聚焦家装“动脉”与最关“键” 优采商学院再谈招采新知 _新浪地产网

聚焦家装“动脉”与最关“键” 优采商学院再谈招采新知

提要:“众人熙熙、如登春台”。春熙路尽头,成都总府皇冠假日酒店内,一道青墙隔开,从众声喧哗的繁华商圈回到安坐畅聊的招采学堂。9月23日,优采商学院在这最美的季节携手恒 大、融创、绿地集团、富力地产、龙光地产、新希望地产、中交置业等三十余家地产职业采购经理人齐聚一堂,在成都慢节奏的恬适惬意中畅谈招采新知。

  “众人熙熙、如登春台”。春熙路尽头,成都总府皇冠假日酒店内,一道青墙隔开,从众声喧哗的繁华商圈回到安坐畅聊的招采学堂。9月23日,优采商学院在这最美的季节携手恒 大、融创、绿地集团、富力地产、龙光地产、新希望地产、中交置业等三十余家地产职业采购经理人齐聚一堂,在成都慢节奏的恬适惬意中畅谈招采新知。

  三招玩转招采中的“降本增效”

  对于房地产企业来说,选择质量、成本、服务具优的供应商是企业降本增效的重要手段之一,也是所有招采以及成本职业经理人的共同目标。但目前地产招采仍存在许多问题,采招人员浮于表面、采方苦寻优质供方、供方恶性竞争、低价中标等问题都导致各方苦不堪言。

  正黄集团经营副总经理刘红利

  本次商学院特聘讲师正黄集团经营副总经理刘红利从招采现状出发,以详实的方法与案例,向学员们全面剖析了将招采“做通、做细、做好”的技巧。她认为,招采首先要了解行业现状包括商家、市场、价格、成本等问题。了解项目清单,搞清楚执行过程中会遇到哪些问题,判断规避招标文件和合同可能存在的风险。其次在成本控制上,要明白价格=人工+材料+机械+管理费+利润+税金,然后确定项目的班组、劳务、采购材料等价格。最后在采购时注意供方利润点,对比选择性价比最优的合作商,确保项目全周期成本最低,让项目、成本、供方各方皆大欢喜。

  质量才是发展的真正“管道”

  随着经济的快速发展,房地产各大型工程项目对设备采购的要求也从重点考核价格转变为环保、安全、质量、效率与价格并重。而对于塑料管道行业来说,质量才是行业发展的真正“管道”。

  四川多联实业技术总工梁厚德

  “坚守和提升产品质量底线是实现行业持续健康发展的生命线,杜绝以牺牲产品质量换取速度化、规模化、利润化。”四川多联实业技术总工梁厚德通过多个案例解析了塑料管道产品质量鉴定方法以及施工规范。他强调,只注重塑料管道的生产,忽视应用技术的研究和应用服务是许多生产塑料管道企业最容易忽视的问题。在采购塑料管道产品时,应采用同种牌号材质的管材和管件,推荐使用同一厂家的管材管件。如不是同一厂家产品,很可能存在材质差异,不同材质其分子结构不相溶,导致焊接处漏水甚至脱出。

  精装修的最关“键”——开关插座

  在房地产行业精装房市场需求日益红火的当下,开关插座作为居家必备品,执掌着家居电工程的“命脉”,也是开发商精装修招采时的标配产品。西蒙电气(中国)工程及大客户部华西区经理王睿作为特聘讲师,为学员们解读了开关插座的行业趋势以及精装修中的产品应用。

  西蒙电气(中国)工程及大客户部华西区经理王睿

  他介绍,产品技术的更新迭代,让开关插座在设计风格、材质、功能等方面发生了改变。目前开关插座的材质由传统的PC、ABS等塑料材质向不锈钢、铝合金、锌合金等材料拓展。其功能上更是朝智能化、多元化方向发展,可灵活配置USB插座、无线AP、人感地脚灯等物品。另外在产品原料和内部结构上也与时俱进得到了优化,例如通体塑件材料具有阻燃、高强度、耐热耐寒、绝缘、无毒等特性的PC材质比PP、ABS等材质更胜一筹。而载流件材料中锡磷青铜以优秀的机械强度、导电率和耐腐蚀性成为首选。PA66增强尼龙和银合金的开关触点等等都是当前开关插座的前沿设计。这些变化都将有效提升精装修项目中产品的用户体验。

  随堂测试

  考题讲解

  随堂测试是每期优采商学院的必备环节,以考察优采学员的知识掌握程度。这期测试先后考察了塑料管道和开关插座的招采知识,新的知识点难倒不少学员。最后,两位特聘讲师进行了评卷答疑,以讲解考卷的形式再次解答本期课程上提到的招采时需要注意的重点和难点问题,学员们纷纷表示受益匪浅。

  崛起之城,成功之都。成都班是优采商学院立足招采,面向全国,辐射西南地区重要场所,继4月开课后,至今已是第四期课程。本着优化采购成本、提升建筑品质的宗旨,优采商学院成都班每一次打破距离限制,帮助产业链多方互联,都为招采双方在思想碰撞中拓展了行业趋势、精装修、墙体内外等行业新形势的发展新思路、新方向。

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