度；数值在40度和80度之间，为中明度；数值大于或等于80，为高明度。通过数据表明，同样做反射隔热涂料，浅色区域隔热率更高。通过对外墙和屋面使用建筑反射隔热涂料的等效热阻值来看，反射隔热涂料对屋面的贡献大于外墙。

　　凯圣在涂料领域有20年的生产历史，在反射隔热涂料领域也有超过10年的经验。绝热涂料的生产是绿色节能涂料的升级。绝热涂料和反射隔热涂料的区别可以总结为三方面：首先，贡献季节更多。反射隔热涂料仅仅在夏天起到隔绝高温的作用，而绝热涂料能覆盖四季，在冬天也可起到保温作用。其次，使用区域更广。相比反射隔热涂料只能在夏热冬冷地区和夏热冬暖地区使用，绝热涂料则能应用到几乎所有气候区域。其三，应用领域广泛。相比反射隔热涂料，绝热涂料的相对性能更加优越，可以运用到屋面、楼板、管道、内外墙面等更多领域。同时，相比传统的保温材料，绝热涂料工序简单，工期短，人工成本等综合成本更低，材料厚度更薄更轻，涂层更加安全，避免了开裂、渗水、空鼓、下坠等风险。

　　在研制绝热涂料的同时，凯圣也与中国标准院共同研发绝热涂料的相关标准和课题，并在未来的1-2年会陆续颁布相关技术规程与产品标准。在未来市场发展中，为绿色建筑增添品质的新活力。

　　优采商学院南京站

　　2018年，本着阳光、智慧、公正、互联为准则的优采商学院再度整装待发，聚合区域精英采购经理人以及典型热点行业的知名企业，在房地产工程采购的传道受业方面拓展新思路，提升新高度，为供需双方在专业方面增添了更多动能，使行业进一步朝着阳光透明公正公开方向健康发展。