310亿！招商华侨城联手拿下深圳会展中心地块
文章来源: 澎湃新闻网(上海)
深圳全球最大会展中心项目招标终于揭晓，招商+华侨城联合体以310亿元击败保利、华润、万科，将该项目顺利拿下，楼面地价逾2万/平方米。这一总价也创出全国总价最高地块的新记录。参与投标的万科报价达362亿元，但依旧落选。
2009年底，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿摘得广州亚运村地块，创下当时的全国最高地价。
8月29日上午，深圳市政府与招商蛇口、华侨城投标联合体签署了深圳国际会展中心项目运营监管协议，这标志着深圳国际会展中心通过公开招标正式确定了建设运营主体。
此次拍卖采取BOT模式，即由招商+华侨城联合体为政府代建新会展中心一期，享有20年的建设运营权，同时获得配套商业用地上全部32万平方米商业用房的开发运营，但要求22年内不得销售和抵押。此外，招商+华侨城联合体还需配建10万平方米人才公寓，建成后政府以公告规定的收购价格收购。深圳市政府要求，包括商业用地及会展中心在内，整个项目投资额不少于55.3亿元，并且需在5年内完工。
竞得该项目后，招商集团有限公司副总经理孙承铭表示，该项目是深圳市一直主推的湾区经济的一个爆发点或起始点，是为下一步深圳经济发展腾飞助力的一个重大项目。招商局华侨城已经深耕深圳三十多年，这两家企业都是深圳市的本土企业，同时也是做园区开发和建设的非常成功的优秀企业。所以这次他所理解的大空港会展项目并不仅仅是一个房地产项目。也是通过大空港会展来拉动会展业、旅游业还有上下游相关产业特别是第三产业的发展，也契合国家在自贸区、深港合作、粤港合作大战略。所以两家联合体公司非常有信心也有决心在深圳市的统一协调领导之下尽早开工建设，争取按照市里的要求在2018年开始第一次会展项目入场。
“我们也做了充分的准备，和国外一些大的会展机构签署了相关的合作协议，这个项目不仅仅是开发建设，还有下一步的运营，这也契合了我们两家公司未来的发展目标和战略，是城市开发运营商。所以我们有信心也有决心把这个项目做好。” 孙承铭说。
华侨城发言人表示，华侨城和招商局都是伴随着整个深圳市的成长建设，一直生根和扎根在这个城市的。所以也特别希望能拿到这次特别难得的机会，“我们和招商局集团作为两家央企，各有各的经验，各有各的文化特征，但我们确实目前在一线城市有不少成功的范例，所以我们这一次也希望以创新的态度给予我们过往所有的开发建设经验能有一个新的突破，为深圳市人民和政府呈现一个里程碑的项目。”
华侨城发言人表示，该项目是一个大型的综合的项目，这里面有大型产业园区综合的布局和未来的管理，所以他们将与世界知名顶级的管理专家一起合作，2018年9月份要做一个整体的竣工，5年之内也按照规划的要求会全部建设完毕。
深圳市经济贸易和信息化委员会服务贸易处处长贾立群表示，深圳市委市政府对此次评标工作非常重视，华侨城和招商蛇口联合中标的结果市政府是满意的，而且是公正公平的。项目计划在18年的九月份投入使用。在将近一年的过程中，从设计到咨询，都请到了国际上有名的公司，所以整个项目从功能、设计，策划方面，政府都认为是非常满意的。“我们一定把它建设好，达到国际上一流的水平。因为深圳未来是个国际化的大都市，所以会展中心也是向国际化的目标迈进。”
关于为何选择招商华侨城联合体，贾立群称，他们请了国际国内的专家进行公正公平的评标，通过专家封闭式的评标评出来的。这个评标方式是逐轮投票，主要一个是考虑联合运营的实力，评标专家是综合评出的这个结果。
“此次参与竞标的基本都是国企背景，由于项目体量太大，有诸多限制性要求，后续需要和政府有较多的互动，因此也适合国企拿地。”深圳某房企负责人说，至于国企愿意大资金量拿地，是出于对深圳这个城市后续发展的看好。
分析人士称，新会展中心除了“全球第一大”概念外，大体量的商业配套，将对区域发展带来重大利好。目前，周边房价一年内的涨幅达40-50%。沙井、福永房价，甚至游走在4字头，从沙井、福永片区房价走势表可以看出，在去年11、12月“全球最大会展中心”消息释放后短短一两个月，当地房价直接跳涨破4万/平方米。在周边成交最活跃的20个楼盘中，最贵的鸿荣源禧园，成交价格超过5万/平方米。涨幅最高的楼盘是东乐花园。相较于去年9月份1.6万元/平方米的成交价，今年7月该楼盘成交均价达到3.5万元/平方米，涨幅高达116.3%。
易居研究院研究总监严跃进表示。从此类拿地现象来看，招商蛇口对于深圳商业市场继续看好，所以会高价拿地。从实际情况看，此类土地市场的热销，也会引起后续深圳房地产市场的继续火热。从实际情况看，这也暗示了后续此类商业项目的报价会继续上升，同时会带动周边的一二手住宅价格的上涨。对于此次地块来说，是通过BOT的模式进行建设的，一定程度上也和目前的PPP模式是吻合的。这也有助于部分大型项目和社会资本快速结合，后续对于部分地块来说，也基本上会模仿此类做法。这对于挖掘土地价值、降低政府投资成本等有积极的作用。从房价影响机制来看，后续势必会发生。从实际情况看，目前各类土地事件都会有暗示效应，即这会使得后续房价继续上涨。而且通过此类城市更新项目，也会提升城市投资价值，对于房价上涨也会有一定的推动作用。
