2806亿夺冠！恒大成“万科时代”终结者
砥砺20载，中国恒 大又一次登上冠军宝座，只是这一次，荣誉并非来自于足球俱乐部，而是由这家民营企业的根基房地产板块所创造。
该集团10日发布公告称，截至9月底，公司今年累计销售额已达2805.8亿，一举超越万科同期的2629.0 亿元，荣登全国地产销售榜榜首。
进入第三季度，恒 大地产营销表现凌厉，7、8、9月单月销售分别为430.1亿、482.7亿和475.2亿，均高于全国同行。假如恒 大在最后一个季度继续保持领先之势，将导致2016年的年度销售冠军将最终易主——十几年来万科一家称雄、独孤求败的中国地产行业格局有望发生巨变。
低位抄底奠定格局
从数据上看，中国恒 大已经跻身成为超级“大公司”。9月销售呈爆发式增长，达475.2亿，同比增323.6%，连续第三个月行业第一，连续三个月突破400亿，每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。
前三季度，恒 大以2805.8亿销售同比大增117.9%，较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。虽然此前行业已预计恒 大的市场表现会有突破性进展，并可能达到3000亿的规模，但其仅用前3季度就逼近3000亿的结果，确实远远超出市场预期。
恒 大地产业务的爆发性增长的原因，除了受益于今年全国一二线城市的楼市回暖这一客观外因，更是源于公司的内部战略定位战术安排上的超前性和前瞻性。
2015年，虽然国家高层已经对国内房地产给予政策松绑以期待激活这个对经济构成极大影响的行业，但市场低迷前景不明，大量企业萌生退意。这一背景下，一批香港资本和实业资本都在寻求接盘的下家。多数地产公司仍处于冬眠状态，未敢采取激进的扩张型战略，唯有恒 大、融创等少数公司选择了底部加仓。
去年一年，恒 大并购新世界等港资巨头15个超大型项目，总建面超1700万㎡;同时在深圳圈下超过20个旧改项目，预计涉及总建面1179.2万㎡。较早之前，市场对于恒 大这一系列的激进收购流露担忧，称会推高公司负债率不利于资本结构的健康稳健。
但今年的楼市表现证明了恒 大当初的正确，正是这些大手笔并购运作，使得恒 大资产包得以弯道超车快速壮大，这为该集团今年的业绩爆发增长奠定坚实的基础，并为其后续增长打开极大的想象空间。
截止今年6月底，恒 大土地储备1.67亿平方米，据世邦魏理仕进行的市场估值，起土地估值从此前的2516亿上升到5242亿元，如果土地储备价值按照过去十年的平均数增值，恒 大的资产将大幅上升。
完美布局开启未来
如果说2015年是恒 大阶段性的布局之年，那么2016年必定是其收获的起点。数据显示，2016上半年，恒 大总资产、销售额、营业额、房地产核心业务利润分别达9999.2亿、1417.8亿、875亿和104.9亿，同比分别增85.2%、62.8%、12%和19.1%。
预计到今年年底，恒 大总资产规模将越过10000亿大关，不单在房地产行业是当之无愧的巨无霸，即便放到中国乃至世界版图上，也是无法被忽视的商业巨擘。
今年年中，恒 大已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位。随着恒 大在地产以及金融等领域的布局不断完善，其业绩的后续增长将推动其营收继续创新高，预计明年世界500强排名将继续提升。
单从销售额这一指标来看，恒 大今年的爆发性增长已经给未来2-3年的业绩形成良好锁定，随着今年销售房源的逐步交付，恒 大营业收入和利润增长都将在未来得到体现。
同时，恒 大充足的土地资源与资金储备，也为其将来地产销售的进一步增长提供保障。中报显示，目前恒 大已进入全国175个城市，项目总数454个，是布局最广的房企，其中一二线占比73%;手握现金余额达2120亿，连同未使用银行授信额度1260.1亿，可动用资金合计3380.1亿。
分析认为，房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒 大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源，实现进一步快速成长。
更为重要的是，随着恒 大规模带来的品牌效应和溢价，其产品竞争力的也将随之提升。据了解，今年中以来，恒 大旗下项目今年持续热销，“日光盘”接连出现，上海、天津、南京、南昌、南宁、哈尔滨等地项目均引起了市场轰动。目前，恒 大产品线分布状况为中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%，总体针对刚性需求，未来市场巨大。
另外值得提及的是，10月3日，该公司发布公告称，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买中国恒 大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒 大地产100%股权，支付方式为股份支付及(或)现金支付。
如果此举成功，恒 大地产将在香港与内地同时上市，双平台上市的资本结构下，全新的恒 大篇章或许已经开始。
