欧阳捷:最后一个月要加速奔跑 有保有压因城施策
“在今年剩下的最后一个月里，一定要冲刺，聚焦省会城市，重点在东南区域，做到有保有压，因城施策。”新城控股高级副总裁欧阳捷近日表示，小城镇房子已经不好卖了，价格也不会高，未来房价不会有增长的可能性，所以要抛掉，同时要保住大城市未来有升值空间的房源，房企要增加融资，确保现金，最后看准时机补仓。
在欧阳捷看来，房地产调控实属必然。中央政府态度这些年一直没有变化，促进房地产业健康、稳定发展，而过去这9个月，热点城市的房地产已经不健康、不稳定、不能可持续发展，因此调控实属必然。调控政策目标就是限购、限贷，挤出投资需求，延后改善需求，减少供求失衡矛盾，同时控制房价，总之是数据能够显现出来房价不再快速上涨。
地方政府也不希望楼市过于疯狂，透支了未来，当然也不希望房价下跌，引起社会矛盾，引发社会动荡，减少地方政府的财政收入，不希望成为问责的“出头鸟”。
所以，未来的市场肯定是量跌、价跌，当然价跌是打引号的，欧阳捷认为，即便没有调控，交易量也会跌下来。调控加剧了高端客户失去购房资格，中端客户放慢脚步，刚需客户只能等待。一线城市捂盘惜售，三四线城市销售减速，因此量一定会跌下来。
调控之后房价会怎么样？一二线城市在博弈当中，三四线城市销量已基本稳定。一二线城市环比看是在下降，但房价真会跌吗？今年销售面积大概增长15%，销售额大概增长26%左右，意味着房价增长11%左右，显然房价还在上涨。而未调控的城市，市场维持量稳价稳。开发商对市场还是比较乐观的。
未来的地产走势，取决于人、地、钱三个资源的配置。欧阳捷说，如果这三个资源配置对了，中国房地产就没有问题。背后逻辑极为简单，越是大城市，人口虹吸效应越大，大城市人口增长是全世界趋势。按照世界银行统计数据显示，全世界100万人口以上的大城市数量在不断地增加，像东京都市圈、纽约这样某一个国家最大城市的人口数量也在不断地增长，中国也是一样。
