在今年上半年，西安住宅的去化周期逐步递减，目前保持在10个月左右，而从全国的市场库存排行情况来看，去库存仍然是下半年的重点。与此同时，近几个月也传来各大品牌开发商大批量储备地块的信息。

??多个品牌房企项目 8月集中开盘亮相

  8月份可谓是品牌房企项目集中亮相和开盘的月份，万科荣华·金域名城、万科·东方传奇、万达 天樾、碧桂园 嘉誉等多个项目在8月第4周开盘。

  据创典第34周的周报数据显示，开盘当天万科荣华·金域名城认购179套、东方传奇认购101套，万达·西安one天樾认购238套，碧桂园嘉誉认购480套，解筹率普遍达到70%以上。

  据业内人士介绍，目前西安品牌房企的新品项目对购房者的吸引力正在逐步加强，去化速度逐步增强，购房者更加认可大品牌，对本土中小型房企的冲击可谓不小。记者也观察到，8月份品牌房企不管是新项目入市的现场，还是开盘现场，人气都非常火爆，动辄都有几百上千人的到访量。

??争相储备新地块 新项目下半年开始入市

  去年至今，伴随着品牌房企逐步兼并本地中小房企的步伐加快，很多项目或地块经过品牌房企的改造，重新面市后也迎来热捧。多个品牌房企通过土地交易、企业合作等形式，储备了大量地块。

  据业内人士透露，目前融创除了已经面市的南长安街壹号、高新臻园、蘭园，还有至少4个新地块的储备。而碧桂园除了日前签约锦绣天下的千余亩地块外，仍有不低于5个新地块的储备量。

  今年上半年一直未有新动作的金辉集团西安总经理周长亮称，上半年有多个地块的储备，下半年将继续加大对西安市场的地块储备。另外，紫薇地产下半年将有2个新项目集中入市，恒大、万科、中海、绿地、华远、世茂、中航、高新等房企，亦有多个储备地块的新项目。预计在今年下半年至明年，新项目会开始相对集中的入市落地。

??配套、品质等有所提升

  或将推动西安房价上涨

  随着购房者对品牌房企的认可度逐步加强，新项目入市的速度也逐步加快。但是，也有一些购房者担心会因此使得西安房价上涨迅速。

  在翡翠天誉的新品发布会现场，在高新工作打算买婚房的王宇表示：“万科翡翠系的项目从规划和设计理念上来说确实不错，但价格据说至少在8千多。2014年，我朋友在同地段买的毛坯房均价才6千多。当然，品牌、品质肯定不能和万科比。”

  美城机构首席分析师沈玮认为，随着一线部分城市购房政策收紧，资金潮会向类似于西安的二三线城市流转，或将造成房价上涨。快则在下半年，慢则会在明年上半年有所体现。

  从本地市场看，品牌房企与本地房企合作开发项目之后，会在配套、品质等方面进行提升，房价也会因此提升。沈玮认为，虽然价格可能会有所提升，但是销量应该不会因此而减弱。因为，市场上并不缺购房者，而是缺好的品质项目。 华商报记者 党兰