消费升级引领建材创新 优采商学院南京站二度开讲_新浪地产网

消费升级引领建材创新 优采商学院南京站二度开讲

提要:2018年房地产政策调控政策频出,“房住不炒”的风向明确。在这样的大趋势下,房地产企业的集中度在加速提升,房企竞争也开始向品牌和品质转型。商品房作为总价极高的商品,也是消费升级最明显的领域。精装修、舒适、美学、消费升级对于住宅的要求,引领着房企与供应商的转型升级。在这充满变数的背景下,6月9日,优采商学院南京站第二场在南京雅居乐酒店再度开班。

  2018年房地产政策调控政策频出,“房住不炒”的风向明确。在这样的大趋势下,房地产企业的集中度在加速提升,房企竞争也开始向品牌和品质转型。商品房作为总价极高的商品,也是消费升级最明显的领域。精装修、舒适、美学、消费升级对于住宅的要求,引领着房企与供应商的转型升级。在这充满变数的背景下,6月9日,优采商学院南京站第二场在南京雅居乐酒店再度开班,与和昌、华新、花样年、雅居乐、鸿信、弘阳、和记黄埔、金茂、金科、华夏幸福等多家房企的采购精英们一同学习适应房地产新要求的全新技术。

优采商学院南京站

  谈温度  一个产品解决冬季取暖之惑

  温度是住宅舒适度很重要的一环,南方城市一直对北方城市的集中供暖艳羡不已,许多以“绿色”为卖点的开发商也会力求“恒温、恒湿、恒氧”的室内环境。对于冬季室内的温度,其实选对一个产品就可以解决问题。阿里斯顿热能产品(中国)有限公司高级产品市场经理郑瑜女士,首先在课程上,分享了采暖产品的选择之道。

阿里斯顿热能产品(中国)有限公司高级产品市场经理郑瑜

  她提到:与以往的认知不同,由于集中供暖较大的热量损失,以4个月采暖季计算,以地暖为终端的分户供暖方式,相比传统的集中供暖方式的始用成本每户反而可以节省200元,是更节能环保的供暖方式。在建造速度、与精装修的匹配度来看,壁挂炉的分户供暖方式更完美匹配精装修和房企高周转的大趋势。房企在采购热水器、壁挂炉等采暖产品的时候。除了可以通过产品的容量快速选型,还可以从配件成本、安装成本、品牌配合力度、产品供货周期、技术研发能力、产品外观、安装配合、维护相应速度等多个方面来考察企业的服务能力。在复式、别墅等特殊项目中,还可以选择冷凝燃气系统炉等更为节能环保的创新产品。

  看色彩  建筑涂料保温一体化势不可挡

  冬季采暖解决的主力是分户采暖解决方案,但是建筑保温在其中也功不可没。在消费升级、品质提升的大需求下,建筑外墙涂料与保温的一体化如今已经不再是一个新名词,而是成为了一股势不可挡的创新力量。富思特新材料科技发展股份有限公司战略客户中心华东区总监赵瑞生先生,就与大家分享了这股新生力量。

富思特新材料科技发展股份有限公司战略客户中心华东区总监赵瑞生

  他在分享中谈到:对于建筑涂料保温一体化来说,保温板脱落、面层砂浆的开裂、空鼓、脱落、返碱、墙面及窗口渗水是工程中最容易出现的几大痛点。从源头开看,这是由于房企的涂料战略集采较多,对于保温工程重视程度较低;保温工程由总包方施工,存在不专业施工队施工、实用质量较差的材料等原因;保温涂料厂家分开做,容易发生扯皮;不同地区的保温要求不统一,加大选择难度等多个原因。针对涂料保温一体化中出现的这些问题,富思特与万科绿地等多家开发商实现了战略集采合作。并建立了涂料保温相关产品的施工工艺标准,加强技术交底和技术管理。建立专业的施工团队,专业的事交给专业的人来做。对于涂料保温一体化涉及产品多的难题,富思特也建立了涂料类、保温材料类、砂浆类、腻子类、界面剂类等五大产品体系。更关注到了涂料与砂浆匹配中极为关键的柔性、相容性和粘结性能这三大指标。能够更好地确保涂料保温一体化工程的工程质量。

  聊搭配  木地板产品决定室内风格

  精装修的大趋势已经非常明确,许多地方都已经颁布了新建住宅全装修交付的政策。但是精装修的部品并不是“装上就好”,在消费升级的时代,精装修的搭配才是购房者更为关注的细节。对此,和邦盛世地板华东区工程销售总监葛华通过分享告诉了学员们地板对精装修风格的决定作用。

和邦盛世地板华东区销售总监葛华

  他认为:地板基本是精装修工程的最后一道工序,使得地板安装施工基本都在赶进度。按照合理的安装速度,一个工人每天能够安装50-80平方米地板。超过这个速度的时候,就容易出现地板送动、挂花、冒灰、色差等多种问题,影响精装修的匹配效果。想要在较为紧张的工期中保证木地板施工质量,就需要充分的提前沟通、提前定样、提前生产、重视地面及墙面的技术交底。在木地板的招标环节中,和邦盛世建议开发商的报价表格以悬浮式为基准,其他变动为调差项。提前确认战略样板,方便供应商做好生产协调和库存。同时在地脚线等关键细节,建议选择品质更高的产品,以万科等领先房企项目为例,通过多层实木地脚线等产品,实现了坚固耐用的品质,匹配了项目高档自然的定位。

优采商学院南京站合影

商学院学员参观雅乐居项目样板房

商学院晚宴上抽取了由苏泊尔提供的神秘奖品

  在紧张严肃的学习之后,优采商学院南京站的学员们,还来到东道主雅居乐的项目样板房进行了参观,近距离了解了雅居乐对于精装修项目的打造秘诀。在晚宴上,苏泊尔作为协办企业更提供了丰富而又实用的神秘大奖,多位学员在学习之余还收获了一份幸运。

  2018年,本着阳光、智慧、公正、互联为准则的优采商学院再度整装待发,聚合区域精英采购经理人以及典型热点行业的知名企业,在房地产工程采购的传道受业方面拓展新思路,提升新高度,为供需双方在专业方面增添了更多动能,使行业进一步朝着阳光透明公正公开方向健康发展。

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