一纸土地出让公告里的深圳建筑新“高度”
没有最高，只有更高，这句激励人心的话似乎更适用于来形容各地掀起的摩天大楼竞赛。
近日，一纸出让公告使深圳市龙岗大运新城的“地标”项目浮出水面。深圳市土地房产交易中心的公告显示，深圳将挂牌出让位于龙岗区龙城街道的地块，总建筑面积为136.45万平方米，使用年限40年，将于12月6日出让。
据悉，位于龙岗龙城街道的G01046-0095宗地，土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。与此同时，此地块也是有“自持”要求的地块。出让公告所称“自持”，是指物业不得转让，允许抵押，但抵押金额不得超出抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和。
据悉，宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持。宗地内产权归政府的办公用房(深港青年合作创作中心)、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交给政府。
本次宗地采用挂牌方式出让，起始价约240亿元。地块出让首先竞地价，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年期，当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。值得注意的是，这宗地块要求建设一栋600米左右的超高层建筑(按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准)。
从国贸大厦、地王大厦、京基100大厦，再到近600米高的深圳平安金融中心封顶和投入使用，深圳建筑地标的“高度”并未就此停止。市场公开数据显示，深圳目前建成与封顶的超过200米的建筑就多达97栋，其中超过300米的建筑就有15栋。位于深圳罗湖与福田区交界的红岭路，未来5至8年内或将出现多栋500米以上的摩天大楼。其中，“京基蔡屋围城市更新”项目方案虽然还没有最终确定，但市场早已传出多个规划建设方案，当中就包括一座高达739米的摩天高楼。739米的高度不仅超越了现在的深圳平安金融中心，还将超越上海中心大厦成为中国第一高楼。记者发现，在罗湖的笋岗片区，规划高度达到520米的城脉中心正在建设之中，已经封顶的宝能中心高度也达到300米之上。
在各方的追捧下，摩天大楼变成了城市繁华的象征。据英国高层建筑与城市居住区委员会统计，去年完工的128座高度在200米以上的建筑有70%都在中国，其中11座位于深圳。有业内人士表示，摩天大楼的热潮背后或许也与土地价格等成本因素居高不下有关。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示，摩天大楼项目更多的价值在于树立了城市的地标，尤其是其在吸收城市最优资源、实现区域型总部经济发展等方面有积极的作用。所以，开发商若有资金能力，对于此类摩天大楼的开发会有较大的兴趣。当然，摩天大楼的成本首先是土地成本高企，往往此类地块位于市区绝佳的位置。第二是开发周期非常长，这个时候要警惕资金方面的问题。第三是运营要求非常高，若没有很专业的运营，反而会有各类空置率的问题。
摩天大楼多数都被用于写字楼之用，与传统住宅市场不同，深圳的写字楼市场一直被认为“供过于求”。第一太平戴维斯近日发布的报告显示，今年第三季度深圳的甲级写字楼空置率上涨0.3个百分点至13.1%。
