朗诗谢远建：装配式+被动房的实践与应用
6月28日，由中国房地产业协会、中国房地产采购平台(优采)主办的“百强优采-中国房地产采购大会”暨“装配式建筑与全装修住宅营造公开课”在南京盛大召开。30余家开发商、百余家全装修部品供应商，以及房地产开发行业专业机构和专家，共议全装修时代的采购新玩法，更有优采人才库热招职位发布、供需双方洽谈对接、“中国房地产500强开发商首选门窗幕墙及配套件品牌华东区域测评评选专家组受聘仪式暨微信投票启动”等多项活动同期举行。会上，来自朗诗绿色地产集团副总裁兼首席技术官谢远建发表了题为“装配式+被动房的实践与应用”的演讲。
朗诗绿色地产集团副总裁兼首席技术官 谢远建
以下是本次演讲实录:
谢远建：很高兴优采这个平台提供了跟大家沟通和交流的机会。今天我不在这儿谈朗诗业务方面的事，我们谈一些跟技术相关度较高的话题，主要谈被动房的一些东西，然后涉及到一点装配式的内容。
主动和被动这是我们在谈建筑的节能技术一个很重要的维度，我们今天所处的这个环境，舒适与否在于它能够给我们在能量方面，给出什么样的一种特性。大自然其实在整个生物进化过程当中，不断地在适应环境，我们人类也一样，但是某些方面我们没有大自然的其他生物，在这方面进化得好，你看鸟儿为了适应不同的气候，它不断地在改变它的外围的体积，而我们更多的这方面丧失了能力，我们只能靠住房替我们解决问题。中国历史上有很多利用被动式手段很好的例子，像西北的窑洞，利用大地的冬暖夏凉的特性，来寻求到一个舒适的居住环境。
被动式技术、被动房屋这个词来源于德国，不主动消耗能源的所有的手段，都被称之为被动式手段，但凡要消耗能源被称为主动式手段。从这个维度上来说，一个要消耗能源，一个不需要消耗能源，显然被动式更加节能，而且放长了看它的稳定性也比主动式的更好，它是利用被动式的技术，长期没有什么大的风险，而主动式会面临能源方面产生的波动，以及万一没有了怎么办。
被动式的房屋的基础并不是着眼于节能，它的出发点还是来自于我们人类要有一个良好的居住环境，就像刚才我们张会长讲健康、舒适。那么让这个房屋的室内冬天夏天都能有一个良好的温度环境，相对湿度的环境，以及接触到我们的空气，我们呼吸到的空气是健康的，是新鲜的，并且我们对舒适的要求在温度方面可以更高，比如说大家可能有体会，一个房间里的空气温度很舒服，但是玻璃、墙壁给你辐射非常冷，或者非常热温度的时候，你的舒适度肯定不高，所以我们又要强调周围地面的温度和我们接触到人体空气的温度之间，要有比较小的温差，最好3度到4度，再大了以后，我们就会感觉到不舒适，包括空气的流速，我这儿能感觉到有风吹过来，吹风感太强烈了，我这个体格算健壮的，也会感觉到不舒服，有很多女同志身体很弱，经常弄个披肩，就是为了挡住冷的空气。所以我们采用什么技术，是为了解决我们人类的需求，我们想要一个健康舒适的环境。
按照不同的技术体系，都能够实现一个健康和舒适的环境，采用被动式技术是可以的，采用主动式技术也是可以的。只是从大自然的资源节约的角度，我们长期可持续发展的角度，在两种手段的选择上，应该更多的去选择被动式的，来减少对能源的依赖，对能源的消耗。被动式房屋是一整套被动式体系的应用，实现的目标刚才谈了一个健康的、舒适的室内环境目标，有非常明确的数据要求。
上面所说的被动式所涉及到的主要方面，首先是外围护的体系，房子的外墙保温体系怎么样，窗户的性能怎么样，然后外围部体系当中，有没有冷热很容易透过的，我们叫冷热桥，如果有，就像你冬天穿的羽绒服非常好，但敞着领子依然会冷。然后要有非常好的气密性，这个内容在行业里面也很少有人去提，气密性，一个房屋如果漏气，它要想维持室内一个良好的温度环境、空气环境，难度都会很大，因为你要解决的问题会被源源不断涌进来的空气增加你的困难，更不要说如果我们外面的空气雾霾很严重、污染很严重，那我们在这个方面也要支付比较大的代价。对于我们拥有一个良好的健康舒适的室内环境，气密性非常重要，但是大家都没有意识到。那么气密性的好坏是被动房体系的一个很重要的指标。
