房地产采购大会助力全装修 谁才是美好生活的头号玩家？
随着各省市全装修、精装修政策的陆续出台落地，毛坯房进入退场倒计时，住宅成品化势在必行。从房子到家，房屋回归居住属性，美好生活成为房地产行业的共同愿景。在此背景下，领先房企提升质效运营的同时，如何实现全装修健康人居环境？地产供应链又有哪些“黑科技”配合住宅全装修？
8月10日，由中国房地产业协会指导，中国房地产采购平台(优采)主办，远洋集团远洋营造协办，以“高质效、大运营、黑科技，赋能全装修时代”为主题的百强优采·中国房地产采购大会在广州隆重举办。上午大会组织二十余家优秀房企参观了中国首个引入美国“WELL”健康建筑标准的住宅项目——远洋天骄，近距离感受标准落地细节，学习全装修时代健康住宅“黑科技”。下午来自远洋集团、龙记地产、金科地产、中海地产、珠江投资、时代地产、光大集团、雪松集团、广东建华置地等50余位房企采购经理人与产业链优秀供应商代表共400余人齐聚广州四季酒店，共议高质效、大运营，并开启“黑科技”竞技舞台，描绘新时代美好生活新场景。
全装修时代 房企如何玩转“黑科技”？
在政策的推动下，房地产市场“全装修”交付模式逐渐覆盖全国各个省市。据中国房地产业平台优采大数据显示，2018年1-6月份，全国开盘项目1338个，开盘面积 26342.41万平方米，全装修占比15%。大型房企的全装修比例达到80%以上。全装修产业的不断推进，如何实现健康、舒适、智能、节能、环保等多维度的综合平衡也成为房企抢滩市场的关键。
中国房地产业协会副会长张力威
对此，中国房地产业协会副会长张力威在致辞中表示，“2018年各省市全装修政策陆续落地，‘全装修’时代迫近，‘毛坯房’清退倒计时。在全装修趋势和背景下，对装修类企业、材料和设备供应商、房地产开发企业都提出了新的标准和要求。但我们也看到了发展中出现的一些问题，一边是政策助推下不断增长的项目需求，一边是来自消费者的质疑和投诉，这些问题都将给行业带来一场新的变革。谁能在新型市场中占据一席之地，就看谁能在变革中顺势而为，紧随市场。”
全装修时代来临，领先房企纷纷打造更精细的产品和更完善的服务，玩转住宅“黑科技”。
优采中国行——走进健康住宅项目“远洋天骄”
上午，采购大会组织二十余家优秀房企开启了优采中国行——走进健康住宅项目“远洋天骄”之旅，学习健康住宅“黑科技”。远洋天骄是远洋集团在华南地区的第一个批量精装修住宅项目，也是中国首个引入美国“WELL”健康建筑标准的住宅项目。项目地处广州市天河区，项目占地 9.4 万平方米，总建面积约 33 万平方米，由 10 栋 19 层的小高层洋房和 1 栋商业综合体组成。该项目严格按照 WELL 健康建筑标准打造，从空气、水、光、营养、健身、舒适、精神七大体系全方位呵护居住环境。近距离感受WELL标准落地细节后，参与此次考察的开发商同仁，纷纷表示对未来企业自身的全装修和健康住宅项目有很好的借鉴意义。
下午会议期间，远洋华南事业部总工程师戴玲梅、龙记地产集团采购总监赵科伟、小马快装总经理窦婷针对全装修时代的地产运营管理进行了分享。
远洋华南事业部总工程师戴玲梅
远洋华南事业部总工程师戴玲梅详细解读了远洋健康住宅的全装修实践。她谈到，“2016年，远洋所有的产品都开启了健康生活时代。为了实现这个目标，远洋全周期、全链条、全专业的参与，从区域解决到物业管理都融入，用健康的产品和服务为用户打造健康的家园。以远洋天骄项目为例，这是远洋健康住宅的代表作品。这不仅是远洋集团落子广州的第一个项目，同时也是远洋第一个申请 WELL 认证的住宅项目。该项目从2015年1月拿地到2017年12月份首批交付，到2018年1月拿到首批认证，目前已全部通过认证。”
龙记地产集团采购总监赵科伟
龙记地产集团采购总监赵科伟围绕快周转、强销售、优产品三大优势，分享到，“龙记通过地产与金融行业的双翼互补，实现多元化国际化城市运营商的总体目标，用专业创新满足城市文明的变化与升级，满足龙记地产开发、工程健康、装饰园林产业链全面发展。在产品上，龙记地产积极把握行业发展前沿趋势，不断总结客户需求，设计产品。比如龙记代表性产品——L-ST产品是通过外部保温系统、地源热泵系统、新鲜空气通风系统、天棚制冷采暖系统、节能智能家居系统、优化水处理系统等先进科技，实现50%以上的节能效果，同时营造出更好的舒适健康生活。”
小马快装总经理窦婷
上海啸佳建筑科技有限公司(小马快装)总经理窦婷则从装配式快装出发，为长租公寓提速降耗。她表示，“小马快装对于产品的打磨和研究聚焦两点——快和好。我们认为成本上能控制，周转的速度就能提速。围绕长租公寓的产品中心，小马快装从咨询、装修、管理到运维，形成了一系列的全生命周期供应链。目前的小马快装产品服务主要在于集中式长租公寓、养老公寓、联合办公和连锁门店。未来小马快装将借助科技的方法、新型的材料以及智能化的机器解决传统装修过程中遇到的人工问题，确保产品的稳定性，形成稳定的输出。”
匹配全装修 地产供应链“黑科技”同台竞技
