??新浪乐居讯一周前，当融信以110亿元总价，14.3万元/平方米楼板价,在静安中兴区域诞生全国单价地王时，很多人都在感慨：上海地价又上了一个新台阶。卖房者都在猜测：很快，该地块周边房价迅速上涨。

  可是，当乐居再次来到该地区时，发现方圆一公里难觅地产广告身影，附近商家只知该区域有地块卖了好多亿，具体成交价格多少，都表示不清楚。几家中介透露：“附近房价虽然上去了，但是买房人却少了”。

地王周边房屋价格上升 成交量反倒下降

  作为静安区开发较早区域，中兴社区所在的不夜城板块已发展较为成熟，拥有便捷公路、轨道交通网及丰富商业配套。在地王还没出现前一周，附近的老公房的二手房价普遍在5万元/平方米，地王南北两侧的高档小区新房价格在8万左右。不过，这次的土地拍卖，给周边楼市带来了较大的变动。

  “地王出现后，周边大部分二手房价格都有上涨，涨幅一般在5000元—10000元/平方米左右。”附近一家门店经纪人说：“一些业主听到区域出了全国单价地王后，多少也会提价，甚至捂着现有房源不出让，继续观看市场行情。比如天吉小区一套54平方米左右两居室，地王出现前售价220万元左右，地王出来后就已上涨到240万元。”

  事实上，周边房价在地王诞生后，区域房价虽水涨船高，但周边区域成交量却反而不容乐观。

  昨天下午，乐居走访了当地多家地产中介公司发现，中介公司大都冷冷清清。一名叫周偉民地产经纪人告诉乐居：“一个星期了，一套房子也没卖出去。”

  “象山小区，一套60多平方米小户型，房主原来挂到300万元，17号地拍出来后，把价格提到了340万元，挂出来到现在都没什么人看，320万元成交还有可能，340万元有点儿高了。”上海鑫君房地产置业顾问向乐居介绍说。

  “地王出现后，现在附近房价基本在5.5万—6万元/平方米，房价太贵，最近都没什么人看房子，置换房子明显少了，很多人都不愿意把房子拿出来卖，想再看一下市场行情。而原本来附近买房人，很多都去青浦、宝山、奉贤买房了，那边比这边便宜多了！”她还介绍说。

??中介：“地王”出现或让政策收紧 买房人更少

  8月17日，上海一天内迎来三块土地出让，且均创下区域价格“地王”，让业界一片惊呼。很多地产界人士认为，上海土地市场如此火爆，恐将引发新一轮调控，中介在和乐居介绍时也主动说到这类传闻。

  “贷款申请条件变难，银行暂时不给钱，一旦这个情况出现，有几个人能一次付清全款，到时候买房人就更少了”中介感慨地说。

  据了解，今年以来，上海、深圳限购政策已经升级，苏州、南京相继出台土地市场新规，针对目前房地产过热现象，加以疏导。“地王”频出已让多个城市政策风向开始收紧。