那么气密性好就意味着房子不怎么漏气，不漏气里面的空气就缺少交换，我们人类是需要新鲜的空气，要有足够的含氧量，并且我们呼出的二氧化碳要被排出室外，所以我们需要通风系统，新风系统，新风系统在解决我们健康的同时，它也把能量给浪费掉了，我们把室内非常舒适温度的空气，湿度控制得也很好，白白的浪费到大气里去，所以我们需要有非常好的热回收的技术，所以这一系列的维度结合在一起，才形成了一个被动式房屋，这样一个被动式的房屋它就会有非常优异的性能，来为我们提供健康舒适的环境。我们知道但凡要想追求某种产品的性能，都是需要支付代价的，那在不同的社会条件下，欧洲的经济水平、产业体系的支持能力和中国显然不同，所以怎么样在性能和成本的平衡上，能找到一个最佳的结合点，这也是摆在我们被动式房屋实践中一个很重要的问题。
所以我们要考虑到不同地区的经济条件，技术发展的水平，还有一个很重要的，中国的地域很广阔，东南西北中的气候差别非常巨大，我们中国就涵盖了5个气候区，从最北边的严寒地区，到华北的寒冷地区及到我们这一带的夏热冬冷地区，还有夏热冬暖的地区，还有温暖地区。像同样是夏热冬冷的地区，长三角和成都平原气候差异也非常大，所以一个房屋的集成技术，必须要因地制宜，根据当地气候条件的不同，来进行相应的技术整合集成。被动房刚刚是一个起点，首先是主动法，在被动基础之上完全不采用传统的能源，除了能维持自己的平衡之外，比它更高的叫产能房，我们不仅能满足自身房屋的需要，我还能贡献给别人，那是产能房，所以被动房其实并不是一个多么高不可攀的门槛，看气候环境，我们这一带问题比较严重，冬冷夏热，黄梅天又很潮湿，但是像华北问题很简单，主要是冬冷，采用被动式建筑体系，可以广泛的应用在像保障房、经济适用房这样的项目当中，你想想它做好以后，之后不需要采暖的系统，不需要支付采暖的费用，在它的生命周期里面巨大的能源开销没有了，但是它能够在很寒冷的时候，依然保持室内温暖如春的条件，不像现在很多采暖区域，天已经冷了，但是还没有到法定采暖的季节，对不起，你扛着吧，像这种情况在被动式建筑里面根本就不存在这样的问题。
那么中国是一个发展中国家，和发达国家德国，在世界范围内能做到最好的之一，我们可以看一下，我们能耗的相关方面，对比是非常鲜明的，时间轴从1981年开始逐年，我们早年的建筑设计规范当中，对于能耗的方面是没有要求的，所以我们建筑设计规范导致的建筑能耗大概是25公斤标煤，但是随着时间的推移，我们的规范不断地在提升，我们越来越接近发达国家的水平，但显然比德国要高很多，北京算是要求比较高的，65、75，6.15公斤，接近了德国5公斤的法定水平，但是被动房只有1.5公斤的能耗，所以我们离被动房的节能水平差得还很大。当然它显著的涉及到我们节能减排的问题，因为我们的采暖系统主要是矿物燃料燃煤来才南的，就显著降低了二氧化碳的排放，也显著改善了在每年一度冬季采暖季，北方严重的雾霾状况。
我们说被动式房屋它的建筑价值我们称之为三高，高质量、高舒适和高节能。从高质量的角度来说，被动式房屋的性能在很多子项上都是比较极致的要求，比如说气密性的问题，大家知道气球扎一个眼气球就没了，但房屋不是气球，房屋的气密性指一栋建筑、一栋楼，这整栋楼的气密性好不好？在50帕压力下，一个小时不能漏气超过5.6个体积的空气，我们普通的房屋，像市面上大家经常见到的房屋什么水平？一般都在4以上，一个消失在50帕下，最少4个这么多的空气漏掉了。