当中国房地产行业进入高集中度、高周转时代，提高质效运营成为房企当前重要目标。这考验了房企整合供应链企业的能力，也对供应商接单力、接票力、服务力和科技创新提出更高要求。对此，本次采购大会再度开启全装修“黑科技”竞技舞台，各大供应商携产品同台竞技，特聘经验丰富的房企采购经理人变身评委，为供应链最前沿的产品和技术打分，票选住宅全装修的“最黑科技”。
科顺防水科技股份有限公司总工程师 孙雪钊
目前我国防水工程质量问题较为突出，防水工程质量投诉率居高不下。为保证住宅不渗漏，在住宅精装修交付的今天，仍有不少优秀企业致力于防水“黑科技”的研发。柯瑞普CREEP智能贴防水系统是科顺防水科技股份有限公司推出的一种全新的防水理念，通过“蠕变型涂料”与“科顺特定卷材”的共同作用，提供了一个完整、保障系数高的防水应用体系。深圳蓝盾控股有限公司的创新黑科技材料——CPC非沥青基耐久反应型高分子自粘胶膜产品具有超强抗窜水、抗变形能力、抗穿刺能力。此外，节点防渗漏应用技术、变形缝、伸缩缝施工技术及修缮新技术，都是蓝盾为助力百年宅的黑科技。江苏凯伦建材股份有限公司的预铺防水卷材和喷涂涂料，可以极大地节省工期和成本。旗下拥有全国首创的抗流挂型聚氨酯防水涂料(MPU-V)，可以解决涂料在立面施工流淌严重的质量通病。
广州集泰化工股份有限公司董事、市场总监 邹珍美
“拎包入住”的全装交付要求，不断推动着建材产品往绿色、节能、健康、环保和安全等方向发展，广州集泰化工股份有限公司、广东伟业集团、广东巴德士化工有限公司、广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司就是其中的典范。集泰化工旗下采用德国STPE技术的安泰改性硅烷密封胶352、安泰环保内装产品系列、集泰水性环保涂料三大绿色化工产品都是其为中国全装修产业发展所做的努力。伟业集团最新的铝材表面处理技术可以生产能“洁净空气”的“抗菌喷涂”铝材。而伟业门窗产品上的“节能核科技”，在建筑面积为80㎡的房子里制冷4个月可以节省576多度电。巴德士一体板不仅使用年限优、且不限施工场地。另外一款仿清水混凝土涂料直接利用混凝土成型后的自然质感作为饰面效果，可以保证成本的节约和工期的高效性。而皮阿诺融合世界百年厨房艺术精髓，兼顾中国家庭传统烹饪习惯，依托自主研发、坚持原创设计，每年都为全装修奉献数套经典设计。
日丰企业集团有限公司研究院院长 汪磊
健康的生活方式中，一个房子除了具备基础装修和软装外，同样离不开适宜的温度、空气、水。为满足现代人的需求，日丰企业集团有限公司在中央配水系统上，通过铝塑管、分水器科学调、各自独立的管道布置等配件，杜绝接头漏水隐患、水温过烫或热水器熄火等问题，提高整个系统的舒适度。中惠地热股份有限公司的电热地膜发热系统是目前国家清洁供暖大势下最健康环保节能的采暖方式，简便的安装智能的控制也是实现南方集中供暖的最优方案。阿里斯顿热能产品(中国)有限公司的燃气壁挂炉采用全预混冷凝技术，热效率高达108%，可节能20%。另外燃气热水器可智变水温，双阀精控， 8s快速出热水。
厦门狄耐克智能科技股份有限公司产品经理 徐兆鹏
随着精装修标准不断地迭代升级，家居产品的智能化、自动化、个性化成为目前各大房企最新的精装修配置，与此相关的企业也备受青睐。本次大会上，厦门狄耐克智能科技股份有限公司与宁波杜亚机电技术有限公司也带来了相关的黑科技产品。狄耐克的微云门禁以云门禁系统为主体、腾讯微信公众号、微信小程序为依托，实现互联网云门禁控制等相关功能。用户关注公众号即可实现远程开门、二维码扫描开门、刷卡通知、呼叫通知等功能。杜亚作为全球领先的电动窗帘制造商，也带了智能窗帘电机、卷帘电机、百叶帘电机、开窗机、天篷帘电机等产品。
中国房地产业协会副会长张力威为江苏凯伦建材股份有限公司总工程师黄亮颁奖
经过激烈的投票评选之后，江苏凯伦建材股份有限公司的防水系统凭借极大限度地节省工期、降低成本直击房企采购经理人的内心，赢得了认可，最终从12个参评企业中脱颖而出，拿下本次广州采购会的“寻找地产供应链黑科技创新典范大奖”。
促成精准对接 创新助力美好生活
“黑科技”评选结束后，优采一如既往地开展采购洽谈区域，为全国优质供方资源与区域项目需求精准匹配。在供需对接洽谈环节，龙记地产、保利商业地产、广东建华置地、时代地产、招商蛇口、金科地产、融信集团、中梁地产、朗诗绿色地产、协信控股、祥源控股、名门地产、大爱城、汇景集团等二十余家房企发布了瓷砖、开关面饭、卫浴、门窗、厨电、电线电缆、安防等采购需求，与此相关的百余家供应商也与到场的开发商进行了面对面采购对接。本次对接会突显了全装修时代房企对建材部品的新需求，智能家居、环保建材、精装整装领域的“黑科技”成开发商关注的重点。
供需双方对接环节
从行业出发，由专业破局。优采平台把握时势，关注市场，全面践行各个领域的互联网+、绿色供应链、人才培养、金融服务等方面的创新发展。接下来，优采将继续发挥产业链整合的能动性，纵深钻研，在雄安、北京等地召开百强优采系列采购会，携手供需双方共同探索住宅黑科技，为美好生活助力。
