万科净负债率仅19.61% 半年拿地资金超九成砸向一、二线城市
8月24日晚，万科发布了其2017年中期业绩。财报显示，上半年万科实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%；实现归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%。
对此，董事会秘书朱旭表示，营收减少主要是由于大部分竣工面积集中在下半年，上半年万科结算规模较去年同期略有下降，但从当前进度来看，全年竣工面积预计将与年初计划基本持平。 同时，尽管结算规模有限，但随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算，上半年万科的净利润仍然实现了较大幅度的提升。公司毛利率相比上年同期提升了7.35%，至25.26%。
销售方面，上半年万科实现销售面积1868.5万平方米，同比增长32.6%，销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%。以此计算，万科上半年的销售均价为14834元/平方米，较去年同期增长10%。
而由于销售明显快于结算，截至6月底，万科的已售未结资源金额进一步增至3838亿元，较上年末增长37.9%，为公司后续业绩奠定了基础。
土地方面，上半年万科共获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米，并新进入哈尔滨、石家庄、兰州等城市。“万科始终坚持聚焦核心城市经济圈的投资策略”，朱旭表示，“上半年按投资金额计算，公司新增项目91.9%位于一、二线城市”。
为了确保以合理价格补充项目资源，上半年万科积极拓展合作、股权收购、代建等多元化的投资渠道，按建筑面积计算，新增项目的64.7%为通过合作方式获取。
值得注意的是，7月份，万科以551亿元成功竞拍广信资产包，并联合多方共同参与普洛斯潜在的私有化。显然，并购已成为万科获取战略资源的重要手段。
资金方面，截至6月底，万科持有货币资金1075.6亿元，远高于501.4亿元的短期借款和一年内到期长期借款总和；净负债率仅19.61%，继续保持在行业低位。
据悉，近期万科还先后完成发行规模为30亿元和10亿元的5年期公司债券的发行，最终发行的票面利率分别为4.50%和4.54%，成本远低于行业平均值。
而随着深铁集团在年初成为万科的基石股东，万科的董事会也在6月份顺利完成换届，郁亮接替王石(微博 博客)成为万科新一任董事长。
郁亮表示，在基石股东的支持下，万科将深入践行“城市配套服务商”战略。目前，万科在传统住宅业务稳步发展的同时，围绕城市发展和客户需求，有序推进着物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务。
此外，郁亮还指出，房地产长效机制的重点在于通过供给侧改革，完善供给制度，真正落实“房子是用来住的”。其中，加快发展“轨道+物业”和租售并举，是解决居住问题的重要手段。率先占据这一战略制高点的开发企业，将在新一轮城市圈发展格局中赢得先机。
在万科公布业绩的同时，包括碧桂园、远洋地产、SOHO中国在内的大型开发商，今年的中期业绩也纷纷实现了增长。“目前的房地产行业已经进入大规模整合的阶段，龙头企业则优势尽显并购不断，无论是市场占有率、业绩以及规模，未来一段时间还将持续增长。”有业内人士称。