普通房屋建造，大家有的人是有这方面的知识，因为有很多材料供应商在里面，有哪些项目在窗洞口的构造上有防水透气膜等等先进材料的应用，先进材料配合着先进的工艺工法，才能够做出高质量的产品。还有在欧洲窗台板是标配，没有一个窗户是没有窗台板的，但我们的窗户都是没有窗台板的。第二个高是高舒适，长三角气候这么差，被动房要求的冬天采暖20度以上，夏季的制冷26度以下，并且相对湿度要在30%到70%之间，我们在这儿正好进入黄梅天，黄梅天带给我们最大的问题是湿度，接近100%的湿度，使得我们的皮肤排不出汗来，然后导致各种霉菌有了良好的生长环境，温湿度正合适，所以我们的东西容易发霉，但是被动房要求的温湿度环境是非常优秀的，适合人健康生活的环境。第三高是高节能，被动房的燃煤才1.5公斤，所以我们拿了一个北方的项目，北京的两万多平方米的房子，才这么小的房子，大家知道中国一年竣工的房屋可是二十多亿平方米，就这么小一个房子，一年的节约总量也是几百吨，减少二氧化碳将近一千吨，运行也有几十万费用的差别。
朗诗在中国关心绿色建筑，我们在2010年的时候，就在欧洲去探讨被动房体系在中国应用的可能性，然后我们2012年动工了中国第一个居住类的被动房项目，在太湖朗诗研发基地里的，我们自己叫小酒店，就是我们到那儿去研发开会就住在这个地方，这是中国的第一个被动房研究所认证的被动房。全年的温湿度指标、能耗指标都在这里，它不仅是中国的的一个被动房，还是中国第一个德国绿建标准金级认证的项目，因为德国的绿色建筑标准比中国绿色建筑标准更加苛刻，而且它属于第二代标准体系，也更先进，获得很困难。
当时被动房的体系更多的还是应用在寒冷期，像德国那样的气候，像长三角冬天冷、夏天热、常年潮湿的，是一个试验型的项目，我们把它当做汽车当中的概念车来对待，然后再消化吸收应用到工程项目当中，刚才那个项目获得了很多的奖项。有了概念，我们就想办法要实践落地，正好朗诗开始涉足到北方市场，成立了朗诗北京公司，然后我们就给北京公司提供华北被动房的这款产品。
朗诗要求的目标是冬天它在最冷的时候，室内也不能够低于20度，北方人因为有采暖体系，他们在冬天对温度的要求，比我们长三角的人高太多了，我们觉得18度的天就很舒服了，人家暖气都是经常开到二十五六度，出汗了就开窗户，他们对温度要求更高，我们在长三角设定的温度指标是18度，但到北京提到了20度，当然夏天也不能高于26度，不能太热，不用装什么采暖的系统了，没有这套东西，就靠房子的能力，房子本身它有两个热量的来源，一个是来自于太阳，我们叫太阳隔热，房屋在吸收太阳能量的时候，储存在建筑的结构体系里面。
另外一个来源是生活余热，人的生活会产生热量，和太阳隔热的热量，就足以支撑这个房子冬天不需要采暖在20度以上，可想这是一个多么好的房子。那么在北京的湿度要求非常容易达到，我们冬天还要给它加湿，然后气密性是被动房的要求，除霾，我们配了一个除霾率95%的系统，所以对热回收的要求很高，热回收效率75%。
很多人其实不知道雾霾对我们健康的影响不是第一位的，第一位是家里有毒的物质，像甲醛、苯类等等的化学污染物，像甲醛的半衰期是13年，如果你装修家具里面如果存在了甲醛，在13年里都天天给你释放甲醛的毒害，所以室内的化学污染状况，其实它的有害性比那个雾霾严重得多，我们制定的标准是芬兰国标S1级的甲醛标准，0.03，我们国标是0.08，它是世界范围内在这个方面要求最高的，因为芬兰是一个北欧的国家，常年冬天是半年躲在房子里，外面冷，没有阳光，所以室内的环境组织要求特别高。我们第一个项目是北京公司在天津的项目。
