广州老城楼梯楼加装电梯身价涨
来源： 中国财经
近日，广州荔湾区启动“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作。根据《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作方案》，2017—2020年，荔湾区将完成不少于500栋未加装电梯住宅的加装工作。值得注意的是，为推动既有住宅加装电梯，荔湾区财政将投入经费进行补助。旧楼加装电梯的利好，推动了老城区旧楼“身价”上涨，据了解，部分少有人问津的高层单位已然成为了“香饽饽”，二手售价每平方米立涨近万元。
加装电梯楼身价高涨1万元/平方米
荔湾区彩虹街辖区内不同路段的楼梯楼价格相差比较大，如果是靠近周门、西华路尾的楼梯楼，高层单位的价格约1.9-2万元/平方米，中高层单位的价格约2.2-2.3万元/平方米，低层单位价格最贵，约2.6万元/平方米左右。
不过，楼梯楼加装电梯之后，高层单位身价飙升。合富置业荔湾金色康苑分行主管邹慧星表示，如加装电梯楼宇的60平方米2房单位，目前二手均价达3.2-3.3万元/平方米。对比起没有加装电梯的其他楼梯楼高层单位来说，加装电梯后物业价格每平方米最多增加达一万多元。
尽管身价上升了，但加装电梯的楼宇对购房者的吸引力仍非常大，主要原因还是在于价格上的优势。邹慧星表示，与楼龄约18-19年的旧电梯楼相比，加装电梯房源，价格便宜约3000元/平方米。
楼梯楼与加装电梯楼价差大
除了荔湾区，其他老城区的旧楼，加装电梯后也价格攀升。
华农小区无论是楼梯楼还是加装电梯的楼宇，都相当受购房者青睐。合富置业天河华农分行主管庞恩表示，华农小区的楼梯楼，位于4-6层的单位，环境等各方面都比较好，价格最贵，二手均价约5.5万元/平方米，而低层如2-3层则由于采光稍差等其他因素，价格相对较低，二手均价约5-5.1万元/平方米。
加装电梯的楼宇二手均价约6万元/平方米，与没有加装电梯的楼梯楼相比，价格相差约5000-10000元/平方米不等。而加装电梯后，这些楼宇的价格也与周边商品房小区的电梯楼房源相差不远，如目前五山花园的电梯楼单位，二手均价同样是6万元/平方米左右。
位于越秀北路247号的越秀北市委大院楼龄约25年，属于框架结构，大约在1年多前已经加装电梯。加装前的市场价约3.8万/平方米，加装电梯后，现时暂无放盘。据了解，该盘多以住家客为主，之前的放盘多是因为业主年纪大了，想置换电梯楼。而现在已经加装电梯，老人家已经习惯了周边成熟的生活配套，认为没有置换的需要，因此少有放盘。
老旧学位房加装电梯更“抢手”
位于天河南的南雅苑，受名校效应带动，吸引不少家长型买家关注。其他区域加装电梯的楼宇，价格虽有所提高，但与同区域的“原装”电梯楼相比，价格最多还是持平而已。不过，南雅苑楼梯楼的间隔比电梯楼实用，因此，即使是楼梯楼，价格也比电梯楼要贵，而楼梯楼加装了电梯之后，身价更是比“原装”电梯楼要高出8000元/平方米。
老旧学位房加装电梯后更加抢手的情况在越秀区更为明显。中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹介绍，如今，淘金北小区不少楼梯旧楼已经加装电梯，如淘金北路正平北街3号、4号、5号、6号等，都是在去年年中至今年年初陆续完成加装的。由于越秀区的旧楼较多，且生活、教育配套等十分成熟。不少“老广”的老城区情结，以及学位客也认为在这里购置学位房的门槛相对较低。因此，该类旧楼加装电梯的盘源需求量大，且“有价有市”，买家对价格的接受度较高。此外，这部分楼梯楼多是房改房，格局方正，加装电梯后，比同面积的电梯楼实用率更高，这也是其优势之一。而业主方面，如果不是急卖，他们通常会选择在加装电梯后或者确定会加装电梯才放售，因为手续交接会更为方便，且价格空间也能有所提升。
陈华妹表示，楼梯楼加装电梯后，价格通常都会有一定的上涨，提前入手也是个不错的选择，但建议要提前了解清楚是否确实会加装电梯以及加装的进度如何。还有就是要了解清楚这类楼梯楼的楼龄，以免影响贷款年限。因为这类加装电梯的楼梯楼，楼龄基本在20—30年不等，公积金贷款年限大概在8—15年左右。如果希望用公积金贷款节省利率优惠，贷款年限较短的情况下，月供压力也相对较大，而组合贷款的还款年限相对较长，可降低月供压力。广州中原企业传讯部提醒，如有计划购入加装电梯的旧楼，买家应先了解清楚楼龄，清晰自己可以申请多少年的贷款。尤其要注意的是，混合结构的单位是不能使用公积金贷款的。
