回归居住属性 优采商学院北京站再度“品质”开讲
随着内地房地产市场的调控和监管不断升级，在恢复“房子居住属性”的政策影响下，不仅提升了房企的市场集中度，产业链更加关注建筑品质、工程质量、智能家居、精装趋势为建筑住宅能带来了新可能。继上次优采商学院在北京开课已过去的56天，优采商学院走进上海、成都、深圳，为一二线城市房地产产业链精英带去了一场又一场“招采风暴”。
5月19日，优采商学院(第二季)第二轮在北京当代MOMA云阶行馆继续开讲。现场汇聚了万通、融创、中粮、银泰商业集团、旭辉、鸿坤、远洋、中建方程、天同宏基、泽信地产、力勤控股等20余家知名房企的职业采购经理人，特邀北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军(微博 博客)现场授课，优采通过精英聚合又一次将房地产产业链精英从业者汇聚一堂。本次活动由中国房地产采购平台、新浪地产(微博)主办，当代节能置业协办，同时战略发布媒体新浪地产进行了全程支持报导。
中国房地产采购平台商拓总监刘宇主持本次优采商学院
楼市调控围绕居住属性施策 当前楼市反应正常
越来越多的城市加入房地产政策调控的行列，环京地区加强调控力度；部分城市房地产市场交易量明显下降，少数城市一二手房出现价格波动。在大家对房地产趋势“摸不清”“道不明”状况下，北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军则认为，现阶段的宏观经济环境和房地产市场状况都不支撑房价出现断崖式的下跌，也不支撑全国市场的突然崩盘。
北京中房研协技术服务有限公司首席研究员 李战军
“从楼市中长期来看，市场在细分，中国房地产业依然处在黄金时期；在城市选择上，房企转向价格洼地城市，项目品质潜力高于城市选择；房企在竞争中，领头房企没有停止狂奔步伐，市场集中度进一步提高，物业企业存在巨大的发展空间。”
因此，在回归住宅居住属性的过程中，房企追求品质的脚步也在加强，与此同时，房企对部品部件企业的品质与性能要求也越来越高。李战军研究员寄语房企产开发商与供应商保持“合作、分享、共赢”，在回归居住属性的调控下，在热点城市中选择品质好项目。
在精装修大趋势下，房企纷纷提升精装比例，开发商携手供应商如何打造更多“产品+服务”优质项目，如何获得更好市场口碑成为转型契机，成为精装产业化成为房企控制品质提升附加值的关键手段。
奥克斯空调战略合约部总经理 邹之恒
经过市场的调研，房地产工程市场对空调的产品趋向于制定化、个性化、智能化、体验感。奥克斯空调战略合约部总经理邹之恒透漏，精装修的趋势整体地带动了奥克斯分体空调与中央空调的购买量。在房地产精装修发力近10年的同时，奥克斯分体空调已连续多年达成分体机在房地产工程项目的品牌占有率领先局面，分体空调适用范围除了主要集中于商住房，还应用于养老地产、酒店、公寓等商业地产，尤其近几年公寓的快速发展给分体空调的增量带来快速的扩张。
开发商在采购空调产品机型结构变频升级大势强劲，主力结构调整明显；产品高能效中变频市场主推一级能效，定频三级能效依然占主导地位；智能作为空调热卖的卖点，成为大部分产品的标配。2016年智能空调渗透率达到20.1%，2017年的智能渗透率达到30%以上。在“保质+服务”的基础上，奥克斯正通过与百强开发商的个性化订制等深度合作方式，提供高品质、高档次、高性价比的空调产品。
防水材料的发展与进步 好材料铸就建筑防水品质
深圳蓝盾控股有限公司执行副总裁杨桂玲
开发商要进度，总包方要利润，监理方要安全，监管方要质量，检测方不规范，防水企业要生存的现实下，我国房屋建筑工程渗漏状况成因产生的主要是防水材料本身的质量、设计的缺陷、施工的缺陷、管理维护不当等因素。在防水材料质量方面，由于改良型沥青防水卷材沥青含蜡量高、油性差、合格率普遍低下，其耐久性差，一般只能用3-5年，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有严格的工艺处理，技术关口没有把握好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题，因为造价低廉，这种材料仍然大量用于防水工程。
深圳蓝盾控股有限公司执行副总裁杨桂玲为现场的开发商采购负责剖析了20世纪50年代初期沥青主要从国外进口；随着石油工业的迅猛发展，国产重油和沥青在防水材料生产中得到广泛应用的时代到，进入21世纪以来，我国防水行业引进国外先进设备与技术，开发出改性沥青防水卷材(SBS)、防水涂料等新型建筑防水材料的防水材料的发展与进步。就防水材料的质量而言，如今的可再分散沥青粉的诞生抗渗防水性、抗氯离子渗透性、抗冻性、耐酸性、防穿孔加压性能更加适用于建筑，可以大大降低建筑的渗漏率，增强建筑品质与防水性能。
优采商学院北京站是今年第2轮课程首场，本着阳光、智慧、公正、互联为准则的优采商学院通过跨界问道，拓展了房地产趋势、智能化家电、精装修、建筑防水等关注热点的发展新思路为供需双方在专业方面指明新方向。
