上周北京新房网签量下滑37.1% 市场整体降至一年半来低点
上周(11月7日-11月13日)，北京新房网签量为1141套，环比下降37.1%。同时，新房入市量继续萎缩，11月以来仅2项目取得预售证。综合来看，北京新房市场已经整体降至一年半以来的低点。
据伟业我爱我家(微博)集团市场研究院统计，上周，北京市新建商品住宅(不含保障房)网签量为1141套，环比下降37.1%。其中，普通住宅网签568套，环比下降17.6%；公寓类产品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)成交421套，环比下降53.9%，连续第二周降幅超过50%；自住型商品房成交仅成交2套；别墅成交150套，环比下降19.4%。
数据显示，自2015年第16周(2015年4月13日-4月19日)以来，北京市新建商品住宅(不含保障房)的单周网签量一直维持在1150套以上(长假除外)，上周1141套的网签量已创下了近一年半的新低。
11月上旬，北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2299套，虽较国庆长假所在的10月上旬增加19%，但较9月上旬大幅下降了42.1%。
亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅认为，除了利空预期弥漫之外，供应的急剧萎缩也是造成成交下挫的原因之一。
据亚豪君悦会统计，整个10月份仅有11个项目取得预售可证资格，新增预售量3033套，相当于9月预售量的37%。而进入11月，截止13日仅有两个项目取得预售许可，新增预售套数仅398套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博 博客)分析认为，从目前的成交数据来看，北京新房市场的交易量已经出现了全面下滑，公寓类产品更是连续两周降幅超五成，市场整体降至2015年3月30日以来的一个低点。
今年9月30日以后，部分购房者因首付比例提高而延迟或取消了购房计划，更多购房者则因市场转向进入了观望状态；与此同时，新房入市楼盘也大大减少，北京新房市场供需两端同时萎靡，市场交易因此创下新低。
胡景晖表示，去年3月30日以后，北京的新房市场逐渐回暖升温，虽然热度远不及二手房市场，但市场的高端化、豪宅化趋势明显，新房的整体价格也在结构性上扬。9月30日以后各项措施的实施可以说是为这种趋势及时刹住了车。短期内，它压缩了市场的需求，有效的降低了市场热度、抑制了市场恐慌、稳定了市场价格；长期规划中，增加了中低端新宅的供应，扩大了自住房规模，对优化供应结构、抑制新房价格、满足中低端人群居住需求意义重大。
