黎明楷：长租公寓这盘生意中原做不过
调控在使得今年一二线城市的成交量大幅下降之余，也影响到了中介行业。
“原本我们每一年都维持增长的，虽然有一些时候增长少一点，有些时候增长多一点，但估计今年我们在大陆区的佣金收入会下降。”中原地产中国大陆区主席黎明楷在2017观点商业年会上接受观点地产新媒体专访时如是说。
但他同时表示：“应该很大把握全年在大陆还能有盈利，能在2017年这样的环境下做到不亏本，觉得是蛮欣慰的一个事情。”
对于未来政策的预期，黎明楷认为不会放松，但也看不到有再进一步加强的可能性。因为现在的市场已经不火爆了，同时市场也会逐步适应，会消化这些政策。
其以限购为例，社保不够多少年的就不能买，但总有一些以前不够的，过了一段时间就够了，熬到那一天，消费群体的量就可以增加。除非时间加长，原来是5年社保，现在要10年社保，那就没办法了。
还有开发商不能一直捂着不卖房，今年可能暂时不开，或者是观望一下，如果明年政府还是这样的态度，开发商也要开盘的，只要开盘了，相对会轻松一点。
谈及存量房时代的机会，黎明楷表示，从长远来讲存量房市场肯定比增量房市场要好，但现在是一个鏖战阶段。在生产规模没有改变，还是这么多人手、这么门店的情况下，纯做存量房的公司都没法盈利。
因此，中原目前的做法是也要去做一些一手，实现一二手联动，有一手房的销售，再加上存量房的成交，这才能做到保本。
黎明楷强调，短期内大家都先以保住不亏损作为一个基础点。而在这个基础上，(中原)尽量要保住存量房这一块业务。因为一旦收缩，就代表着市场占有率会越来越下滑，到最后在市场的影响力就会很低，就算没出局也比较辛苦，当市场好起来的时候，也分不了多少份额。
不过，黎明楷亦指出，现在的一二手联动比以前要辛苦很多，因为现在一手市场受到政策的影响，很多预售证没批，供应比以前更少。原本(我们)打的一二手联动是本城市的，现在是要打外围。比如说在上海，现在卖得最多的是嘉兴，或者是杭州湾、湖州等各种地方的，都是距离上海几百公里的城市，相比下来工作强度就高了很多。
而被问及中原最近有什么变化时，黎明楷直率的表示，我们一直是这样，没有什么新的东西弄出来。
对于同行纷纷介入长租公寓、电商等领域，黎明楷回应称：“我们算过，这盘生意做不过。以长租公寓为例，现在做长租公寓的没有哪个是真正盈利的，都是在亏的。”
黎明楷续称，现在这块最主要的就是基本量，你有多少钱去烧，中原的钱肯定不够烧到最后，世联、链家的钱够不够我不知道。我们现在看到进入这个行业的大部分是国企，包括银行都进来了，如果这么多资金进来，我的钱是不够烧的，所以我们宁可用一个迂回的角度面对这样的机遇，我们宁可以服务方的方式来做。
不过，黎明楷亦认为，在政府政策的支持下，未来市场肯定会有一些全国性的长租公寓品牌出来，有大量的出租的物业由他们管理或者是持有。只是在走到这一步的过程中会死一大片，可能最后就剩下两三家全国性的，其它的就像共享单车一样，全死在路上。
