恒大问鼎“地产一哥” 诠释中国速度
近日，一条“恒 大问鼎地产一哥”的新闻在业界引起了强烈的讨论。动作频频的恒 大再次成为了各家媒体竞相报道的焦点。 记者了解到，中国恒 大(HK.3333)10日发布了9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，一举跃居榜首，奠定全球第一房企地位。
恒 大前九月售2806亿
稳坐头把交椅
在这份数据中显示，恒 大1~9月2805.8亿销售同比大增117.9%，较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。
恒 大9月销售呈爆发式增长势头，达475.2亿，同比增323.6%，连续第三个月行业第一；连续三个月突破400亿，每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。也就是说，恒 大不仅在销售规模上已超越第一名，在发展速度上同样更胜一筹。恒 大今年累计销售额已达2805.8亿，超第一名177亿，且单月销售亦连续三月大幅高于第一名，领先幅度分别达57%、141%和87%。有资料显示，恒 大成立于1996年，2009年上市。
分析认为，恒 大起步足足比行业老牌龙头晚12年，如今全面超越行业的老牌龙头，取而代之成为全球第一房企，反映了其强劲稳健的增长势头，强势拉开与同行的差距,今后将进一步巩固行业一哥地位。恒 大2009年销售仅303亿，老牌龙头同期634亿是恒 大2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒 大销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。
另外，恒 大与对手年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒 大增速明显高于对手，其从1000亿增至2000亿仅用两年，对手则用了四年。今年恒 大更一举反超，再次凸显了其稳健快速的发展势头。自2009年上市至2015年，恒 大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上，而今年前9月已较去年全年大增39%，料其今年有望大幅增长100%。另一房企近年年均增长率约为20%。
值得一提的是，不仅销售额,恒 大还在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面实现超越，成为全球第一房企。根据恒 大半年报显示，恒 大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业，分别较排名第一房企高2876亿、127亿、25亿、1401亿。恒 大 9月完成销售面积515.8万平方米， 1~9月累计完成销售面积3457.7万平方米，连续多年全国第一，分别超第一名302.4万平方米、1465.6万平方米。
解析：民生地产诠释中国速度
高品质高性价比产品助推全国热销
随着恒 大全球第一房企地位的确立，一举改写行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下，恒 大的领先优势将更为明显。短短20年就成为全球最大房地产企业，恒 大的发展速度明显高于其他世界500强企业、全球绝无仅有，向世界展示了中国企业的高成长性。
有分析认为，恒 大业绩连年稳健快速增长，其高品质、高性价比的产品，前瞻的战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等多重突出优势，为其成为全球第一房企奠定了坚实基础。“恒 大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓(603883,股吧)的需求，从而赢得最广大的刚需市场，短短20年迅速成为行业第一，为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。”
恒 大如此快速攀升的业绩，也引起了业界的关注和热议。著名财经观察家秦朔近日发表文章称，恒 大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒 大多项经营指标均实现了反超。
秦朔认为，恒 大在日前公布的2017~2019年几个核心数据预期(即销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿)，属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。如果恒 大进一步发力，就会大幅超预期发展。
另外，知名财经评论家叶檀(博客)也在近日发文点评恒 大，其认为，恒 大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。恒 大已成为当下中国商业世界的赢家，能打败他的只有他自己。
上市7年增8倍速度惊人
业绩多级跳增速领跑行业
资料显示，恒 大成立时间比老牌房企晚12年，2009年上市时年销售额303亿不足当时对手的一半，仅不到7年时间，恒 大即实现了8倍大幅增长，反超成行业第一，反映了其强劲的增长势头。2013年恒 大首次突破1000亿，2016年前9月其销售额就大增近两倍至2805.8亿，相当不到三年就再造2个千亿级恒 大。
而根据更大的销售简报显示，恒 大9月475.2亿的单月销售，已相当于部分大型房企全年业绩，可以排入2015年全国百强房企销售排行榜第17位。
自上市以来，恒 大业绩保持连年健康快速增长，销售额更是不到7年就大增近8倍。2009年恒 大销售仅303亿，2016年前9个月就达2805.8亿，不到7年销售额增幅近8倍。而2009年上市至2015年，恒 大主要核心指标均大幅增长，总资产从630.7亿增至7570.4亿，实现12倍增长；营业额从57.2亿增至1331.3亿，实现24倍增长；净利润从11.2亿增至173.4亿，实现16倍增长；核心业务利润从2.9亿增至110亿，实现38倍增长；现金余额从143.8亿增至1640.2亿，实现12倍增长。2016上半年，恒 大总资产、销售额、营业额、房地产核心业务利润分别达9999.2亿、1417.8亿、875亿和104.9亿，同比分别增85.2%、62.8%、12%和19.1%。
有业内人士表示，今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒 大仅用9个月实现2805.8亿销售，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。“房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒 大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源，实现进一步快速成长。”
沈阳晚报、沈阳网记者 黄庆
