张力威：审视“产品价值”关注“服务价值”
6月28日，由中国房地产业协会、中国房地产采购平台(优采)主办的“百强优采-中国房地产采购大会”暨“装配式建筑与全装修住宅营造公开课”在南京盛大召开。30余家开发商、百余家全装修部品供应商，以及房地产开发行业专业机构和专家，共议全装修时代的采购新玩法，更有优采人才库热招职位发布、供需双方洽谈对接、“中国房地产500强开发商首选门窗幕墙及配套件品牌华东区域测评评选专家组受聘仪式暨微信投票启动”等多项活动同期举行。
中国房地产业协会副会长张力威在大会上作了致辞，以下是致辞实录：
各位优采平台南京地区的房地产会员及供应商代表们：
大家下午好！
很高兴，与各位相聚在金陵古都，作为中国房地产业协会主办的产业链信息发布平台，协作交流平台、新科技推广平台和展示交易平台，优采5年来足迹遍及全国40余个地区，促进了上千家企业之间的合作发展。2017年第二场对接大会选择在南京举办，一方面因为南京在住宅精装修工作上不断尝试，走在了推动精装修交付的前列；另一方面，南京5月份推出的调控政策因城施政、稳定预期，是思考新一轮调控政策所带来挑战的优秀样本。我代表中国房地产业协会欢迎各位的到来，我相信南京这种“直面挑战，勇于创新”的精神相信也正代表了各位企业的风貌！
产业的发展离不开环境的土壤。当前，国内外经济形势依然复杂多变，房地产所面临的风险挑战和困难不少。国际方面，美联储6月宣布了今年第二次加息，对于全球新兴经济体来说是不小的挑战。看回国内，1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点，其中住宅投资增长10.0%。房地产投资整体增速趋缓，但住宅投资依然处于高位。
因此我们看到2017年，一系列调控力度之大，目标之精准，措施之灵活完整，都意味着 “分化之年”的开启。春节以来，约有15个一、二线城市、14个三、四线城市出台政策，其中包括原有调控再升级、整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等。三月至今，市场又开启了调控的“小高潮”。青岛、长沙、石家庄等地重启限购限贷；同时三四线城市也加入调控行列，环北京的涿州、张家口、保定、廊坊和沧州限购等等。
面对巨大的调控压力，南京为我们提供了一个“供给与需求相结合的双向调控”的全新思路。南京在5月份推出的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展。从加大住宅用地供应、加强土地供后监管、提高土地市场准入门槛、调整优化土地出让方式等环节入手，构架了较为完善的房地产长效调控举措。
在南京等城市在政策上不断推进的同时，房地产企业也在新常态中寻觅机遇。从上半销售额来看，龙头房企万科、碧桂园、恒 大的业绩都已经超过千亿，比去年同期增长了120%，龙湖、中南、泰禾、阳光城等企业今年的上升势头迅猛，增速在达到去年同期的70%以上。可以看出，企业的分化、行业格局分化十分显著，2016年500强房企销售面积占全国商品房总销售面积超过30%，销售金额11.76万亿当中，500强的销售金额占比超过50%，而2017年1-5月， top10的销售额已经超过530亿，全年top10门槛破千亿已成定局； top30销售额的门槛更从去年的170亿大幅上升到220亿，集中度进一步提升。
市场极速变化，企业又站在了新一轮的起跑线上，想赢得更多份额，必须重新审视“产品价值”以及“服务价值”，有三个方面需要引起各位的重视——
首先是装配式建筑的大力发展。根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》,住建部已经出台《“十三五”装配式建筑行动方案》和相应的标准。到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，并计划培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地。这对施工企业和配套产业的营造、生产方式转变提出了更高要求。
第二，全装修住宅将遍地开花。去年下半年至今，已经有8个省市出台全装修政策的指导意见和相关规定，但更为有效的是来自房地产企业“产品升级”的自我驱动力，优采平台的合作伙伴中，旭辉地产、招商地产、中南置地、和昌地产等品牌房企纷纷表示2017年将大幅度提高精装住宅的交付率，这给配套企业尤其是内装部品带来更大的成长空间。
第三，健康与智能化应用的普及。从卖方市场逐渐转向买方市场，消费者对住宅产品的功能需求愈发显著，尤其是新建住宅对舒适、健康、安全、智能指标的提升十分迫切，智慧社区的打造更能够给有远见的房地产企业带来未来服务增值。建筑无疑成为智能化应用场景的重要突破口，变为一个能源中心、数据中心和服务中心。但目前智能化的标准尚未统一，协议接口尚未打通，这给系统服务商提供了创新机遇。
围绕上述方面，优采的2017年将在“人才、专业、金融、圈层”四大创新基础上，进行产业链服务服务全面升级，可以用三个“计划”来概括——
一是深挖大数据应用计划。在座各位都知道，每年3月，中国房地产业协会都会发布500强开发商和首选品牌测评报告，证监会已经将协会评选房企top100强作为核发企业债的主要依据之一，我们8年来积累了大量的企业数据以及供应链应用数据。2017年将在各个细分行业领域进行数据研究，形成报告，引导采购。
二是三线融合的资源整合计划。设计、成本、采购，三个企业组织模块的协同对最终产品的实现起到关键作用。去年12月，优采联合新浪地产(微博)打造的设计频道成功上线，随后开启了研究未来人居多样性的“design x设计大赛”，2017年将更多通过综合方案的创意推荐，促进试点项目的落地，以期达到设计先导，成本框架，优化采购。
第三，启动合作伙伴培养计划，2016年，优采商学院正式开课，在北京、上海、广州开设6个时段的专业交流，赢得普遍好评。今年，商学院增设成都、深圳两地，围绕装配式建筑、智能、健康全装修营造等专题模块组织深入研究。此举主要目的则是实现管理人才的学习再造。此外，还计划遴选优秀的房地产和供应商学院代表赴海外游学。
各位合作伙伴，2017年，是行业又一个分水岭，身处不确定中，唯有拥抱变化，才能掌握主动。优采是平台，是纽带，目前注册会员已经超过4万家，在经济新常态与供给侧改革的大背景下，优采继续在信息端、交易端、服务端为产业护航，与各位期待一个新产业格局的到来！最后，祝本次会议圆满成功！
