沈阳市五宗商住地块入市拍卖 装配化率全装修为拿地前提条件
来源：中国房地产报
11月17日，沈阳市土地交易中心公开拍卖出让五宗商住地块，碧桂园、金地、旭辉等14家房地产开发企业参与竞拍，其中三宗地块总计拍出16.68亿元，分别被碧桂园、金地和沈阳环裕物业服务有限公司三家房地产企业拍得，其中“环裕”成为此次土地拍卖的“黑马”，另外两宗土地流拍。中国房地产报记者注意到，沈阳市此次拍出的三宗土地，预制装配化率、住宅全装修为拿地前提条件，房地产开发企业要按照建筑产业化的要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
当日，经过数轮竞拍，3宗居住用地顺利成交，金地以楼面地价5300元/建筑平方米，总价13.29亿元竞得大东区东望街西-3地块，溢价率47.22%；碧桂园以楼面地价4700元/建筑平方米，总价2.73亿元摘得大东区轴瓦厂地块，溢价率30.56%；沈阳环裕物业服务有限公司则以楼面地价1560元/建筑平方米，总价0.66亿元竞得沈北新区中央路南侧-8地块，该地块起拍价1500元/建筑平方米。另外两宗4S店商业用地则分别因未达到拍卖底价、无人应价流拍而被收回。
沈阳市五宗商住地块入市拍卖 装配化率全装修为拿地前提条件
中国房地产报记者从沈阳市规划和国土资源局官方网站上查询获知，宗地编号2017-006号东望街西-3地块位于沈阳市大东区，土地面积10444.58平方米，规划用途为居住，土地产权年限为住宅70年、商业40年，容积率不大于2.4，大于1.0，商业比例不大于5%。该地块须按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。宗地编号2017-007号轴瓦厂地块也位于大东区，土地面积18429.78平方米，规划用途为居住，土地产权年限为住宅70年、商业40年，容积率不大于3.15，大于1.0，商业比例不大于15%。地块限高以机场净空批复为准，且也必须按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。宗地编号沈北2016-017号中央路南侧-8地块位于沈北新区，土地面积23588平方米，规划用途为居住和商业，土地产权年限为住宅70年、商业40年，容积率不大于1.8，大于1.0，商业比例不大于15%。同样，要按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。
沈阳市此次的土地拍卖，位于沈阳市大东区的两宗地块成为竞拍热点，金地集团(600383,股吧)和碧桂园分别经过数轮激烈竞拍，最终各下一城，分别在大东区拿下各自理想地块，碧桂园也成功进驻大东区。而拿下沈阳市沈北区中央路南侧-8地块的沈阳环裕物业服务有限公司，无疑成为此次土地拍卖会的“黑马”。
中国房地产报记者了解到，沈阳环裕物业服务有限公司成立于2014年6月，其在沈阳市大东区二环内开发的巧克力城项目，为区域内热销的刚需项目之一，目前其四期蜜柚正在热销。而因项目性价比较高、地段优势明显，曾短期内跻身沈阳商品住宅销售榜单前三甲。沈阳环裕物业服务有限公司相关负责人表示，新地块开发业态和动工时间目前还尚未确定。
此外，位于沈阳市浑南区的4S店-1(原GN-YS-02-15-01)和浑南西路-1(原GN-YS-02-17-03)地块的用地性质均为商业(汽车4S店)，土地面积分别为8149.55平方米和11413.22平方米，出让年限为40年，目前均为净地状态，起拍价格7100元/建筑平方米。最终，地块因未达到拍卖底价被收回，日后将参照下次公告继续拍卖。