所以被动式建筑的体系来源于欧洲能源很缺乏的地方，很关注节能，但是他们的出发点是值得我们学习的，欧洲是一个人本社会，非常重视人的价值，所以它是把人的健康舒适目标作为前提，然后考虑技术怎么样能够做得更好，然后用节能的手段来实现这些目标。所以我们在借鉴学习欧洲的思想，在中国不同地区采用不同的被动式技术，比如说寒冷的地方主要用保温的技术，往南方走就要采取的是遮阳、隔热的技术，技术不同，但都属于被动式技术，而不是通过主动式的能源消耗来解决问题。
那么一个高质量的房屋，跟整个施工的过程关系非常大，我们大家都知道一谈到中国的建筑工人，大家都把他们划到农民工那一类去，他们不是产业农民，他们不像我们了解的欧洲的那些国家，是要经过严格的学校的专业培训，获得那个证书才能够上岗的，人家那叫工人，我们这个只能叫农民工，这就涉及到我们产品的制造体系，我们大量的是依靠工人在现场的加工方式，落后的传统的加工方式，要想改变这个状况，要想实现更高的产品性能，工业化是一个必然的选择，那么在工业化这个方面，我们的装配式建筑是工业化的一种方式，它涉及到的核心是工业化生产，专业化安装，是安装工作，不再是传统的建筑现场施工，不是施工，而是安装。
而装配式太过广泛，现在行业里面谈到装配式，更多的聚焦在哪儿呢？建筑、土建主体，尤其是结构，把装配式跟一个很窄的事联系在一起了，所以大家看到什么预制的梁、板，然后拓展到墙这些东西，从装配式的角度来说，那个领域其实是最难的，建筑的主体结构的装配式是最难的，像简单的是什么？装修应该很简单，装修和一个建筑主体结构，大家想想看，从装配的角度谁更容易？显然是装修更容易，但是我们在装修的装配度要求方面，各地出台的政策都没有把它作为重点，而更多的关注到前面的建筑主体施工阶段，还有很多设施、设备、管线都跟装配式差了很大的距离。所以朗诗在绿色建筑的路上，在不断地聚焦探索，然后装配式的方式，工业化的模式，一定是跟绿色相吻合的，它可以提高效率，减少资源浪费，提升建筑的产品品质和性能，但是我们总觉得事应该捡容易的先做，捡面更广量更大的先做。
综上所述，所以朗诗更关注的是跟装修相关的，跟设施设备相关的，比如说地面，地面完全可以再提高装配性，木地板的铺设已经是有点装配的意味了，但是它的基层要求还是很高，装配式可以从基层到面层，整体装配式解决，它需要一系列的工业化的产品支持。然后墙体，这里面也和一些法律法规体系有关系，在座的人有可能有人听过百年建筑，当我们还没有太多人提百年建筑这个事的时候，我们的邻居日本在提出两百年建筑，他要求这个建筑寿命要达到两百年，如果一个建筑几十年就拆了，弄成一大堆的垃圾，你觉得它节约吗？绿色吗？显然不是，所以一个建筑寿命的长短，是很大的绿色与否。之前中国统计的建筑寿命三十几岁，不到四十岁，就是说大多数的建筑不到四十年就拆了，所以百年建筑、两百年建筑是绿色节约非常重要的一种。
那么什么才能够是百年的呢？建筑主体结构，只要它在，其它的都可以在它的基础之上去改变，比如说结构主体一百年，结构的维护体系五十年，室内的管网几十年，装修十年、二十年，它又分成了不同的维度。那么不是一个百年的东西，那装配式更加不是，因为你要好多次，如果一百年的房子，你装修是十年的寿命，你得折腾十次呢，如果你采用装配式的话，显然它的效率会更高，所以像墙面的提升系统，在日本你看不到任何一根管线是埋在混凝土里面的，所有的管线都是在结构之外。再往前走一步，我们可以提高集成度，现在有很多市场上的资源在做整体规律，整体厨房，而且体系非常多，我觉得都是非常好的装配式实践方向，而且早年的装配式品质坦率的说我是不敢恭维的，但是我现在看到很多装配式的东西品质非常得高，和现场施工没有什么区别，这是非常好的在这个维度的东西。它有很多种不同的体系，有的体系非常优秀，并且装配式在传统建筑最大的毛病渗漏水方面有天然的优势，它能做得非常好。
