广州：旧楼装电梯的趋势
本月初，荔湾区启动“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作。根据工作方案，2017~2020年，荔湾区将完成不少于500栋未加装电梯住宅的加装工作。值得注意的是，为推动既有住宅加装电梯，荔湾区财政将投入经费进行补助。
荔湾区的这一举措令不少楼梯楼的业主都在寻求“升呢”的商机所在。其实，在广州，早有不少楼梯楼已经升级为电梯楼，令业主直接受惠。据合富置业相关人士介绍，目前，在五山华农小区、五羊新城、下塘西路等地，楼梯楼加装了电梯后，受惠最大的是居住在高层单位的住户，免除了每天爬楼梯上下楼的后顾之忧，尤其对年长住户来说，更是方便。
装电梯后放盘量减少
同时，加装了电梯之后，很多业主变得惜售。合富置业储备分区营业经理沈定红表示，五羊新城有较多加装电梯的楼宇，如省政协宿舍、市政协机关宿舍，但楼梯楼加装电梯后，盘源会有所减少。中原地产保利中环广场分行营业经理王建成也表示，在淘金板块，旧楼加装电梯后，与楼梯楼相比，价格至少上升1万元/m2。加装电梯后，物业更受买家欢迎。据悉，选择购入该类型单位的买家多为“刚需”客，尤其青睐50~60平方米的两房以及70~80平方米的小三房单位。
王建成表示，业主在物业加装了电梯后心态也更加强硬。但由于加装电梯需时较长，现时周边不少的楼梯楼仍在进行相关工程，尚未完全建成。因此已完成加装电梯的单位数量少，放盘量更少，因此成交量也不多。
中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹则表示，在淘金板块，购置学位房的门槛相对较低。因此，该类旧楼加装电梯的盘源需求量大，且“有价有市”，买家对价格的接受度较高。此外，这部分楼梯楼多是房改房，格局方正，加装电梯后，比同面积的电梯楼实用率更高。
彩虹街：
据合富置业相关人士介绍，荔湾区彩虹街辖区内不同路段的楼梯楼价格相差比较大。不过，楼梯楼加装电梯之后，高层单位身价飙升。合富置业荔湾金色康苑分行主管邹慧星表示，对比起没有加装电梯的其他楼梯楼高层单位来说，加装电梯后物业价格每平方米最多增加了1万多元。
华农小区：
华农小区无论是楼梯楼还是加装电梯的楼宇，都相当受购房者青睐。合富置业天河华农分行主管庞恩表示，华农小区的楼梯楼，位于4~6层的单位价格最贵，而低层如2~3层则价格相对较低。加装电梯的楼宇与没有加装电梯的楼梯楼相比，价格相差约5000~10000元/m2不等。而加装电梯后，这些楼宇的价格也与周边商品房小区的电梯楼房源相差不远。
南雅苑：
位于天河南的南雅苑，受名校效应带动，吸引不少家长型买家关注。其他区域加装电梯的楼宇，价格虽有所提高，但与同区域的“原装”电梯楼相比，价格最多还是持平而已。合富置业天河宏发分行主管潘家俊表示，南雅苑楼梯楼的间隔比电梯楼实用，因此，即使是楼梯楼，价格也比电梯楼要贵，而楼梯楼加装了电梯之后，身价更是比“原装”电梯楼要高出8000元/m2。
下塘西路：
登峰小学附近有两栋加装了电梯的楼宇，目前这两栋楼宇的业主多为自住，很少放盘。据合富置业越秀麓景二分行主管曾杰文表示，现时这些加装电梯的楼宇，业主若把加装电梯的单位卖了，都买不回同类型的物业，因此放盘意愿不高。目前，下塘西、麓景路一带的楼梯楼，低层单位的二手均价约2.5万~3.5万元/m2。
淘金北小区：
淘金北小区不少楼梯旧楼已经加装电梯，如淘金北路正平北街3号、4号、5号、6号等，都是在去年年中至今年年初陆续完成加装的。中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹说，“现时淘金北小区周边如果已经公示了即将加装电梯的，业主放盘时基本上会直接涨价约3000~5000元/m2。以淘金街15号的房改房为例，加装电梯后，面积约80平方米的楼梯中层两房，总价385万元。”
麓湖路3号大院：
在淘金板块内的麓湖路、麓景路及狮带岗一带，有不少楼梯楼加装电梯的单位物业价值得到直接提升。像麓湖路3号大院，由于部分是混合结构，楼龄将近40年，这部分的楼梯楼并未加装电梯，市场均价只有“2字头”。而靠近马路的那栋符合加装资格，在加装了电梯后，目前市场均价超过“3字头”。
麓景东大院：
麓景东路的麓景东大院有部分已经加装完成，有部分还在陆续加装中。同样是加装电梯的狮带岗小区，楼龄约有20余年，2号及4号楼已经完成加装。
恒福西苑：
位于恒福路252号的恒福西苑已经通过公示，但目前仍未加装电梯，虽然其带省级学位但离学校较远，且周边环境一般，靠近马路和铁路，预期加装电梯后，均价会上涨5000元/m2左右。
柠檬公寓：
位于环市东路青龙坊115号的柠檬公寓本身是房改房，属于混合结构，被业主全栋约以800万元买下后，进行旧楼改造。并且在2013年已经全部加装完成，该盘带市一级建设六小学学位，因为柠檬大厦是混合结构，因此跟周边楼梯楼的价差并不大。
加装电梯物业全扫描
在广州，早有不少楼梯楼已升级为电梯楼，在五山华农小区、五羊新城、下塘西路等地，楼梯楼加装了电梯后，受惠最大的是居住在高层单位的住户。同时，加装了电梯之后，很多业主变得惜售。
置业建议：
楼梯楼加装电梯后，价格通常都会有一定的上涨，提前入手是个不错的选择，但建议要提前了解清楚是否确实会加装电梯以及加装的进度如何。还有就是要了解清楚这类楼梯楼的楼龄，以免影响贷款年限。
因为这类加装电梯的楼梯楼，楼龄基本在20~30年不等，公积金贷款年限大概在8~15年左右。如果希望用公积金贷款，贷款年限较短的情况下，月供压力也相对较大，而组合贷款的还款年限相对较长，可降低月供压力。
广州中原企业传讯部相关人士强调指出，如有计划购入加装电梯的旧楼，买家应先了解清楚楼龄，清晰自己可以申请多少年的贷款。尤其要注意的是，混合结构的单位是不能使用公积金贷款的。
买家心声：
学位房买家张先生：“望子成龙，望女成凤”相信是不少家长的心愿。女儿今年已经3岁多了，想为她提前购入越秀区的学位房。但是该区的电梯楼单价都比较高，手头资金也确实有限。
如果带学位的楼梯旧楼加装电梯，我想我会考虑入手的，毕竟有电梯也比较方便，而且，楼梯楼楼龄虽然较长，但多是以前的房改房，户型方正实用，加装电梯后不失为入读名校“曲线救国”的好方法。
