楼市"金九银十"失色 一线城市成交量创10年新低
相对往年的楼市旺季“金九银十”，今年9、10两月全国主要城市新房成交量下降明显，一线城市更是创下10年新低。在限购、限贷、限价、限售等组合调控政策的影响下，楼市节奏趋向平稳理性。多位业内人士向人民网房产表示，一旦调控政策效力持续释放，传统意义上的“旺市”或将不复存在。
一线城市成交量创10年新低
易居(博客)研究院统计数据显示，4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米，同比去年的708万平方米下降52.82%，创2008年以来新低。其中，北京成交75万平方米，上海成交89万平方米，广州成交114万平方米，深圳成交56万平方米，分别下滑54.29%、49.14%，61.09%和20%。
一线城市历年“金九银十”成交量
以北京为例，9月、10月两个月份新房成交总量为75万平方米，在可参考的10年之内，相对于2008年同期的117万平方米低点也是大幅缩水。不只是9月、10两个月份，据中原地产监测，北京2017年前10月新建住宅签约20621套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达到了50%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，过去一年间，北京楼市一年内发布了超过30次各种调控措施，政策发布密度创造全国及北京历史记录。经过连续的楼市调控，市场对政策逐渐适应，随着政策进入平稳周期，市场也进入低谷徘徊，预计后续市场将继续在低位运行。
而据上海中原地产数据，10月上海新建商品住宅成交面积33.5万平方米，环比减少36.9%，同比下滑61.4%，创2012年以来月度交易新低。入市方面，上海10月仅有1个项目入市，入市面积仅7393平方米，也是历史新低，甚至不及最为清淡的1月、2月份。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从上海10月推出的项目报价来看，几乎和前一批价格相仿，可见房企对后市预期也有所调低。近期不断释放调控从紧的信号，对市场交易情绪起到进一步降温作用。临近年底，房企回款压力渐增，而前期供应不畅也积压多个项目，预计年底或有一轮供应小高峰，在供应的支持下成交会有所起色，但绝对高度有限。
全国楼市9、10月成交量普遍下调
易居监测的全国50个热点城市成交数据显示，2017年50城9月和10月总成交面积为4542万平方米，与去年的6513万平方米相比，下降30.3%。
具体城市看，张家口、廊坊和蚌埠9月和10月总成交面积跌幅排在前3位，分别为-85%、-69%和-68%。以张家口和廊坊为代表的环京板块因为受到严厉的调控政策，成交量有明显下降。
易居研究院研究员赖勤表示，自去年“9.30”楼市调控潮以来各地纷纷出台多样化调控政策，因城施策有效稳定了楼市，引导此前过热的楼市回归理性。
来自国信证券经济研究所的报告也从宏观上显示，2017年以来，一二线城市新房销量累计同比增速持续为负，三、四线城市新房销量累计增速增幅自2017年4月以来持续收敛，并于9月首次进入负增长。
